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高盛重磅：一线城市楼市即将转折，上海深圳率先企稳 高盛2026年4月9日发布中国房地产研报《在一线城市转折前布局》，明确指出香港楼市已率先复苏，上海、深圳将复制其复苏轨迹，2026年末触底，成为全国楼市回暖领头羊。 当前香港楼市已走出低谷，开发商股价自2025年4月以来平均上涨65%，而内地开发商同期下跌17%。从估值来看，内地优质国企开发商当前2026年预期市净率仅0.5倍，与香港房企持平，但净资产收益率达5%，远超香港房企的3%，估值修复空间充足。 人口与产业是核心支撑，Exhibit 1（研报第4页）清晰展示，上海、深圳人才流入规模与香港看齐，深圳2018-2024年人口净流入规模堪比香港，上海也在大幅放宽落户政策，人才落户审批量较2018-2020年翻四倍，持续的人口流入筑牢购房需求根基。同时Exhibit 2（研报第11页）显示，沪深两地以软件信息、金融为核心的第三产业增速强劲，上海战略性新兴产业占GDP比重达35%，深圳为43%，高收入产业支撑购房购买力。 供给端呈现紧缺格局，Exhibit 3（研报第14页）数据表明，上海、深圳住房供给比率仅0.8倍、0.6倍，远低于香港的1.1倍，新房库存去化周期处于合理区间，二手房挂牌量自2025年四季度持续下降，供给收缩将推动价格回升。Exhibit 4（研报第13页）则揭示，沪深两地房贷利率已降至历史低位，租金收益率与房贷利率的差值达到十年最窄，持有成本大幅降低。 从历史规律来看，Exhibit 37（研报第20页）统计了2000年以来62个季度数据，香港楼市进入上升周期后，上海、深圳在后续四个季度实现上涨的概率分别达74%、81%，本次香港复苏的传导效应确定性极高。高盛预测，2025年末至2028年末，上海、深圳房价将累计上涨15%，带动优质房企2028年核心盈利平均提升5%。 房企层面，优质国企是最大受益者。2024-2025年，6家头部国企包揽沪深两地60%的土地成交金额，土地储备高度集中核心城市。其中华润置地、中国海外发展、金茂、绿城中国在沪深布局最深，高盛重申对这四家企业的看好评级，其净资产价值、目标价均随房价预期上调。 本轮楼市复苏并非全面普涨，而是核心城市结构性回暖。上海、深圳凭借人口、产业、供给三重优势，领先二三线城市6-24个月复苏，高端住宅市场已率先企稳，2025年上海5000万以上豪宅销量同比大增57%，深圳千万级住宅90%为自住需求，刚性支撑强劲。 长期来看，内地优质房企正效仿香港房企，加大商业运营等稳定收益业务布局，华润置地商业运营利润率接近70%，现金流安全性大幅提升。随着核心城市房价企稳，房企估值将向香港同行靠拢，市净率有望实现0.2-1.0倍的修复，这是楼市转折期最确定的产业趋势。 楼市的逻辑已变，普涨时代落幕，核心城市优质资产成为确定性方向，提前布局一线城市赛道，才能抓住本轮楼市转折的红利。 需要完整报告，可私信我V: DWFCR119，进我的外资研报知识库： 外资研报知识库这是一个汇集全球顶级投行（如高盛、摩根士丹利、瑞银等）最新研究报告的知识库。它每日更新，内容覆盖全球宏观经济、股票市场、行业趋势及公司深度分析。是你手机里的经济顾问智囊团，能够根据你的个性化问题，基于专业的私有数据库，给你最为精准可靠的答案。

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这一期，我们以一天为度量单位，去想象和再现一位普通女性，在再普通不过的一个工作日里，有可能经历那些不安全时刻。 一聊起来，发现根本刹不住车。 一些以为早已沉封的回忆，再也无法「假装无事发生」，以刻意被轻描淡写的方式重新被打捞，湿漉漉的，是闷热春日里的汗水，也是年少时吞下去的眼泪和心事。 在聊的过程中，我们几次停下来叹气，或沉默。 因为哪怕今天，我们俩已经长成了比过去成熟也坚强太多的女性，在面对这种时刻的时候，下意识或最终选择的依然是「逃离」。哪怕可以自我安慰「逃避虽可耻但有用」，但在非常清晰地知道正确解法和满分答案时，这样的退依然让人沮丧。 我们也非常渴望听到男性的想法：当你在听这期播客时，你是否能想象？又会如何看待这些身为女性的不安全感呢？如果性别倒转，这些故事还成立吗？ 📮《还有猫狗PawsandFriends》也有了自己的听友群（wx: Pawsandfriends），欢迎添加👈 🎙️【本期主播】 莫琪：自由派（red @浪晕七仔） 赛文：媒体人（red @男香小姐） 节目的小红书账号👉《还有猫狗PawsandFriends》，欢迎关注！ 📖【本期要点】 00:52 let‘s一起开始想象“身为女性”不安的一天 01:36 moment 1-早高峰地铁：被触碰身体、被叫“美女” 03:11 从荷兰女性身上悟到的：“身体强壮”也是一种权力 04:48 moment 2-上地铁后：被潮水般的男性环绕、“挤压”（即便他们并非有意），尤其春夏时；当然还有更恶劣的——有意为之的咸猪手 07:09 性转一下，如果是一个男性被一群环绕，他会觉得不安全吗？ 08:02 moment3-从地铁到公司的共享单车，也“杀机四伏”：女性成了play的一环 09:48 moment4-被色情大军占领的公共厕所 10:58 moment5- 要生活，要赚钱，只能接受有毒的不安全的工作环境吗？ 12:54 moment6-在办公室也一刻无法放松：多年前的一桩”办公室me too” 21:06 moment7- 终于到午饭了！无处不在的“二手烟”！遵守规则的人为什么反而觉得自己像个“笑话” 27:52 moment7-终于下班了！地铁、滴滴…..当你的同路人是醉酒人士 30:57 moment8-孤身走在僻静的马路上，感受到来自身后注视的目光——请停止“受害者有罪论” 34:54 moment8-被迫观看暴露的身体 35:41 moment9- 外卖、快递——当冲突来到家门口：为了便利而让渡的部分安全 40:31 一些自我保护的小细节 44:12 sad but true：即便今天在心理上我们已经做好了直面不安的准备，但事实上大部分情况，依然选择”逃避可耻但有用”

本期邀请大家和QQ、YY一起，忆当年，复盘我们看过的各种产品。 本期BGM 《小王子》电影原声节选 关于节目 《唯基百嗑》是一档姐妹话聊，产品分析种草，传递快乐的播客节目。 两位嗑龄10+的主播，QQ女士、YY女士，在每周的节目中就与搞产品相关的某一部剧集、小说、漫画等内容展开为期30-50mins 的对话，期待遇见更多同好！ 未来的节目中，我们也会邀请一些嘉宾深入聊聊他们的观点和经历，如果你也是搞产品的一员，欢迎收听《唯基百嗑》，一起分享这场特别的体验。 欢迎大家关注互动，每周六小宇宙不见不散！

本期关键词： 上海的邻居，认知战的老套路，妖魔化的薛西斯，跪下的皇帝，老祖宗的选址，波斯猫与乾坤大挪移，对战争的思考，观察者，破金甲，重要的确定性，…… 片头BGM：Bailemen Swing - The Shanghai Restoration Project 上海复兴方案 片尾BGM：阿拉伯国家宣传音乐-沙漠之心 - 李根

📡 那些你做了一半的事情，留下来的不只是一个「未完成」的标签，它留下的是你曾经踩过的坑，你摸索的感觉，你在那段时间悄悄生长出来的判断力，直觉，那些你以为在拖延，在浪费时间的日子，其实是你在用自己的方式，慢慢找到那条真正属于你的路。做不完，没关系的。 读书营第二期开始招募啦！📖 本期主题：亲密关系｜如何不弄丢自己，也能深刻地爱着他人 很多人在错误的感情里一困就是几年。我想告诉你：无论那个人在你眼里多么好，只要他没有坚定地选择你，那他就不是对的人。 在本期读书营，我会结合书籍以及多年的个人经验，分享如何从「紧绷」走向「松弛」，拆解那些关于爱的幻觉，帮你建立自尊、掌控边界、找回生活的选择权。 哪怕你现在是单身，这期读书营也能帮你提前识破那些「低质量亲密」的陷阱。在这个时代，单身是一种选择，但「拥有爱人的能力」也是爱自己的另一种方式。 详细请查看图片⬇️，添加微信 holauntie 咨询加入 如果你需要 1v1 情感咨询，可以添加微信 holauntie 了解详情。 主播｜剪辑｜设计 小姨：播客主播｜独立设计师｜写作者 音乐 开头曲：Under Pressure（Queen / David Bowie） 片尾曲：托斯卡纳艳阳下（何石） 合作 [email protected]

Arsenio Hall grew up in Cleveland dreaming of being the next Johnny Carson – kind of. “I wanted to do this show that didn't exist when I was a kid, and I knew the talent was out there.” Hall spoke with Tonya Mosley about his groundbreaking talk show, ‘The Arsenio Hall Show,’ and why he decided to end it, despite its massive success. Before he was a comic, producer and the “roastmaster,” Jeff Ross was a kid growing up in his family's kosher catering hall in New Jersey, serving weddings and bar mitzvahs. “My bar mitzvah was like something between a Super Bowl halftime show and like something Saddam Hussein would throw for one of his kids,” he tells Terry Gross. Ross shows his more vulnerable, introspective side in his new Netflix comedy special, ‘Take a Banana for the Ride.’ See pcm.adswizz.com for information about our collection and use of personal data for sponsorship and to manage your podcast sponsorship preferences. NPR Privacy Policy

不知道你是不是也有这样的时刻：每天面对海量的市场报告、用户数据，却依然感觉雾里看花，找不到那个真正能打动人的点；或者，跟着行业的“共识”拼命内卷，投流、种草、打价格战，钱花了不少，却总觉得品牌在自说自话，用户无动于衷；又或者，你有一个模糊的直觉，觉得市场有个机会，但就是说不清、道不明，更不知道如何把它变成团队能执行的策略，最后只能无奈放弃。 如果你正在被这些问题困扰，那么今天这期节目，就是为你准备的！ 在接下来的30多分钟里，我们不聊虚的，只解决实际困境。你会获得一套清晰的思维框架和立刻能用的工具。我们会帮你： 第一，穿透数据的迷雾。告诉你为什么传统的大数据问卷常常是陷阱，以及如何看到用户那“说不出”的95%的真实欲望。 第二，跳出内卷的红海。给你一个来自实战的“BMF”视角，教你如何识别行业里那些“绝对正确但毫无价值”的共识，并有勇气开辟自己的新赛道。 第三，把模糊的直觉变成可执行的策略。分享一个叫做“品牌认知飞轮”的完整闭环，从洞察、到概念、到故事、再到表达，让你每一步都走得扎实。 最后，我还会给你几个马上就能动手做的练习，比如如何进行一次有效的用户深访，以及如何画一张“用户价值曲线图”来一眼看穿市场竞争格局。 我们的目标很简单：听完这期节目，你能带着一个更锐利的眼光去看市场，能用一个更结构化的方法去思考问题，并且手上有几件趁手的“兵器”，可以立刻用在你的工作里。 以下是本期内容，enjoy~ 02:58 洞察什么？—— 穿透那95%的沉默冰山 06:38 何谓“有效”？—— 找到共鸣与认知的甜蜜点 10:38 洞察的价值——从PMF到BMF，避开内卷的导航仪 13:11 如何培养洞察力？—— 现场有神明，勇气定乾坤 * 第一看：看用户，但要“深潜”，不要“撒网” * 第二看：看友商，但目的是“避开”，而不是“模仿” * 第三看：看自己，找到“内核”，而不是“包装” * 一靠：靠结构化思维，将“量化数据”直觉化并且可落地 21:02 立刻能做的三件事——提升你的核心素养 * 启动一次“最小化深访”，和用户面对面，眼对眼，看到本质 * 画一张“用户价值曲线图”，识别出红海，找到蓝海 * 实践“品牌认知飞轮”的思考闭环 做品牌、做市场，本质上是一场漫长的理解与共鸣的旅程。它需要你既有深入现场的耐心，也要有“让这个世界对你失望或满意”的勇气。希望今天的内容，能为你提供一些看得见、摸得着的“心理工具”和行动地图。 无论外部环境如何变化，持续而真诚地理解人，永远是我们最深的护城河。 我们始终相信，最有价值的洞察往往来自真实的碰撞与交流。如果你希望与更多同行、品牌创业者一起，在具体实践中探讨如何“看用户”、“背叛共识”或构建自己的“故事体系”，欢迎加入我们的听友群。 本期音乐🎵：Rohi - Randy Sharp

唐绮阳2026年12星座运势 现已上线 欢迎大家解锁 初次见面，聊星座是破冰好方法，你会偷偷在心里猜对方什么星座吗？又会怎么猜呢？ 刻板印象？还是看对方做了什么？ （一直抖脚就是牡羊⋯常跌倒就是射手⋯?） （找到能猜的点感觉超棒） 但讲真，星座猜得好，破冰聊天没烦恼。啊猜不好…可是瞬间冷场句点王 以下猜星座错误示范：你是不是处女座？ 本期菜单： 天蝎座为什么装模作样 会抖脚猜牡羊 来搭讪都狮子 讨厌自己的对宫星座？ 双鱼不喜欢被认出来 美甲师观察客人法 处女座会假睡

FUNK NEWS VOL.527 诡言诡语 -- 怪奇档案（五十一） Files 51 01.韩国红桶双尸案 主持人：八一/点儿/火儿 录音：点儿 制作：点儿 设计：八一 李英淑

如果我问大家一个问题：有没有一幅画，能直接带火一座城？或者成为国礼？你是不是觉得有点牛？在中国现代史上，这可是个真事，有一幅画叫做《家乡的回忆》，后来大家更习惯叫它《双桥》。画里画的，是江苏昆山周庄的两座连在一起的石桥。画这幅画的人叫做陈逸飞，凭借这幅画，让周庄成为最著名的水乡，拉动整个周庄旅游，而这幅画还是美国客人送给邓小平的礼物。今天我们就来聊聊陈逸飞。 🎧【您将听到】 * 成名作《双桥》及其深远影响 * 陈逸飞和美国石油大亨哈默 * 早期作品： 《占领总统府》《黄河颂》等代表作 * 赴美深造：油画《桥》被联合国选作首日封图案 * 1979年自画像，通过背影表现知识分子对历史的反思 * “大美术”理念与跨界商业帝国 * 影视探索： 拍摄《海上旧梦》，《人约黄昏》入选戛纳电影节。 * 多元化布局： 涉足网站、平面设计，引入国际风险投资 * 《理发师》风波：与姜文爆发激烈冲突，导致停拍、超预算和换角 * 意外离世，享年59岁；遗作《理发师》后由吴思远接手完成 👀【您会看到】 🔺 青年陈逸飞 🔺 陈逸飞和代表作《双桥》 🔺陈逸飞的《双桥》作为礼物，由美国石油大亨哈默送给邓小平 🔺 陈逸飞在周庄的题记 🔺 陈逸飞、魏景山，《占领总统府》，1977年 🔺 陈逸飞，《黄河颂》，1972年 🔺 陈逸飞，《踱步》，1979年 🔺 陈逸飞，《浔阳遗韵》，1991年 🔺 陈逸飞与《哈默像》 🔺 姜文和周韵 🔺 《理发师》 📕【参考和拓展资料】 “时代逸飞”：陈逸飞和他看见的时代 陈逸飞的代表作《黄河颂》在解放日报的这间办公室里诞生 他是中国艺术界的异数 也是商界异数 红尘有梦 ——浪漫写实主义大师陈逸飞 《时代逸飞》开播：带你了解走出画室的陈逸飞 陈逸飞是有着特别的艺术理想的一个人 📅【历史上的4月10日】 1847年：普利策出生 1931年：黎巴嫩作家纪伯伦去世 1995年：陈云去世 2003年：DNA30亿个碱基对被确定 文娱相关： 1962年：《卡萨布兰卡》导演迈克尔·柯蒂兹去世 1976年：木村佳乃出生 1979年：堂本刚出生 2005年：陈逸飞去世 * 本节目是日更的历史人文类播客，由人工根据公开资料整理而成，由AI配音，信息如有差错，恳请指正，感谢您的收听，期待分享和交流！ * 撰稿&制作：思维，《播客时代》作者，《播客白皮书》作者，前媒体小编和互联网牛马，欢迎交流，vx：alexcsw