在本期节目中，我们再次邀请到我们的老朋友Junge老师，继续深入探讨澳洲房产投资的热点—— Mackay。Junge老师以她经典的“三步走”策略，为我们进行了精细的市场剖析，帮助投资者们更加清晰地认识到Mackay的投资潜力。她的分析框架不仅严谨而且非常实用，给大家带来了非常宝贵的市场洞察。 首先，Junge老师从Mackay的 区域基本面 入手，分析了该地区的基础设施建设、人口增长和就业机会等关键因素，揭示了这些因素如何支撑该市场的长期增长。接着，她结合市场数据，评估了Mackay的房价走势和租金回报率，帮助听众们了解如何在当前环境下进行明智的投资决策。最后，她综合考虑了区域的未来发展规划和政策支持，提供了一个全面的投资分析框架，帮助大家识别这个市场的未来潜力。 此外，Junge老师还透露了近期出现 复苏 迹象的几个城市，向投资者们展示了更多值得关注的市场。她的一句金句“每个时候都有一个值得投资的地方”也成为了本期节目的亮点，提醒听众无论市场如何变化，总有机会在正确的地方找到投资价值。通过本期节目，Junge老师不仅帮助大家深入了解Mackay，也让我们对澳洲房产市场的未来充满信心。 所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。 有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

可能因为很久不更新节目了，所以这期说话都有点絮叨，如果想听到关于具体影片的评论，请参考时间进度轴。 可能是因为前期对《想飞的女孩》报了很低的预期，所以看电影的时候，少了很多焦躁和愤怒的情绪，我的心态看上去十分平和。我甚至在此刻写下这段shownotes的时候都在想，是我给演员加分了，还是我对创作者共情了，或者我只是单纯想跟大多数人持反对的观点。 我不能否认《想飞的女孩》在叙事角度上有很多问题，但是却仍然觉得在未来的日子里，先鼓励女性叙事的多样性，再来批评好和不好。我先学会接受，再去评述是否还有提升空间，并非一棍子打死。 虽然最近没有出节目，但是看了不少片子，大部分片子都没有我预期中的好，哪怕是纵观2024年的戛纳金棕榈入围影片和还是威尼斯电影节的金熊奖作品，都没有那么好。换语境、假设电影不是文晏拍的，那么我觉得《想飞的女孩》的故事不会获取那么多的差评。 可能导演前作给了大家一种预期，大家都以为电影会被拍得像《嘉年华》一样，但是哪怕是一个从前做现实主义题材的女导演，为何不可以尝试更多的电影形式？哪怕是一次失败的尝试，也希望导演能有更多机会更多尝试。 前几天在妇女节的时候听了好几档节目，大家都在用自己的声量（不管是大是小）去讲述女性困境、鼓励女性创作、赞美女性精神，虽然妇女节已经过去了，但我觉得不光是那特定的一天，而是今后的每一天，都希望给予女性更多的力量。 爱大家。 P.S.节目可以不听，麻烦把ED听了行吗，算我求求你了（bushi 本期还提到的影视剧作品： 《哪吒之魔童闹海》（2025） 《猫猫的奇幻漂流》（2024） 《真爱营业》（2025） 《非标准恋爱》（2025） 《小小的我》（2024） 《乔妍的心事》（2024） 《好东西》（2024） 《双食记》（2008） 《七月与安生》（2016） 《小时代》（2013） 《出走的决心》（2024） 《玉观音》（2003） 《永不瞑目》（2000） 《方形》（2017） 《罗马》（2018） 《隔壁房间》（2024） 《真正的痛苦》（2024） 《宽恕》（2024） 《厨房》（2024） 《狗阵》（2024） 《嘉年华》（2017） 《还有明天》（2023） 《秋日何时来》（2024） 《雪国列车》（2013） 《玉子》（2017） 《寄生虫》（2019） 《母亲》（2009） 《杀人回忆》（2003） 《从你的全世界路过》（2016） 《不说话的爱》（2025） 《阿诺拉》（2024） 本期BGM： 《九秒九》（cover 容祖儿） 一些时间节点: 02:38 今年都是混乱的档期 05:05 怎么出现了一个妇女节这样的档期 07:05 聊了两句《初步举证》 14:26 聊一下《想飞的女孩》：和大家不一样的观感 18:34 《想飞的女孩》出现的问题：时间线复杂、一些设定悬浮、类型化也很模糊 26:47 《想飞的女孩》的其他理解（不能算夸）：女性困境的叙述、 35:01 我觉得导演不是想做一个完全的现实主义题材作品 36:23 如果《想飞的女孩》的故事是法国导演拍的呢？ 40:11 关于隐喻的问题 48:25 这就是我写的同人文照进现实（bushi 57:42 《编号17》：跟奉俊昊之前和美国合作的作品差别不大 61:18 《平原上的火焰》：不删减，叙事也不好，改编有难度，但是主线选取也是有问题的 70:03 《天堂旅行团》：我就一句话

20250311 科技新闻： ◦ 智元机器人 3 月 10 日发布国内首个通用具身基座大模型 GO-1，采用 Vision-Language-Latent-Action(ViLLA)架构，由 VLM（多模态大模型）+MoE（混合专家）组成，实现小样本快速泛化，已部署到多款机器人本体。 ◦ 苹果研发内置摄像头的 AirPods，旨在获取环境数据提供智能交互体验，无需依赖手机，预计 2 至 3 年内面世，相比智能眼镜视角广、重量轻。 ◦ 新版个性化 Siri 预计明年推出，原计划在 iOS 18.4 推出，因开发复杂延迟，已与 ChatGPT 整合，能访问用户个人数据理解需求。 商业新闻： ◦ 西部数据退出固态硬盘市场，拆分剥离 NAND 业务，未来 SSD 产品由闪迪接手，自身专注 HDD 业务，因人工智能对存储需求变化及与铠侠合并谈判破裂所致。 ◦ 美股 3 月 10 日收盘三大指数集体下跌，道指跌 2.08%，纳指跌 4%，标普 500 指数跌 2.7%，大型科技股和热门中概股普跌。 ◦ 特斯拉金色无人驾驶出租车（Cybercab）3 月 9 日在得克萨斯超级工厂附近自动驾驶巡游，为双座车。 ◦ 何小鹏透露小鹏 IRON 人形机器人已在广州工厂使用，2026 年计划实现 L3 初阶能力量产，建议借鉴新能源汽车推广经验推动市场化，还对广东机器人产业发展做出预测，并提及今年 8 月小鹏汽车广州新总部启用。 社会新闻： ◦ 人大代表郑功成呼吁废除 35 岁就业门槛，将反就业歧视纳入法律，因就业市场年龄歧视影响青年人就业，导致人才浪费和结构矛盾。 ◦ 尾号“8 个 7”电信手机靓号在阿里资产拍卖平台以 254.4 万元成交，起拍价 88 万元，每月最低消费 1000 元，过户预存 2 万元，仅有使用权，归属地广西南宁。 ◦ 文都教育曾索赔何凯文 2273 万，因著作权合同纠纷，何凯文考研成绩 89 分遭质疑，文都教育暂停与其合作，何凯文名下企业有失信情况且涉及多起司法案件。 国际新闻： ◦ 美国希望乌克兰在 3 月 11 日沙特会谈中对俄罗斯做出实质性让步，美代表团还将观察乌是否希望改善与特朗普政府关系，此前特朗普与泽连斯基会面曾争执。 ◦ 叙利亚爆发大规模宗派冲突致超 1300 人死亡，主要在阿拉维派聚居区，起因是忠于前政权武装人员袭击过渡政府安全部队，过渡政府指责前政权残余势力，国际社会关注，联合国呼吁停止暴力，美俄请求安理会磋商，邻国担忧地区稳定。 尾曲：Michael Jackson | We Are The World

尽管我在很久之前就分享过很详细的内容了： 全网最全：一篇讲透跨境电商独立站收单、收款、提款！如何收款提款？99个Shopify建站技巧（19） 一篇搞定！跨境电商独立站出单后，每个环节到底扣多少服务费手续费？ 但随着我自己的学习与实践，发现还是有很多东西可以给新人一次性讲明白的。索性开坑！这里面会涉及新人会面临的各类独立站收单收款的问题，包括但不限于： 1. 独立站到底怎么“回款”呀？什么收单、收款、提款这么多乱七八糟的步骤，晕了！ 2. 为什么你们说必须要有海外主体才能好好玩独立站？为什么不推荐中国香港地区？到底用哪个国家的主体比较好？ 3. 到底在这个回款的过程中，我会被收取多少手续费？计算方法是什么？ 4. 到底如何具体的、分别去注册这些收单通道、收款账号、甚至是整体的提款流程？‘ 目录： 1、全流程概览 2、拆解步骤：收单 3、拆解步骤：收款 4、拆解步骤：提款 5、服务费率详解 6、公司主体 7、FAQ

坚持不是对抗人性，而是让热爱自然生长——真正的长期主义，始于快乐，成于滋养。 【播客简介】 本期《高手龙门阵》邀请成都公益社团“麻辣启发秀”的导演团队林屹和李承颖，揭秘一场持续五年的“非典型坚持”。在主持人魏衡的引导下，这场对话撕破了“咬牙硬扛”的坚持假象：当分享新能源汽车产业链的行业洞察、拆解711便利店背后的供应链逻辑成为日常，当开放麦的思维碰撞比主咖分享更令人血脉偾张，一个公益社团如何把“两周一次”的节奏打磨成城市青年的认知狂欢？ 林屹用“火锅社交学”诠释社团运营心法——降低分享门槛、拥抱多元观点，甚至把观众互怼变成知识彩蛋；李承颖则从社恐逆袭的视角，揭露“渣男式邀请话术”如何让小白蜕变为舞台悍将。当暴雨天仅剩8名观众、当嘉宾内容翻车遭遇开放麦炮轰，这群“野生策展人”如何用SOP流程对冲风险，用情绪价值化解尴尬？答案藏在他们“不控场”的控场哲学里：真正的坚持，是让每个参与者都成为“精神股东”。 节目最后抛出一记灵魂暴击：当播客流量低迷、健身计划反弹、学习难见效，如何从“数据焦虑”转向“内在正反馈”？麻辣导演组给出的解药，或许能重塑你定义“意义”的底层逻辑。 【节目金句摘录】 1. “演讲的本质不是展示权威，而是给观众造一座桥——走过去的是他，但建桥的快乐属于你。” ——林屹 2. “我们不是用标签说服人，是用‘被怼的风险’筛选人——敢把观点扔进火锅里涮的，才是真干货。” ——李承颖 3. “暴雨天来听的8个人不是观众，是冒着热气的生活家——伺候好他们，比千人场更治愈精神内耗。” ——林屹 4. ‘坚持’这个词有毒，它暗示你在做苦役。我们不过是在每周六下午，和一群‘人间清醒’搞了场思维密室逃脱。” ——李承颖 5. “麻辣精神的终极奥义：把麻烦嚼成跳跳糖，痛觉变多巴胺——越虐越上瘾，才是成年人的快乐密码。” ——魏衡 开场介绍 00:00-01:20 * 主持人魏衡开场，介绍嘉宾林屹和李承颖，引出本期主题：如何坚持做一件有意义的事。 * 林屹和李承颖分别简短自我介绍，提到他们运营的公益社团 “麻辣启发秀”，每两周举办一次线下分享活动，已坚持五年。 麻辣启发秀的定义与运作 02:25-05:00 * 林屹解释麻辣启发秀对标 TED 和一席，邀请各行专家分享，强调分享对讲者和听众的双向价值。 * 分享形式类似 “线下播客”，结合唱歌、跳舞等互动环节，营造轻松氛围，促进深度交流。 坚持的本质与挑战 05:00-08:15 * 李承颖分享自己从恐惧演讲到享受的过程，强调 “费曼学习法” 的实践。 * 魏衡提出 “坚持的奥义”：将困难转化为乐趣，而非对抗人性。 * 林屹举例嘉宾分享新能源汽车和 711 供应链，说明团队在组织中收获远超预期。 名字背后的麻辣精神 08:53-12:44 * 林屹解读 “麻辣启发秀”：“麻辣”：四川特色，象征挑战与成长，类比吃辣的痛觉到爽感。 “启发”：强调知识的输入与输出，形成正向循环。 “秀”：鼓励参与者展示生活，追求不同。 * 李承颖补充：节目像 “火锅”，包容多元话题和观点，吸引忠实观众。 演讲调门与真诚分享 13:20-17:22 * 讨论演讲开场策略：避免高调和标签化，以真诚和故事打动观众。 * 林屹强调观众的重要性，认为分享应聚焦个人经历而非头衔。 创办初衷与团队故事 24:45-29:37 * 林屹追溯创办契机：从公益支教转向成年人分享，受 “得到大学” 同学启发。 * 李承颖讲述被林屹 “三顾茅庐” 邀请加入，逐步克服演讲恐惧的过程。 * 团队采用 “渣男法则” 广撒网邀请嘉宾，同时降低参与门槛，如开放麦环节。 嘉宾邀请与内容把控 30:24-39:18 * 林屹分享邀请嘉宾策略：筛选有表达欲的人，利用 “彩虹屁大法” 激励。 * 李承颖介绍风险控制：导演自备话题兜底，提前搭配嘉宾对冲风险。 * 流程设计：暖场、开放麦等环节提升体验，应对内容不足的情况。 冲突与观众管理 39:48-44:35 * 开放麦环节的观点冲突：观众与嘉宾的辩论，促进认知拓展。 * 林屹分享应对方法：提前沟通，强调逻辑而非人身攻击，包容不同声音。 应对观众数量波动 45:21-49:35 * 分享暴雨天人少的经历，强调服务到场观众，心态调整。 * 团队策略：错峰活动时间，定期出摊保证确定性，接受不可抗力。 内部管理与 SOP 50:18-53:47 * 内部挑战：导演组嘉宾质量把控，通过 SOP 规范流程（30 多项细节）。 * 引入演讲教练提升内容质量，持续迭代优化。 正反馈与坚持的动力 56:16-01:03:59 * 李承颖强调正反馈的重要性：能力成长、志同道合的朋友、成就感。 * 林屹补充：正反馈不仅来自外部数据，更来自内心成长和精神滋养。 * 讨论麻辣启发秀播客数据不佳但持续更新的原因：课题分离，享受过程。 结尾与升华 01:04:47-01:08:17 * 魏衡总结：坚持的关键是将挑战转化为乐趣，关注内心成长。 * 麻辣精神：面对麻烦，解决并享受过程，秀出精彩人生。