Miranda是我的初中同学，回想了下，好像初中毕业后就没有见过她。但因为有社交网络的一路关注，从Chinaren校友录、MSN Space、开心网，到微博微信（前两个绝对暴露网龄），所以我知道她大学念的上海音乐学院、和同样毕业于上音的“四眼哥哥”王勇博士很熟、代班主持过上海人民广播电台经典947的古典音乐节目（声音真的很好听，完全没有上海口音）、在上海教过小朋友弹钢琴、后来去了美国、现在美国加州做房产经纪。

这也从侧面说明，Miranda是个SNS重度使用者，我的ins和fb上也总是她第（唯）一个来点赞，让人受宠若惊。

好奇了很久这个老里巴早就考出钢琴十级的音乐学毕业生怎么就做起了房产经纪，所以找她聊了聊。身处服务行业、又做过电台主持人的Miranda，当然热情洋溢事无巨细地回答了我对于美国房产经纪和在美国买房的各种好奇，比如《不二情书》里的吴秀波能不能真实代表加州房产经纪的工作状况？外国人能不能在美国贷款买房？在美国买房要注意什么？（搞得我好像真的要去美国买房似的）所以本期节目长达1个小时，音频剪完，Miranda还仔细听了下，让我把一段她不是很确定的内容删了。

本期音频中的干货很多，亲测很催眠，睡不着的朋友不妨试试。

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Q&A: 乐作职介所 / Miranda

-介绍下自己和自己的工作？

我是Miranda，现在洛杉矶做房产经纪。

-上音毕业为何转行做起了房产经纪？

因为我在美国没有继续念音乐，所以在这里做相关的工作会有点难。

其实一开始我来美国也不是做的房产经纪，但个人一直很喜欢看房子，这也算是我的一大爱好吧。学习房产经纪的课程和考执照的原因是自己想在美国买房，想了解买房子过程中要注意些什么，因为不是所有房产经纪人都会告诉你所有细节，想自己学会了以免被坑。

后来觉得自己对这个行业很感兴趣，可以作为职业试试看，也可以帮到有需要的家人和朋友。

-到现在你做了多久房产经纪？觉得这个工作适合你吗？

2年。挺适合的，因为作为一个学音乐的人，我也不是很喜欢一成不变的东西，如果让我整天坐在办公室里对着电脑，我也会觉得有点难以忍受。我喜欢跟人打交道的工作，而做房产经纪可以让我认识各行各业不同的人。工作中看到很多新移民在语言、报税、投保等程序上会碰到不少疑问，我希望能帮助他们解决。

-转行的主要困难是什么？

一个是语言，因为很多专业术语生活中不会遇到。另外，法务问题也要很小心，因为美国人经常一个不对就把你告上法庭，这对金钱和时间都是很大的消耗，所以一开始的时候我每做一步都会询问公司同事的意见。

但房产经纪基本上都是自顾自的，也不太有前辈会主动把业务知识教给你，所以自己的学习也很重要。

-你的客户主要都是中国人吗？中国人在美国买房主要是用作自住还是投资？

对，因为中国客户还是喜欢说中文的经纪，沟通起来更方便。

每个客人的情况不一样，差不多自住投资一半一半。现在来美国移民的特别多是孩子在这里上学的，他们觉得迟早要买房不如先买下来，现在孩子还太小或者自己不太住的话可以先租出去，等孩子18岁或者自己更多时间待在美国了，再用作自住。

-中国人在美国一般喜欢买什么样的房子？

中国人什么都喜欢买新的嘛，所以也比较偏好新房子。尤其新移民特别喜欢全新的房子，导致供不应求，我的一个客人已经排了2个月都还没有拿到房子。

我个人是不太倾向买新房，因为周边设施不够完善，不过这还是看个人的喜好。

-做房产经纪以来最大的心得是什么？

以前大家都说“无奸不成商”，但我自己不这么认为。我觉得做任何工作，真诚是最重要的，也很开心因为自己的真诚获得了素昧平生的客户的信任。

在给别人提供服务时，我会反向思考自己若是身为客户会考虑哪些方面。

现在社交网络这么发达，保持好的口碑对任何行业都很重要，因为“好事不出门，坏事传千里”。