本期节目由【泰诺氨酚拉明片】赞助播出！

Hello 大家好，我是天楠。

很高兴，今天请到了公众号 「趋势动物」的主理人nick，一起来聊聊全国的房产投资机会。

nick是一名趋势交易者，一名在全国踩盘的房地产买家，擅长用量化交易的方式来分析和交易房产。

在之前小酒馆的一场线下活动中，我们曾经有过一次线下的交流。

2024，我该不该买房，要不要卖房？。

我一直觉得，房地产内容市场中，讲宏大叙事的太多了，从立场来扭曲事实的人太多了，而愿意用数据持续跟踪趋势，并且对城市进行深度调研的人太少了，这是nick作为一个趋势交易者对我很大的启发。

特别是他研发的趋势选筹工具：趋势动物pro 是我跟踪房地产温度非常重要的工具。

本期对话者：

nick：公众号「趋势动物」，全国楼市数据小程序「趋势动物Pro」主理人

杨天楠：「听懂涨声」主理人，长波家庭财务工作室创始人

wx：longwave2024 加入我的房产/财富讨论群

🎯时间轴：

03:02 本轮房地产轮动时间表：华东跌倒，西部吃饱

06:17 价值和趋势可能都成立，但学就学全套，别在低点做价值，高点又去做趋势

06:57 没想到，这两年的涨幅冠军居然是他们！

08:56 给你三天时间，如何了解一座城市的地产投资机会？

一看卫星云图、二看政府报告、三和本地人聊

11:59 楼市是新概念对老概念的不断价值稀释的过程

14:39 只了解一座城市，就相当于什么城市都不了解

18:20 市场情绪是验证趋势的一个非常重要的抓手

23:05 楼市的特点：涨了就买 买了就涨

25:51  老城文旅逻辑：回归烟火气、回归自然、回归低价、回归高租售比

31:31  年轻人：我不要让我看天际线，我要看公园

40:45 西部跑赢东部、小城市跑赢大城市、文旅跑赢核心区、好产品跑赢好地段

43:03 你要相信趋势还是相信共识？

48:42 鬼故事：周期的底部是14年 08年 还是98年？

52:15 nick两个建议：纯卖可以等等，置换选强势品种

53:40 第一个是站在拥挤的反面，第二个是重在供求关系过剩的反面

56:54 上海哪里跌的少？核心老破小、近郊别墅、非打新区域、五大新城老城区

01:05:01 不是所有的文旅都有价值：城市因子（三亚）、强运营（阿那亚）、纯粹性（反面典型：十里银滩）、新产品（大理）

01:07:47 高租售只是一种增长的品种

01:13:07 普通交易者应该怎么做？

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