Hello 大家好，欢迎来到知行小酒馆，我是雨白的助理 天楠。

去年年底，我参加了一场有知有行在广州做的线下活动：亏钱故事交流会

当时处于整个资本市场情绪非常低迷的状态。

但现场上百名有知有行的用户 表现出的乐观豁达，让我很受震动。

当时我就对雨白和毛老师拍胸脯说，如果下一场活动在上海，我来张罗，没想到，活很快就到了。

前几周雨白给我打电话，说打算要做一场房产万事屋的线下交流活动

问我张罗的怎么样了？

我突然就慌了，我想这一个人我也撑不住场子。

幸好，从日本归来的大卫翁老师，从华北踩盘归来的nick敢来救场。

于是，就在527房地产新政的前一天，我们三个视角不同、观念不同的播客主就贡献了这一场还算激烈的讨论。

本期对话者：

大卫翁：公众号&播客「起朱楼宴宾客」主理人

nick：公众号「趋势动物」，全国楼市数据小程序「趋势选筹」主理人

杨天楠：「听懂涨声」主理人，长波家庭财务工作室创始人

本期主持人：雨白 | 知行小酒馆主播

🎯时间轴：

01:30  新出生人口减少，年轻人购房意愿降低，购房还有必要吗？我们可以考虑长期租房吗？

03:02 很多时候我们会焦虑，源于把宏观世界的问题和我们个人的微观选择混为一谈

04:02 他山之石：为什么日本人能够把长期租房作为一种人生可选项？

07:14 问一个政策出来我们该怎么看，等同于天边飘来一朵乌云我们该怎么看

10:02 2024 年，老破小还是一个好的投资选择吗？（嘉宾观点开始打架了！

11:27 房地产市场现在多了一种原来不存在的买家，那就是政府

17:36 为什么看好老破小？各地政府正在做的改造翻新，给许多老破小的配套价值提升了一个档次

21:35 当地段不再是房价的唯一决定因素，我们该如何判断一套房子的价值？

24:29 以投资目的买房，投资都很难得到好的结果；以自住目的买房，反而在投资上能得到好的结果

27:17 日本房产投资容易踩的坑：海景房看起来漂亮但不太抗震，本地人不会去买

29:43 听这期节目，有的人是想卖房，有的人是想买房，其实还有一种选择，就是你什么都不要做

31:24 如果此时此刻你非卖不可，现在卖比下个月卖要好；可如果没到这个地步，交易未必是一个好选择

32:06 不要在极端行情的天地区间去做最拥挤的交易

34:55 需求是什么？占比是多少？现金流压力如何？不管你想买房还是卖房，把这 3 个问题想清楚再做决策准没错

40:13  买房如相亲，房产中介的核心目标就是撮合场上最焦虑的买家与卖家，赚取佣金

44:08  如果我手头有一笔足够的资金，我该从何判断买房的必要性与时机？

54:55  在这个分化的时代，如果有听众想要置换/购买新房产，三位嘉宾的建议是？

56:52  海外房产租售比好美丽，要不要买来投资呢？打住！你真的足够了解当地房地产业态与政策吗？

62:44  楠师智慧绕口令：「像卖新房一样卖你的二手房，像买二手房一样去买新房」

全国主要城市房价走势：（深圳受到指导价干扰）