【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
陈雪（“搞钱学姐”主播、小红书：搞钱学姐陈雪、公众号：雪姨碎碎念）
【时间轴】
03:39 两位主播各自的买房租房经历
11:01 这几个简单的问题，来判断自己买房是不是“刚需”
15:47 判断房价估值高低的指标之一 – 租金回报率
18:57 判断房价估值高低的指标之二 – 房价收入比
20:36 房价趋势其实要从更长周期的指标来判断 – 人口、杠杆、城市化率
28:48 哪怕未来房价回到2021年的高点，也要考虑购买力因素
30:35 算清持有成本和机会成本，来给买卖和租房作出决策
32:21 从国际上其他城市的经验判断，房价短期断无大涨可能性
38:28 主播不买房的资产配置逻辑，从资产回报率+风险维度
43:20 已经亏损40%，现在非常纠结要不要斩仓卖房，怎么决策？
46:42 从国际经验判断，租金的回报都应该超过国债收益率
51:24 买房和租房之前，各自如何算好现金流管理和杠杆这笔账
58:59 买房是人生重大决策，理性思维太重要
01:03:00 通过哪些方式可以让自己的租房体验更好？
01:09:15 旅居生活长期住酒店，也是一种另类可行的生活方式
01:16:49 总结本期的体会和逻辑思维
【公告】
鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人
如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！
本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群
更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力
小宇宙热评
-
Shadowjoan TOP 1北京52
Jeff和嘉宾小姐姐都好。评论区Diss小姐姐的不少是既得利益者，70后80后，我们也是半推半就顺势而为，并非一开始就无比清醒睿智，只是我们醒悟的时候还有时机来辗转腾挪，而90后00后面临的挑战是，如果上一代人没有足够资产，那么靠他们自己，无论是否清醒，都没有什么太好的路可以走。而且小姐姐说的就是当代90后的真实想法，现实中，人的想法就是充满了矛盾、主观臆断、会变来变去的。此外，我有一个观点，真正物理意义的刚需是很少的，中国人买房的刚需就是心理上的“刚需”而不是物理客观的“刚需”。喜欢两位主播，加油
-
斯嘉丽_JPvD TOP 2北京48
感觉jack对面坐着的人在买房方面的思维好混乱
-
Unoo TOP 3广东43女主播其实提的那些问题，和执念，其实在普通人里非常真实。也是通过她的表达。能让 jeff 表达出清晰的逻辑说服。如果一上来就被说服了，这节目还咋聊啊。😂代入采访者和被访者的视角，没毛病。
-
玛莉的游乐园挪威3010:43 老天爷……听到这里真的很想说姐你的理财思维就够混乱的了，咋教别人搞钱啊🫠
-
Coco_DptL广东22
不得不说Jeff好有耐心
-
Zack1988上海19对于普通人来说，以前买房是最简单的，但是现在如果你有很多钱，你找不到好的投资方向，这是我们欠缺的，瞎折腾搞不好本金都没有了，存银行利息太低更本满足不了，你在金融市场没有点专业知识大概率就是韭菜，国外好歹是有专业人士给筹划，但是，国内基本就是摸着石头过河，我们以前的教育就是好好读书好好上班好好结婚(男的必须要有房产)，但是这年头买房带来太大的不确定性，可能就是负债，只能说国内变化太快，搞得大家都很累，当然只要你不断学习还是有机会化解的吧，但是保守肯定比激进好点吧
-
HD615012y未知19韭菜学姐。
-
HD816864j北京10很多人觉得这位小姐姐买房思路不清晰…但我认为这才是泡沫时期人们情绪达到极致时候最真实的反映。仔细追问高点买房的人，其实他们都是很理性的，因为相信“A能推导出B”所以下注。时过境迁，随着经济泡沫的破裂，条件A变成了一个伪命题，B也自然不再成立。谁都没有水晶球能预测未来，无非是早生几年、晚生几年，看到的世界不一样罢了。
-
edddiez上海10这姐姐怎么敢教别人理财赚钱lol
-
LonelyMoony上海10为什么一个对房产思路如此混乱，且犹豫不决的人，可以做到年化4%的投资收益😱
