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1个月前
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简介...
Hello 大家好，欢迎来到《听懂涨声》，我是天楠。
我们已经很久没有聊过房地产的内容了，其实也不是不想聊，而是很难聊。
我曾经说过，每次来到录制间聊房产，一定是出现了什么大的变化。要么是趋势发生了变化，要么就是出现了一些拐点。但是坦率的说，最近全国的房价都是持续下跌，而且下跌的幅度都不小，尤其是在北京、上海，最近一年的平均的挂牌价格依然是接近两位数的跌幅。
当然，板块之间、房龄之间、产品之间还是在持续的分化过程当中。如果用一句话来解释当下的市场走势，我相信大家的感受还是“加速下跌”。
我们今天也是请到了两位嘉宾，一位是清风，我们节目的老朋友了；另一位是丁总，一位“无人机博主”，希望能给大家理解当下的楼市带来一些新的视角。
本期对话
清风｜公众号「清风说新房」主理人
丁总｜公众号「飞沪环楼记」主理人
杨天楠｜「听懂涨声」主理人
时间轴：
01:11 用无人机踩盘，是一种什么样的体验？
03:11 站在当下来看，房地产市场最大的变化是什么
08:37 现在上海还能好卖的房子，只剩下顶豪
12:50 在房价下跌之后，原先的“刚需客”都不见了
20:40 以投资客为主的板块，会不会面临更大幅度的杀跌？
23:18 大家会买活鱼，也会买死鱼，但不会拿活鱼的价钱去买一条快死的鱼
27:43 2023年上车的人，现在都怎么样了？
34:15 用租房的方式，体验不同的社区
41:44 100平的小三房，在未来很可能成为被淘汰的对象
45:55 上海新的楼市标准，或许为未来定下的稳定的标杆
53:35 公共空间比大家想象中要有价值得多
58:40 小区会所是否对外开放并不重要，能持续运营下去才是关键
62:36 从资产配置的角度来看，当下谁还适合买房？
71:06 “房价永远涨”的思维破灭了，但“房价一直跌”的悲观情绪也会让你错失很多机会
74:36 没有人有精力一直盯盘，买房最终还是为了更好地生活
我们已经很久没有聊过房地产的内容了，其实也不是不想聊，而是很难聊。
我曾经说过，每次来到录制间聊房产，一定是出现了什么大的变化。要么是趋势发生了变化，要么就是出现了一些拐点。但是坦率的说，最近全国的房价都是持续下跌，而且下跌的幅度都不小，尤其是在北京、上海，最近一年的平均的挂牌价格依然是接近两位数的跌幅。
当然，板块之间、房龄之间、产品之间还是在持续的分化过程当中。如果用一句话来解释当下的市场走势，我相信大家的感受还是“加速下跌”。
我们今天也是请到了两位嘉宾，一位是清风，我们节目的老朋友了；另一位是丁总，一位“无人机博主”，希望能给大家理解当下的楼市带来一些新的视角。
本期对话
清风｜公众号「清风说新房」主理人
丁总｜公众号「飞沪环楼记」主理人
杨天楠｜「听懂涨声」主理人
时间轴：
01:11 用无人机踩盘，是一种什么样的体验？
03:11 站在当下来看，房地产市场最大的变化是什么
08:37 现在上海还能好卖的房子，只剩下顶豪
12:50 在房价下跌之后，原先的“刚需客”都不见了
20:40 以投资客为主的板块，会不会面临更大幅度的杀跌？
23:18 大家会买活鱼，也会买死鱼，但不会拿活鱼的价钱去买一条快死的鱼
27:43 2023年上车的人，现在都怎么样了？
34:15 用租房的方式，体验不同的社区
41:44 100平的小三房，在未来很可能成为被淘汰的对象
45:55 上海新的楼市标准，或许为未来定下的稳定的标杆
53:35 公共空间比大家想象中要有价值得多
58:40 小区会所是否对外开放并不重要，能持续运营下去才是关键
62:36 从资产配置的角度来看，当下谁还适合买房？
71:06 “房价永远涨”的思维破灭了，但“房价一直跌”的悲观情绪也会让你错失很多机会
74:36 没有人有精力一直盯盘，买房最终还是为了更好地生活
评价...
空空如也
小宇宙热门评论...
地塞米松陈
1个月前
上海
55
其实愿意留言评论的往往都是资产1000万以上的。
我来出个反例。
我期待何时可以谈一谈关于上海300万甚至200万以下的房产。个人感觉这个区间是上海普通人的基本盘。
地塞米松陈
1个月前
上海
55
其实愿意留言评论的往往都是资产1000万以上的。
我来出个反例。
我期待何时可以谈一谈关于上海300万甚至200万以下的房产。个人感觉这个区间是上海普通人的基本盘。
地塞米松陈
1个月前
上海
55
其实愿意留言评论的往往都是资产1000万以上的。
我来出个反例。
我期待何时可以谈一谈关于上海300万甚至200万以下的房产。个人感觉这个区间是上海普通人的基本盘。
地塞米松陈
1个月前
上海
53
其实愿意留言评论的往往都是资产1000万以上的。
我来出个反例。
我期待何时可以谈一谈关于上海300万甚至200万以下的房产。个人感觉这个区间是上海普通人的基本盘。
地塞米松陈
1个月前
上海
53
其实愿意留言评论的往往都是资产1000万以上的。
我来出个反例。
我期待何时可以谈一谈关于上海300万甚至200万以下的房产。个人感觉这个区间是上海普通人的基本盘。
地塞米松陈
1个月前
上海
29
其实愿意留言评论的往往都是资产1000万以上的。
我来出个反例。
我期待何时可以谈一谈关于上海300万甚至200万以下的房产。个人感觉这个区间是上海普通人的基本盘。
Ass嘟嘟
1个月前
河北
18
「✅变化」
攻守之势。
原先强势的是开发商，现在用户是强势方。所有的盘都在虹吸存量客户。开发商不断的创造条件，让用户愿意跟他们建立连接。
当市场下行之后，明显的趋势是“用户也在等待”。
原来是涨价预期驱动销售，现在变成了等等党永远胜利。很多商品没有合法涨价权 → 出清困难 → 越被看到底牌 → 越难卖。
前一轮上海房价调整，次新从跌幅、时间都明显滞后。
在一些强中产、高净值板块，次新跌的比较少。但在绝大多数的中产板块，供应的新房价格比次新房高出了一大截。价格差距这么大的情况下，未必一定要住新房。
「🏡顶豪」
现在上海还能好卖的房子，只剩下顶豪。因为它还有肉眼可见的套利空间。
刚需，是一个所谓的伪命题。如果买完房子5年后亏300万，你一定会想尽办法说服自己不买。
中下游的其他房源现在卖的不好，因为置换链条已经基本上断了。大家没有合理的涨价预期后，涨价去库存的游戏玩不下去了。
「✅供需」
超高净值：利润/现金流留存下来，拨出一部分在上海买房，杠杆率比较低。
中产：本来杠杆率比较高，原来促进它不断往上迭代，需求改善是一部分，但更重要的是涨价预期。一旦涨价预期崩了，再做置换很难。二手卖不出价，一手还在涨，gap越大，换房动力越低，索性不换了。一手的流动性也就没有了。
很多时候，一旦供需发生一些变化，当投机需求出现以后，它的需求是突然之间萎缩的。一旦没有任何涨价预期时，大家支付率会大幅的下降。
前两年上海的供应量太大了，因为新房和二手之间的倒挂关系，涌入了大量的投资客，完全透支了上海的购买力。2026年这批投资客很多人要开始解禁了，造成了一个人为的波峰和波谷效应，完全放大了整个市场的波动曲线。
「✅股债房」
大家对房产的预期，发生了变化。
资产价格永远是在一个比较过程当中，股债房是普通中国家庭要解的题。
1）房地产
2017.2018年之前，房地产在资产比重中不断增加；2021~2022年，中国普通家庭资产负债表70%是房，在全球范围内都是一个非常吓人的数字，同时它也挤压了其他资产。
2）债券
存款、银行理财产品，本质都是固定收益的产品。
随着近两年债券收益持续下行，债的吸引力下滑。越来越多人把自己的权益资产切换到含权量更高的固收+、指数、私募等产品中。
3）存款搬家
在这轮大的搬家当中，房子的性价比越来越低。
房子不再是一道必答题，可能会变成一个选择题了。
「✅大家会买活鱼，也会买死鱼，但不会拿活鱼的价钱去买一条快死的鱼」
共同叙事：以后学区一定会越来越不值钱。房子越做越好、得房率越高、产品力越强，晚买半年差距很大。
叠加到一起，越来越多人“再等等看”。
2023年买房，是往上够。现在是往下省。
房子的金融属性，在被慢慢的剥离，慢慢的回归它的居住属性。
「✅租房」
花一千多万的房子，租金覆盖两千万房子的居住水平。
体验了各种物业、各种小区之后，慢慢意识到你自己想要什么，哪些是可以被放弃的。
买房，基本上是95%的人能做的最大的投资，千万别“花三天买房，花30年还贷”。
「✅100平的小三房」
未来可能会成为被淘汰或者被替换的对象。
市场当中存量的未出售的新房量还有很多。在过去的5~7年当中，很多刚需/改善的人买的就是这类房，未来都要换掉。
只要是一个相对中产的片区，120、130、140平要远比100平好卖，而且更热门。
大家开始慢慢的意识到居住体验感受的不同，会带来未来5~10年生活的变化。
全上海存量的商品房里最大的比例是两房，70~100平。
「✅海新的楼市标准，或许为未来定下的稳定的标杆」
好处：明确标准、让了一部分的空间的利、城市界面放宽了限高。
1）阳台
上海目前新规的最强悍版本，把三阳台的10%的面积送满。
现在上海终于限定住了标准，至少稳定了未来的预期，不会再出现在菜市场等鱼死的情况。
2）抬板
开发商不再需要挖很大的地下空间，能节省很多的成本。地下越挖，成本指数级上升。
可以把小区的整个立体的空间拉开。
现在新规，鼓励开发商做外部界面的更新、会所、架空层的功能，让小区更丰富。
「✅公共空间」
公共空间和可利用空间最重要。
不要那么在意容积率。更在意那些真正可被使用的公共空间，非常看重开发商的所谓的设计能力和物业的运营能力。
选择时注意：这个小区物业本身的历史口碑怎么样？开发商是否真的想要你使用，还是单纯的售卖道具？
在现场，问一下销售，未来的运营计划，以及这个功能以后是谁来负责的。
买新房子时，问清楚会所费用是否包含在你的物业费里？还是会所费用需要单独收取。
比起它对外开放，让会所持续的运营下去，这件事情的利益是远大于一切的。
中大型社区，更有优势。500~1000户之间，都是一个相对适中的状态。
Ass嘟嘟
1个月前
河北
18
「✅变化」
攻守之势。
原先强势的是开发商，现在用户是强势方。所有的盘都在虹吸存量客户。开发商不断的创造条件，让用户愿意跟他们建立连接。
当市场下行之后，明显的趋势是“用户也在等待”。
原来是涨价预期驱动销售，现在变成了等等党永远胜利。很多商品没有合法涨价权 → 出清困难 → 越被看到底牌 → 越难卖。
前一轮上海房价调整，次新从跌幅、时间都明显滞后。
在一些强中产、高净值板块，次新跌的比较少。但在绝大多数的中产板块，供应的新房价格比次新房高出了一大截。价格差距这么大的情况下，未必一定要住新房。
「🏡顶豪」
现在上海还能好卖的房子，只剩下顶豪。因为它还有肉眼可见的套利空间。
刚需，是一个所谓的伪命题。如果买完房子5年后亏300万，你一定会想尽办法说服自己不买。
中下游的其他房源现在卖的不好，因为置换链条已经基本上断了。大家没有合理的涨价预期后，涨价去库存的游戏玩不下去了。
「✅供需」
超高净值：利润/现金流留存下来，拨出一部分在上海买房，杠杆率比较低。
中产：本来杠杆率比较高，原来促进它不断往上迭代，需求改善是一部分，但更重要的是涨价预期。一旦涨价预期崩了，再做置换很难。二手卖不出价，一手还在涨，gap越大，换房动力越低，索性不换了。一手的流动性也就没有了。
很多时候，一旦供需发生一些变化，当投机需求出现以后，它的需求是突然之间萎缩的。一旦没有任何涨价预期时，大家支付率会大幅的下降。
前两年上海的供应量太大了，因为新房和二手之间的倒挂关系，涌入了大量的投资客，完全透支了上海的购买力。2026年这批投资客很多人要开始解禁了，造成了一个人为的波峰和波谷效应，完全放大了整个市场的波动曲线。
「✅股债房」
大家对房产的预期，发生了变化。
资产价格永远是在一个比较过程当中，股债房是普通中国家庭要解的题。
1）房地产
2017.2018年之前，房地产在资产比重中不断增加；2021~2022年，中国普通家庭资产负债表70%是房，在全球范围内都是一个非常吓人的数字，同时它也挤压了其他资产。
2）债券
存款、银行理财产品，本质都是固定收益的产品。
随着近两年债券收益持续下行，债的吸引力下滑。越来越多人把自己的权益资产切换到含权量更高的固收+、指数、私募等产品中。
3）存款搬家
在这轮大的搬家当中，房子的性价比越来越低。
房子不再是一道必答题，可能会变成一个选择题了。
「✅大家会买活鱼，也会买死鱼，但不会拿活鱼的价钱去买一条快死的鱼」
共同叙事：以后学区一定会越来越不值钱。房子越做越好、得房率越高、产品力越强，晚买半年差距很大。
叠加到一起，越来越多人“再等等看”。
2023年买房，是往上够。现在是往下省。
房子的金融属性，在被慢慢的剥离，慢慢的回归它的居住属性。
「✅租房」
花一千多万的房子，租金覆盖两千万房子的居住水平。
体验了各种物业、各种小区之后，慢慢意识到你自己想要什么，哪些是可以被放弃的。
买房，基本上是95%的人能做的最大的投资，千万别“花三天买房，花30年还贷”。
「✅100平的小三房」
未来可能会成为被淘汰或者被替换的对象。
市场当中存量的未出售的新房量还有很多。在过去的5~7年当中，很多刚需/改善的人买的就是这类房，未来都要换掉。
只要是一个相对中产的片区，120、130、140平要远比100平好卖，而且更热门。
大家开始慢慢的意识到居住体验感受的不同，会带来未来5~10年生活的变化。
全上海存量的商品房里最大的比例是两房，70~100平。
「✅海新的楼市标准，或许为未来定下的稳定的标杆」
好处：明确标准、让了一部分的空间的利、城市界面放宽了限高。
1）阳台
上海目前新规的最强悍版本，把三阳台的10%的面积送满。
现在上海终于限定住了标准，至少稳定了未来的预期，不会再出现在菜市场等鱼死的情况。
2）抬板
开发商不再需要挖很大的地下空间，能节省很多的成本。地下越挖，成本指数级上升。
可以把小区的整个立体的空间拉开。
现在新规，鼓励开发商做外部界面的更新、会所、架空层的功能，让小区更丰富。
「✅公共空间」
公共空间和可利用空间最重要。
不要那么在意容积率。更在意那些真正可被使用的公共空间，非常看重开发商的所谓的设计能力和物业的运营能力。
选择时注意：这个小区物业本身的历史口碑怎么样？开发商是否真的想要你使用，还是单纯的售卖道具？
在现场，问一下销售，未来的运营计划，以及这个功能以后是谁来负责的。
买新房子时，问清楚会所费用是否包含在你的物业费里？还是会所费用需要单独收取。
比起它对外开放，让会所持续的运营下去，这件事情的利益是远大于一切的。
中大型社区，更有优势。500~1000户之间，都是一个相对适中的状态。
Ass嘟嘟
1个月前
河北
18
「✅变化」
攻守之势。
原先强势的是开发商，现在用户是强势方。所有的盘都在虹吸存量客户。开发商不断的创造条件，让用户愿意跟他们建立连接。
当市场下行之后，明显的趋势是“用户也在等待”。
原来是涨价预期驱动销售，现在变成了等等党永远胜利。很多商品没有合法涨价权 → 出清困难 → 越被看到底牌 → 越难卖。
前一轮上海房价调整，次新从跌幅、时间都明显滞后。
在一些强中产、高净值板块，次新跌的比较少。但在绝大多数的中产板块，供应的新房价格比次新房高出了一大截。价格差距这么大的情况下，未必一定要住新房。
「🏡顶豪」
现在上海还能好卖的房子，只剩下顶豪。因为它还有肉眼可见的套利空间。
刚需，是一个所谓的伪命题。如果买完房子5年后亏300万，你一定会想尽办法说服自己不买。
中下游的其他房源现在卖的不好，因为置换链条已经基本上断了。大家没有合理的涨价预期后，涨价去库存的游戏玩不下去了。
「✅供需」
超高净值：利润/现金流留存下来，拨出一部分在上海买房，杠杆率比较低。
中产：本来杠杆率比较高，原来促进它不断往上迭代，需求改善是一部分，但更重要的是涨价预期。一旦涨价预期崩了，再做置换很难。二手卖不出价，一手还在涨，gap越大，换房动力越低，索性不换了。一手的流动性也就没有了。
很多时候，一旦供需发生一些变化，当投机需求出现以后，它的需求是突然之间萎缩的。一旦没有任何涨价预期时，大家支付率会大幅的下降。
前两年上海的供应量太大了，因为新房和二手之间的倒挂关系，涌入了大量的投资客，完全透支了上海的购买力。2026年这批投资客很多人要开始解禁了，造成了一个人为的波峰和波谷效应，完全放大了整个市场的波动曲线。
「✅股债房」
大家对房产的预期，发生了变化。
资产价格永远是在一个比较过程当中，股债房是普通中国家庭要解的题。
1）房地产
2017.2018年之前，房地产在资产比重中不断增加；2021~2022年，中国普通家庭资产负债表70%是房，在全球范围内都是一个非常吓人的数字，同时它也挤压了其他资产。
2）债券
存款、银行理财产品，本质都是固定收益的产品。
随着近两年债券收益持续下行，债的吸引力下滑。越来越多人把自己的权益资产切换到含权量更高的固收+、指数、私募等产品中。
3）存款搬家
在这轮大的搬家当中，房子的性价比越来越低。
房子不再是一道必答题，可能会变成一个选择题了。
「✅大家会买活鱼，也会买死鱼，但不会拿活鱼的价钱去买一条快死的鱼」
共同叙事：以后学区一定会越来越不值钱。房子越做越好、得房率越高、产品力越强，晚买半年差距很大。
叠加到一起，越来越多人“再等等看”。
2023年买房，是往上够。现在是往下省。
房子的金融属性，在被慢慢的剥离，慢慢的回归它的居住属性。
「✅租房」
花一千多万的房子，租金覆盖两千万房子的居住水平。
体验了各种物业、各种小区之后，慢慢意识到你自己想要什么，哪些是可以被放弃的。
买房，基本上是95%的人能做的最大的投资，千万别“花三天买房，花30年还贷”。
「✅100平的小三房」
未来可能会成为被淘汰或者被替换的对象。
市场当中存量的未出售的新房量还有很多。在过去的5~7年当中，很多刚需/改善的人买的就是这类房，未来都要换掉。
只要是一个相对中产的片区，120、130、140平要远比100平好卖，而且更热门。
大家开始慢慢的意识到居住体验感受的不同，会带来未来5~10年生活的变化。
全上海存量的商品房里最大的比例是两房，70~100平。
「✅海新的楼市标准，或许为未来定下的稳定的标杆」
好处：明确标准、让了一部分的空间的利、城市界面放宽了限高。
1）阳台
上海目前新规的最强悍版本，把三阳台的10%的面积送满。
现在上海终于限定住了标准，至少稳定了未来的预期，不会再出现在菜市场等鱼死的情况。
2）抬板
开发商不再需要挖很大的地下空间，能节省很多的成本。地下越挖，成本指数级上升。
可以把小区的整个立体的空间拉开。
现在新规，鼓励开发商做外部界面的更新、会所、架空层的功能，让小区更丰富。
「✅公共空间」
公共空间和可利用空间最重要。
不要那么在意容积率。更在意那些真正可被使用的公共空间，非常看重开发商的所谓的设计能力和物业的运营能力。
选择时注意：这个小区物业本身的历史口碑怎么样？开发商是否真的想要你使用，还是单纯的售卖道具？
在现场，问一下销售，未来的运营计划，以及这个功能以后是谁来负责的。
买新房子时，问清楚会所费用是否包含在你的物业费里？还是会所费用需要单独收取。
比起它对外开放，让会所持续的运营下去，这件事情的利益是远大于一切的。
中大型社区，更有优势。500~1000户之间，都是一个相对适中的状态。
Ass嘟嘟
1个月前
河北
18
「✅变化」
攻守之势。
原先强势的是开发商，现在用户是强势方。所有的盘都在虹吸存量客户。开发商不断的创造条件，让用户愿意跟他们建立连接。
当市场下行之后，明显的趋势是“用户也在等待”。
原来是涨价预期驱动销售，现在变成了等等党永远胜利。很多商品没有合法涨价权 → 出清困难 → 越被看到底牌 → 越难卖。
前一轮上海房价调整，次新从跌幅、时间都明显滞后。
在一些强中产、高净值板块，次新跌的比较少。但在绝大多数的中产板块，供应的新房价格比次新房高出了一大截。价格差距这么大的情况下，未必一定要住新房。
「🏡顶豪」
现在上海还能好卖的房子，只剩下顶豪。因为它还有肉眼可见的套利空间。
刚需，是一个所谓的伪命题。如果买完房子5年后亏300万，你一定会想尽办法说服自己不买。
中下游的其他房源现在卖的不好，因为置换链条已经基本上断了。大家没有合理的涨价预期后，涨价去库存的游戏玩不下去了。
「✅供需」
超高净值：利润/现金流留存下来，拨出一部分在上海买房，杠杆率比较低。
中产：本来杠杆率比较高，原来促进它不断往上迭代，需求改善是一部分，但更重要的是涨价预期。一旦涨价预期崩了，再做置换很难。二手卖不出价，一手还在涨，gap越大，换房动力越低，索性不换了。一手的流动性也就没有了。
很多时候，一旦供需发生一些变化，当投机需求出现以后，它的需求是突然之间萎缩的。一旦没有任何涨价预期时，大家支付率会大幅的下降。
前两年上海的供应量太大了，因为新房和二手之间的倒挂关系，涌入了大量的投资客，完全透支了上海的购买力。2026年这批投资客很多人要开始解禁了，造成了一个人为的波峰和波谷效应，完全放大了整个市场的波动曲线。
「✅股债房」
大家对房产的预期，发生了变化。
资产价格永远是在一个比较过程当中，股债房是普通中国家庭要解的题。
1）房地产
2017.2018年之前，房地产在资产比重中不断增加；2021~2022年，中国普通家庭资产负债表70%是房，在全球范围内都是一个非常吓人的数字，同时它也挤压了其他资产。
2）债券
存款、银行理财产品，本质都是固定收益的产品。
随着近两年债券收益持续下行，债的吸引力下滑。越来越多人把自己的权益资产切换到含权量更高的固收+、指数、私募等产品中。
3）存款搬家
在这轮大的搬家当中，房子的性价比越来越低。
房子不再是一道必答题，可能会变成一个选择题了。
「✅大家会买活鱼，也会买死鱼，但不会拿活鱼的价钱去买一条快死的鱼」
共同叙事：以后学区一定会越来越不值钱。房子越做越好、得房率越高、产品力越强，晚买半年差距很大。
叠加到一起，越来越多人“再等等看”。
2023年买房，是往上够。现在是往下省。
房子的金融属性，在被慢慢的剥离，慢慢的回归它的居住属性。
「✅租房」
花一千多万的房子，租金覆盖两千万房子的居住水平。
体验了各种物业、各种小区之后，慢慢意识到你自己想要什么，哪些是可以被放弃的。
买房，基本上是95%的人能做的最大的投资，千万别“花三天买房，花30年还贷”。
「✅100平的小三房」
未来可能会成为被淘汰或者被替换的对象。
市场当中存量的未出售的新房量还有很多。在过去的5~7年当中，很多刚需/改善的人买的就是这类房，未来都要换掉。
只要是一个相对中产的片区，120、130、140平要远比100平好卖，而且更热门。
大家开始慢慢的意识到居住体验感受的不同，会带来未来5~10年生活的变化。
全上海存量的商品房里最大的比例是两房，70~100平。
「✅海新的楼市标准，或许为未来定下的稳定的标杆」
好处：明确标准、让了一部分的空间的利、城市界面放宽了限高。
1）阳台
上海目前新规的最强悍版本，把三阳台的10%的面积送满。
现在上海终于限定住了标准，至少稳定了未来的预期，不会再出现在菜市场等鱼死的情况。
2）抬板
开发商不再需要挖很大的地下空间，能节省很多的成本。地下越挖，成本指数级上升。
可以把小区的整个立体的空间拉开。
现在新规，鼓励开发商做外部界面的更新、会所、架空层的功能，让小区更丰富。
「✅公共空间」
公共空间和可利用空间最重要。
不要那么在意容积率。更在意那些真正可被使用的公共空间，非常看重开发商的所谓的设计能力和物业的运营能力。
选择时注意：这个小区物业本身的历史口碑怎么样？开发商是否真的想要你使用，还是单纯的售卖道具？
在现场，问一下销售，未来的运营计划，以及这个功能以后是谁来负责的。
买新房子时，问清楚会所费用是否包含在你的物业费里？还是会所费用需要单独收取。
比起它对外开放，让会所持续的运营下去，这件事情的利益是远大于一切的。
中大型社区，更有优势。500~1000户之间，都是一个相对适中的状态。
Ass嘟嘟
1个月前
河北
18
「✅变化」
攻守之势。
原先强势的是开发商，现在用户是强势方。所有的盘都在虹吸存量客户。开发商不断的创造条件，让用户愿意跟他们建立连接。
当市场下行之后，明显的趋势是“用户也在等待”。
原来是涨价预期驱动销售，现在变成了等等党永远胜利。很多商品没有合法涨价权 → 出清困难 → 越被看到底牌 → 越难卖。
前一轮上海房价调整，次新从跌幅、时间都明显滞后。
在一些强中产、高净值板块，次新跌的比较少。但在绝大多数的中产板块，供应的新房价格比次新房高出了一大截。价格差距这么大的情况下，未必一定要住新房。
「🏡顶豪」
现在上海还能好卖的房子，只剩下顶豪。因为它还有肉眼可见的套利空间。
刚需，是一个所谓的伪命题。如果买完房子5年后亏300万，你一定会想尽办法说服自己不买。
中下游的其他房源现在卖的不好，因为置换链条已经基本上断了。大家没有合理的涨价预期后，涨价去库存的游戏玩不下去了。
「✅供需」
超高净值：利润/现金流留存下来，拨出一部分在上海买房，杠杆率比较低。
中产：本来杠杆率比较高，原来促进它不断往上迭代，需求改善是一部分，但更重要的是涨价预期。一旦涨价预期崩了，再做置换很难。二手卖不出价，一手还在涨，gap越大，换房动力越低，索性不换了。一手的流动性也就没有了。
很多时候，一旦供需发生一些变化，当投机需求出现以后，它的需求是突然之间萎缩的。一旦没有任何涨价预期时，大家支付率会大幅的下降。
前两年上海的供应量太大了，因为新房和二手之间的倒挂关系，涌入了大量的投资客，完全透支了上海的购买力。2026年这批投资客很多人要开始解禁了，造成了一个人为的波峰和波谷效应，完全放大了整个市场的波动曲线。
「✅股债房」
大家对房产的预期，发生了变化。
资产价格永远是在一个比较过程当中，股债房是普通中国家庭要解的题。
1）房地产
2017.2018年之前，房地产在资产比重中不断增加；2021~2022年，中国普通家庭资产负债表70%是房，在全球范围内都是一个非常吓人的数字，同时它也挤压了其他资产。
2）债券
存款、银行理财产品，本质都是固定收益的产品。
随着近两年债券收益持续下行，债的吸引力下滑。越来越多人把自己的权益资产切换到含权量更高的固收+、指数、私募等产品中。
3）存款搬家
在这轮大的搬家当中，房子的性价比越来越低。
房子不再是一道必答题，可能会变成一个选择题了。
「✅大家会买活鱼，也会买死鱼，但不会拿活鱼的价钱去买一条快死的鱼」
共同叙事：以后学区一定会越来越不值钱。房子越做越好、得房率越高、产品力越强，晚买半年差距很大。
叠加到一起，越来越多人“再等等看”。
2023年买房，是往上够。现在是往下省。
房子的金融属性，在被慢慢的剥离，慢慢的回归它的居住属性。
「✅租房」
花一千多万的房子，租金覆盖两千万房子的居住水平。
体验了各种物业、各种小区之后，慢慢意识到你自己想要什么，哪些是可以被放弃的。
买房，基本上是95%的人能做的最大的投资，千万别“花三天买房，花30年还贷”。
「✅100平的小三房」
未来可能会成为被淘汰或者被替换的对象。
市场当中存量的未出售的新房量还有很多。在过去的5~7年当中，很多刚需/改善的人买的就是这类房，未来都要换掉。
只要是一个相对中产的片区，120、130、140平要远比100平好卖，而且更热门。
大家开始慢慢的意识到居住体验感受的不同，会带来未来5~10年生活的变化。
全上海存量的商品房里最大的比例是两房，70~100平。
「✅海新的楼市标准，或许为未来定下的稳定的标杆」
好处：明确标准、让了一部分的空间的利、城市界面放宽了限高。
1）阳台
上海目前新规的最强悍版本，把三阳台的10%的面积送满。
现在上海终于限定住了标准，至少稳定了未来的预期，不会再出现在菜市场等鱼死的情况。
2）抬板
开发商不再需要挖很大的地下空间，能节省很多的成本。地下越挖，成本指数级上升。
可以把小区的整个立体的空间拉开。
现在新规，鼓励开发商做外部界面的更新、会所、架空层的功能，让小区更丰富。
「✅公共空间」
公共空间和可利用空间最重要。
不要那么在意容积率。更在意那些真正可被使用的公共空间，非常看重开发商的所谓的设计能力和物业的运营能力。
选择时注意：这个小区物业本身的历史口碑怎么样？开发商是否真的想要你使用，还是单纯的售卖道具？
在现场，问一下销售，未来的运营计划，以及这个功能以后是谁来负责的。
买新房子时，问清楚会所费用是否包含在你的物业费里？还是会所费用需要单独收取。
比起它对外开放，让会所持续的运营下去，这件事情的利益是远大于一切的。
中大型社区，更有优势。500~1000户之间，都是一个相对适中的状态。
Ass嘟嘟
1个月前
河北
13
「✅变化」
攻守之势。
原先强势的是开发商，现在用户是强势方。所有的盘都在虹吸存量客户。开发商不断的创造条件，让用户愿意跟他们建立连接。
当市场下行之后，明显的趋势是“用户也在等待”。
原来是涨价预期驱动销售，现在变成了等等党永远胜利。很多商品没有合法涨价权 → 出清困难 → 越被看到底牌 → 越难卖。
前一轮上海房价调整，次新从跌幅、时间都明显滞后。
在一些强中产、高净值板块，次新跌的比较少。但在绝大多数的中产板块，供应的新房价格比次新房高出了一大截。价格差距这么大的情况下，未必一定要住新房。
「🏡顶豪」
现在上海还能好卖的房子，只剩下顶豪。因为它还有肉眼可见的套利空间。
刚需，是一个所谓的伪命题。如果买完房子5年后亏300万，你一定会想尽办法说服自己不买。
中下游的其他房源现在卖的不好，因为置换链条已经基本上断了。大家没有合理的涨价预期后，涨价去库存的游戏玩不下去了。
「✅供需」
超高净值：利润/现金流留存下来，拨出一部分在上海买房，杠杆率比较低。
中产：本来杠杆率比较高，原来促进它不断往上迭代，需求改善是一部分，但更重要的是涨价预期。一旦涨价预期崩了，再做置换很难。二手卖不出价，一手还在涨，gap越大，换房动力越低，索性不换了。一手的流动性也就没有了。
很多时候，一旦供需发生一些变化，当投机需求出现以后，它的需求是突然之间萎缩的。一旦没有任何涨价预期时，大家支付率会大幅的下降。
前两年上海的供应量太大了，因为新房和二手之间的倒挂关系，涌入了大量的投资客，完全透支了上海的购买力。2026年这批投资客很多人要开始解禁了，造成了一个人为的波峰和波谷效应，完全放大了整个市场的波动曲线。
「✅股债房」
大家对房产的预期，发生了变化。
资产价格永远是在一个比较过程当中，股债房是普通中国家庭要解的题。
1）房地产
2017.2018年之前，房地产在资产比重中不断增加；2021~2022年，中国普通家庭资产负债表70%是房，在全球范围内都是一个非常吓人的数字，同时它也挤压了其他资产。
2）债券
存款、银行理财产品，本质都是固定收益的产品。
随着近两年债券收益持续下行，债的吸引力下滑。越来越多人把自己的权益资产切换到含权量更高的固收+、指数、私募等产品中。
3）存款搬家
在这轮大的搬家当中，房子的性价比越来越低。
房子不再是一道必答题，可能会变成一个选择题了。
「✅大家会买活鱼，也会买死鱼，但不会拿活鱼的价钱去买一条快死的鱼」
共同叙事：以后学区一定会越来越不值钱。房子越做越好、得房率越高、产品力越强，晚买半年差距很大。
叠加到一起，越来越多人“再等等看”。
2023年买房，是往上够。现在是往下省。
房子的金融属性，在被慢慢的剥离，慢慢的回归它的居住属性。
「✅租房」
花一千多万的房子，租金覆盖两千万房子的居住水平。
体验了各种物业、各种小区之后，慢慢意识到你自己想要什么，哪些是可以被放弃的。
买房，基本上是95%的人能做的最大的投资，千万别“花三天买房，花30年还贷”。
「✅100平的小三房」
未来可能会成为被淘汰或者被替换的对象。
市场当中存量的未出售的新房量还有很多。在过去的5~7年当中，很多刚需/改善的人买的就是这类房，未来都要换掉。
只要是一个相对中产的片区，120、130、140平要远比100平好卖，而且更热门。
大家开始慢慢的意识到居住体验感受的不同，会带来未来5~10年生活的变化。
全上海存量的商品房里最大的比例是两房，70~100平。
「✅海新的楼市标准，或许为未来定下的稳定的标杆」
好处：明确标准、让了一部分的空间的利、城市界面放宽了限高。
1）阳台
上海目前新规的最强悍版本，把三阳台的10%的面积送满。
现在上海终于限定住了标准，至少稳定了未来的预期，不会再出现在菜市场等鱼死的情况。
2）抬板
开发商不再需要挖很大的地下空间，能节省很多的成本。地下越挖，成本指数级上升。
可以把小区的整个立体的空间拉开。
现在新规，鼓励开发商做外部界面的更新、会所、架空层的功能，让小区更丰富。
「✅公共空间」
公共空间和可利用空间最重要。
不要那么在意容积率。更在意那些真正可被使用的公共空间，非常看重开发商的所谓的设计能力和物业的运营能力。
选择时注意：这个小区物业本身的历史口碑怎么样？开发商是否真的想要你使用，还是单纯的售卖道具？
在现场，问一下销售，未来的运营计划，以及这个功能以后是谁来负责的。
买新房子时，问清楚会所费用是否包含在你的物业费里？还是会所费用需要单独收取。
比起它对外开放，让会所持续的运营下去，这件事情的利益是远大于一切的。
中大型社区，更有优势。500~1000户之间，都是一个相对适中的状态。
ssswang
1个月前
江苏
9
56:01 哪个小区 想搬去😂
松阪
1个月前
安徽
8
什么时候再次邀请猫草女士过来，太喜欢你们俩强密度的输出
松阪
1个月前
安徽
8
什么时候再次邀请猫草女士过来，太喜欢你们俩强密度的输出
ssswang
1个月前
江苏
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松阪
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安徽
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ssswang
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江苏
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ssswang
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江苏
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ssswang
1个月前
江苏
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56:01 哪个小区 想搬去😂
许曼倩Mary
1个月前
浙江
7
“你会买一条活鱼，你也会买一条死鱼，但你不会花活鱼的钱去买一条看着就要死的鱼” 这比喻还是很鲜活的，有学到[嘿哈]
都说中国人的家庭资产里6-7成都是房子，而它作为时代叙事的产物，也发生着巨大的变化！
如果真的作为家庭资产浓墨重彩的一笔，就应该静下心来算算这笔大帐！往远了看，放低预期了算，别再为更多的情绪买单了，情绪帐是一笔可大可小的隐形负债。
生活还要持续好久，生活也只能是自己的，别人是谁？他们只会动动嘴皮，并不会为你埋单。 向内看，向自己看，尤其重要❗️
#让钱有去处👉生活才有模样[拳头]
SSGates
1个月前
北京
7
39:05 租房有些体验还是不如买房，比如我家里的嵌入式洗碗机，烘干机，还有一整套的可以联网的控制的灯具，空调，电视，即热饮水器，往墙上钉的戴森吸尘器，这些可以弄吗？
许曼倩Mary
1个月前
浙江
7
“你会买一条活鱼，你也会买一条死鱼，但你不会花活鱼的钱去买一条看着就要死的鱼” 这比喻还是很鲜活的，有学到[嘿哈]
都说中国人的家庭资产里6-7成都是房子，而它作为时代叙事的产物，也发生着巨大的变化！
如果真的作为家庭资产浓墨重彩的一笔，就应该静下心来算算这笔大帐！往远了看，放低预期了算，别再为更多的情绪买单了，情绪帐是一笔可大可小的隐形负债。
生活还要持续好久，生活也只能是自己的，别人是谁？他们只会动动嘴皮，并不会为你埋单。 向内看，向自己看，尤其重要❗️
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SSGates
1个月前
北京
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许曼倩Mary
1个月前
浙江
7
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北京
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松阪
1个月前
安徽
7
什么时候再次邀请猫草女士过来，太喜欢你们俩强密度的输出
SSGates
1个月前
北京
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松阪
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北京
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摄影师柳丁
1个月前
上海
6
31:53 在家里养个游泳池很不实用，还不如去外面办卡
lwwwwwwl
1个月前
上海
6
用耳机听 电流声音好响 是我耳机的问题还是收音的问题
摄影师柳丁
1个月前
上海
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上海
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摄影师柳丁
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许曼倩Mary
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浙江
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“你会买一条活鱼，你也会买一条死鱼，但你不会花活鱼的钱去买一条看着就要死的鱼” 这比喻还是很鲜活的，有学到[嘿哈]
都说中国人的家庭资产里6-7成都是房子，而它作为时代叙事的产物，也发生着巨大的变化！
如果真的作为家庭资产浓墨重彩的一笔，就应该静下心来算算这笔大帐！往远了看，放低预期了算，别再为更多的情绪买单了，情绪帐是一笔可大可小的隐形负债。
生活还要持续好久，生活也只能是自己的，别人是谁？他们只会动动嘴皮，并不会为你埋单。 向内看，向自己看，尤其重要❗️
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上海
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ssswang
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江苏
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简一Jenny
1个月前
天津
5
吉隆坡的小区标配健身房泳池桑拿房自习室，室内羽毛球🏸乒乓球场，网球场等，200平左右大三房月租金不到3k
简一Jenny
1个月前
天津
5
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上海
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简一Jenny
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天津
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吉隆坡的小区标配健身房泳池桑拿房自习室，室内羽毛球🏸乒乓球场，网球场等，200平左右大三房月租金不到3k
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浙江
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“你会买一条活鱼，你也会买一条死鱼，但你不会花活鱼的钱去买一条看着就要死的鱼” 这比喻还是很鲜活的，有学到[嘿哈]
都说中国人的家庭资产里6-7成都是房子，而它作为时代叙事的产物，也发生着巨大的变化！
如果真的作为家庭资产浓墨重彩的一笔，就应该静下心来算算这笔大帐！往远了看，放低预期了算，别再为更多的情绪买单了，情绪帐是一笔可大可小的隐形负债。
生活还要持续好久，生活也只能是自己的，别人是谁？他们只会动动嘴皮，并不会为你埋单。 向内看，向自己看，尤其重要❗️
#让钱有去处👉生活才有模样[拳头]
摄影师柳丁
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上海
5
31:53 在家里养个游泳池很不实用，还不如去外面办卡
SSGates
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北京
5
39:05 租房有些体验还是不如买房，比如我家里的嵌入式洗碗机，烘干机，还有一整套的可以联网的控制的灯具，空调，电视，即热饮水器，往墙上钉的戴森吸尘器，这些可以弄吗？
DrHorse
1个月前
上海
4
来啦来啦，这个话题太适合我了
LiWei_ia8b
1个月前
上海
4
特别感兴趣上海租房市场，主播能开一期吗？🙏
DrHorse
1个月前
上海
4
来啦来啦，这个话题太适合我了
DrHorse
1个月前
上海
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来啦来啦，这个话题太适合我了
DrHorse
1个月前
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来啦来啦，这个话题太适合我了
简一Jenny
1个月前
天津
4
吉隆坡的小区标配健身房泳池桑拿房自习室，室内羽毛球🏸乒乓球场，网球场等，200平左右大三房月租金不到3k
DrHorse
1个月前
上海
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来啦来啦，这个话题太适合我了
简一Jenny
1个月前
天津
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吉隆坡的小区标配健身房泳池桑拿房自习室，室内羽毛球🏸乒乓球场，网球场等，200平左右大三房月租金不到3k
DrHorse
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上海
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松阪
1个月前
安徽
4
什么时候再次邀请猫草女士过来，太喜欢你们俩强密度的输出
小黄同学呀
1个月前
广东
3
早上好
一石
1个月前
浙江
3
1:17:07 我要gtr🤣
馒头上有飞碟
1个月前
北京
3
1:16:38 一直觉得这个社会把年轻人、小孩子的观点太当回事了…不排除有特别杰出的人，但大部分还是缺少阅历和知识，普通的、跟风的还是大多数。无论啥年龄段，普通人就是基本盘。
夏荷er
1个月前
安徽
3
等房产税出炉之后再考虑 才是等鱼死吧
小黄同学呀
1个月前
广东
3
早上好
一石
1个月前
浙江
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1:17:07 我要gtr🤣
LiWei_ia8b
1个月前
上海
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特别感兴趣上海租房市场，主播能开一期吗？🙏
馒头上有飞碟
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等房产税出炉之后再考虑 才是等鱼死吧
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LiWei_ia8b
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馒头上有飞碟
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HD966495h
1个月前
广东
3
对于一线中产普通家庭来说，140平的下不去太咬牙占比太大，80几平的又是过渡区间房产，两难
RaymondFang
1个月前
江苏
3
前排～
夏荷er
1个月前
安徽
3
等房产税出炉之后再考虑 才是等鱼死吧
一石
1个月前
浙江
3
1:17:07 我要gtr🤣
LiWei_ia8b
1个月前
上海
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特别感兴趣上海租房市场，主播能开一期吗？🙏
HD966495h
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广东
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对于一线中产普通家庭来说，140平的下不去太咬牙占比太大，80几平的又是过渡区间房产，两难
RaymondFang
1个月前
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夏荷er
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安徽
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等房产税出炉之后再考虑 才是等鱼死吧
一石
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特别感兴趣上海租房市场，主播能开一期吗？🙏
RaymondFang
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lwwwwwwl
1个月前
上海
3
用耳机听 电流声音好响 是我耳机的问题还是收音的问题
迷失的贵族
1个月前
北京
2
总的来说 挺好的。任何商品和资产都应回到它应有的价格 这既是健康可持续的 更是公正正义的。只是有部分人承担的代价太大了
皮皮虾我们走吧
1个月前
上海
2
好的物业运营非常重要啊
HD894997n
1个月前
上海
2
26:56 95后不婚不育，毕业落户上海但是没钱买房，现在看来真是老天保佑🙏🏻目前正在租保租房，自给自足非常舒服～
许曼倩Mary
1个月前
浙江
2
36:22 很认同嘉宾的思路和操作。考虑租售比，再结合自己的实际需求，深思熟虑后会发现，租房体验会比买房（还贷）更自由更愉悦。确实这么大笔投入的配置，绝大部分人是草率且模糊的，尤其是那些还有执念一定要买一套自己房子的人。
生活各方各面的长远规划来看，如有孩子，老人，未来教育、养老，包括自己的养老都需要大量的资金基础。已经到了不必要为一套房圈定的时代了。
R_911
1个月前
浙江
2
去年我觉得房价五年内能回来，今年我觉得未来20年都没可能了。
馒头上有飞碟
1个月前
北京
2
你们真觉得现在房价贵么？现在北京望京区域200-300的房子比比皆是，一个工薪阶层的人真买不起么？这不是搞笑么。而且说什么房子没有金融属性，这个也是个很扯的观念，中国家庭还不至于富到拿几百万去买个会贬值的消费品，哪有那么多新增资金供自己一辈子替换好几次。个人主观体感房价至少已经进入了合理区间，是否低估不好说，但绝对不贵了！
迷失的贵族
1个月前
北京
2
总的来说 挺好的。任何商品和资产都应回到它应有的价格 这既是健康可持续的 更是公正正义的。只是有部分人承担的代价太大了
皮皮虾我们走吧
1个月前
上海
2
好的物业运营非常重要啊
HD894997n
1个月前
上海
2
26:56 95后不婚不育，毕业落户上海但是没钱买房，现在看来真是老天保佑🙏🏻目前正在租保租房，自给自足非常舒服～
许曼倩Mary
1个月前
浙江
2
36:22 很认同嘉宾的思路和操作。考虑租售比，再结合自己的实际需求，深思熟虑后会发现，租房体验会比买房（还贷）更自由更愉悦。确实这么大笔投入的配置，绝大部分人是草率且模糊的，尤其是那些还有执念一定要买一套自己房子的人。
生活各方各面的长远规划来看，如有孩子，老人，未来教育、养老，包括自己的养老都需要大量的资金基础。已经到了不必要为一套房圈定的时代了。
馒头上有飞碟
1个月前
北京
2
你们真觉得现在房价贵么？现在北京望京区域200-300的房子比比皆是，一个工薪阶层的人真买不起么？这不是搞笑么。而且说什么房子没有金融属性，这个也是个很扯的观念，中国家庭还不至于富到拿几百万去买个会贬值的消费品，哪有那么多新增资金供自己一辈子替换好几次。个人主观体感房价至少已经进入了合理区间，是否低估不好说，但绝对不贵了！
迷失的贵族
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北京
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上海
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许曼倩Mary
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浙江
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生活各方各面的长远规划来看，如有孩子，老人，未来教育、养老，包括自己的养老都需要大量的资金基础。已经到了不必要为一套房圈定的时代了。
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你们真觉得现在房价贵么？现在北京望京区域200-300的房子比比皆是，一个工薪阶层的人真买不起么？这不是搞笑么。而且说什么房子没有金融属性，这个也是个很扯的观念，中国家庭还不至于富到拿几百万去买个会贬值的消费品，哪有那么多新增资金供自己一辈子替换好几次。个人主观体感房价至少已经进入了合理区间，是否低估不好说，但绝对不贵了！
皮皮虾我们走吧
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上海
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许曼倩Mary
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生活各方各面的长远规划来看，如有孩子，老人，未来教育、养老，包括自己的养老都需要大量的资金基础。已经到了不必要为一套房圈定的时代了。
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1:16:38 一直觉得这个社会把年轻人、小孩子的观点太当回事了…不排除有特别杰出的人，但大部分还是缺少阅历和知识，普通的、跟风的还是大多数。无论啥年龄段，普通人就是基本盘。
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北京
2
你们真觉得现在房价贵么？现在北京望京区域200-300的房子比比皆是，一个工薪阶层的人真买不起么？这不是搞笑么。而且说什么房子没有金融属性，这个也是个很扯的观念，中国家庭还不至于富到拿几百万去买个会贬值的消费品，哪有那么多新增资金供自己一辈子替换好几次。个人主观体感房价至少已经进入了合理区间，是否低估不好说，但绝对不贵了！
皮皮虾我们走吧
1个月前
上海
2
好的物业运营非常重要啊
许曼倩Mary
1个月前
浙江
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36:22 很认同嘉宾的思路和操作。考虑租售比，再结合自己的实际需求，深思熟虑后会发现，租房体验会比买房（还贷）更自由更愉悦。确实这么大笔投入的配置，绝大部分人是草率且模糊的，尤其是那些还有执念一定要买一套自己房子的人。
生活各方各面的长远规划来看，如有孩子，老人，未来教育、养老，包括自己的养老都需要大量的资金基础。已经到了不必要为一套房圈定的时代了。
馒头上有飞碟
1个月前
北京
2
你们真觉得现在房价贵么？现在北京望京区域200-300的房子比比皆是，一个工薪阶层的人真买不起么？这不是搞笑么。而且说什么房子没有金融属性，这个也是个很扯的观念，中国家庭还不至于富到拿几百万去买个会贬值的消费品，哪有那么多新增资金供自己一辈子替换好几次。个人主观体感房价至少已经进入了合理区间，是否低估不好说，但绝对不贵了！
一石
1个月前
浙江
2
1:17:07 我要gtr🤣
夏荷er
1个月前
安徽
2
等房产税出炉之后再考虑 才是等鱼死吧
独步91
1个月前
浙江
2
老家拆迁没买房的我（单身住宿舍）小板凳坐好了！
长毋相忘咩
1个月前
天津
2
天津的房价好像已经回到了15年
锅贴生煎牛又汤
1个月前
上海
2
沙发！
小黄同学呀
1个月前
广东
2
早上好
wen_BZy2
1个月前
上海
1
现在离婚加未婚的人绝对多余三口之家的人，你们聊的住房的定位还觉得大家都是三口之家
馒头上有飞碟
1个月前
北京
1
1:16:38 一直觉得这个社会把年轻人、小孩子的观点太当回事了…不排除有特别杰出的人，但大部分还是缺少阅历和知识，普通的、跟风的还是大多数。无论啥年龄段，普通人就是基本盘。
eva_WIJ4
1个月前
北京
1
base北京听下来感觉好魔幻。北京这破地就算豪宅，要求位置的情况下，对比上海超好远。。。。
迷失的贵族
1个月前
北京
1
总的来说 挺好的。任何商品和资产都应回到它应有的价格 这既是健康可持续的 更是公正正义的。只是有部分人承担的代价太大了
皮皮虾我们走吧
1个月前
上海
1
好的物业运营非常重要啊
许曼倩Mary
1个月前
浙江
1
“你会买一条活鱼，你也会买一条死鱼，但你不会花活鱼的钱去买一条看着就要死的鱼” 这比喻还是很鲜活的，有学到[嘿哈]
都说中国人的家庭资产里6-7成都是房子，而它作为时代叙事的产物，也发生着巨大的变化！
如果真的作为家庭资产浓墨重彩的一笔，就应该静下心来算算这笔大帐！往远了看，放低预期了算，别再为更多的情绪买单了，情绪帐是一笔可大可小的隐形负债。
生活还要持续好久，生活也只能是自己的，别人是谁？他们只会动动嘴皮，并不会为你埋单。 向内看，向自己看，尤其重要❗️
#让钱有去处👉生活才有模样[拳头]
许曼倩Mary
1个月前
浙江
1
36:22 很认同嘉宾的思路和操作。考虑租售比，再结合自己的实际需求，深思熟虑后会发现，租房体验会比买房（还贷）更自由更愉悦。确实这么大笔投入的配置，绝大部分人是草率且模糊的，尤其是那些还有执念一定要买一套自己房子的人。
生活各方各面的长远规划来看，如有孩子，老人，未来教育、养老，包括自己的养老都需要大量的资金基础。已经到了不必要为一套房圈定的时代了。
