hello，大家好，欢迎来到听懂涨声，我是天楠。

3个月前，我做的那期2024卖房指南，接近7万的播放，几千的转发。

卖房指南1.0

连夜加了上千名卖房困难户，我也了解到了原来不同城市的房产状况都已经演化到了什么程度。

结果更新了没多久，全国和上海都发布了对于房地产的支持政策，整个市场都被激活了，我的一个微信群，群友一个月累计卖掉的房子就超过了十套。

本以为，房产市场就此能走出低谷，没想到，整个六七月，全国的房地产都是高开低走，等八月的时候，卖房又成了老大难。

很多朋友在咨询我，现在还有没有卖房的好办法？正好，我的朋友小Y和燕妮，最近两个月都卖房成功，特别是小Y，一个月卖了三套房，价格也还不错，他的一些市场观察相信对大家会有帮助。

最近三个月房子更难卖了吗？

熊市如何防止中介PUA?

没有客户带看，是不是就意味着降价？

如何主动出击，在新媒体找到客户？

本期对话者：

小Y：3娃奶爸，一个月卖掉3套上海高价房

燕妮：燕妮聊基金主播，刚卖掉1套学区房

本期主持人：

杨天楠：播客爱好者，长波家庭财富工作室创始人

添加我，拉入房产/投资讨论群

🎯时间轴：

04:30 有租客就很难卖

05:09 成交=40个带看，2个有效报价

07:41 为啥政策都是利好改善，利空刚需

12:26 小Y教你如何选维护人：有年资、带看多、成交多、会卖房

16:39 好赞好房真没用，别花冤枉钱

17:36 挂牌中的噪音：诋毁、拆台和假报价

18:38 不付中介费，手拉手行不行？行

21:28 本地难成交，就像永远爬不出框的大闸蟹

25:19 中介三问：什么价格有带看 什么价格能成交 目标客户是谁

29:26 什么样的房子一定卖得掉

36:36 怎么降价也是学问，添油战术不可取

41:28 地推，去给销冠推销房子

46:11 疲劳战术最有用，98%的战斗都是一方意志崩溃而结束，所以带好充电宝、买好冰美式

51:54 建议在自己精神崩溃前成交掉

55:48 先卖再买派vs骑驴找马派

01:02:41 学区房，有聪明的买法

01:08:11 我和燕妮老师的孩子都出生在6000点（2017），学区房有价值，但溢价会消失。

写在最后：

关于房产，我最近想邀请北京、长三角、大湾区、川渝和西北的博主一起做一期远程的房产节目，有兴趣的朋友也可以添加我的微信，一起参与录制。

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