节目简介
来源：小宇宙普拉提，无人桌球，共享自习室，剧本杀，Diy，开这些写字楼店究竟是低成本试错的好方法？还是一个个大大的天坑？
本期嘉宾开店老手大伟，来和大家分享下写字楼开店的全攻略
|本期嘉宾|
大伟，热血创业者，线下休闲娱乐实体门店连续创业者
最大的爱好是工作，天天把效率和成本挂在嘴边
因为太爱开店，吓得老婆都不敢把公章给他，怕一转身就又签了一家合同
|主播|
杨轶，大家都叫他YY
复旦学渣，毕业就创业，开店十年的连续创业者，深耕购物中心连锁店
产品鬼才，成本节约大师，创业点子像下饺子一样多
MARS LAB麻将学家/白日梦撸猪社/极光点播影院/池夏主题自拍馆创始人
|联系YY和加听友群|
如果你想创业，或者已经在创业，如果你的品牌想入驻购物中心，如果你想加盟或投资一家实体门店，欢迎加我微信，帮你避坑，也欢迎加入我们的听友群，我的微信号是gremmi，备注“小宇宙”更快通过。
|时间戳|
02:00 大学城开店不是个好主意
06:09 写字楼开店合规吗？
08:37 写字楼开店常见的行业
15:06 写字楼开店有2笔租金
20:33 写字楼开店的优点
29:46 写字楼开店的缺点
37:59 什么样的写字楼适合开店？
41:30 具体怎么租到写字楼的铺子？
44:23 上海最早的猫咖从业者
51:01 写字楼开店的周期规律
小宇宙热评
共 21 条 · 按点赞排序-
61咕噜布丁球 TOP 1
· 上海
“大学城绝对不是好的创业区域，有钱的大学生都不会在大学城消费”哈哈哈哈哈哈哈
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35
地铁上的Silvia TOP 2
· 北京
1. 写字楼开店常见的行业：不需要自然客流，完全依靠线上销售；目的型消费而不是冲动型消费，很多是预约制。写字楼有2笔租金，自然租金+线上获客成本。（1）休闲娱乐类：桌游、轰趴、密室、剧本杀、电玩店、VR、私人影院、DIY手作；（2）教育培训：出国留学、外语培训、乐器、书法、绘画、自习室；（3）体育健身：私教工作室、健身房、瑜伽、普拉提、泰拳；（4）按摩推拿：足疗、按摩、spa、采耳；（5）美容美发：皮肤美容、美甲美睫、减肥瘦身、理发店、文身；（6）宠物服务：宠物售卖、宠物用品店、洗猫洗狗；（7）生活服务：保姆、月嫂、相亲婚介所、证件照、婚庆。 2. 写字楼vs商场店：写字楼租金便宜，但还有隐形的线上获客成本。商场店租金贵，但包括3方面：场地租金、商场自然人流、商场背书。 3. 写字楼开店的优点：主要是成本低。（1）租金便宜；（2）装修成本比商场低20%以上；（3）容易租到；（4）行政管理相对弱；（5）日常经营成本低，可以按实际情况开门营业，但商场每天10点到10点必须开门；（6）容易上手，可以个人签合同，适合没有创业经验的小白。 4. 写字楼开店的缺点：（1）得房率低，只有50-70%；（2）房东的属性比较复杂；（3）写字楼无统一规划，容易同行扎堆恶性竞争；（4）可以开店的写字楼环境相对差，影响开店档次和用户体验；（5）潜在行政风险，综合整治等；（6）100%线上获客。 5. 写字楼开店如何选择房东：房东分为大房东和二房东，优先选择大房东。大房东分为四类：（1）政府和国企：最优质的，疫情期间会减免房租；（2）宗教机构：很稳定，不极致追求回报率，疫情期间也会减免房租；（3）企业；（4）个人。尽量只找前两类大房东。上海市找政府的房源可以去联合产权交易中心找租赁权拍卖。 6. 什么样的写字楼适合开店：（1）很多5A级写字楼不允许开店；（2）不推荐在产权性质是居住的写字楼里开店；（3）根据经营属性选择写字楼，例如经营业态对空调、独立卫生间的需求。 7. 怎么找房源：（1）先选商圈再宣楼。比如大学城开店不是个好生意：开店时间只有8、9个月，寒暑假大学城没有人；有钱的大学生不会在大学城消费，而是会去市区；（2）找已经开了各种业态的楼；（3）找中介；（4）最好能直接找房东，比如通过物管办公室，通过楼里其他店家。 8. 什么人适合在写字楼开店：没有创业经验的小白，有一个好的想法想要验证能否跑通，且该生意不需要自然获客而是可以纯粹依托线上流量，可以在写字楼先低成本试错，跑通后再推广。
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28编号2538 TOP 3
· 澳大利亚
03:22 有钱和本地的大学生不在大学城消费。
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24
排骨_W0iV
· 江西
听博客打破信息差之宗教资产资源
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12
iamyiii
· 上海
考虑政府房源：关注联合产权交易中心网站-租赁权拍卖
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6张亚南
· 江苏
写字楼开店最成功的就是按摩和擦边
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5掘金中东
· 广东
更新即精选😬
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4
iamyiii
· 上海
支持！（痛失沙发！）
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4
iamyiii
· 上海
考虑宗教机构教产：价格优，应对一些不确定变化
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4ciel_XD5H
· 四川
可以住在写字楼吗 还能省房租
