时长：
59分钟
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发布：
1周前
简介...
学区房（书包房）长期以来都是中年人的刚需。近两年的房地产市场和二手房价格、教育行业巨变以及长期人口趋势大家也都清楚。背负学区房重担者内心五味杂陈，持币待购者观望犹疑——曾经无比坚固的认知和市场开始动摇了么？学区房“物理学”不存在了么？学区房背后究竟是什么？怎么理解学区房现象的产生、市场和趋势？中年人还要不要买学区房？出手与持有何去何从？本期节目集齐学区房持有者、持币待购者、资深从业者，一起讨论这个复杂又现实的问题。
【出品/主播】
邱莫言：退役电台制片人现役金融大长腿
舟老师：文字工作者，野生教师爷（公众号：高配生活）
【本期嘉宾】
老 石 从业十几年的资深房产专家，“天生房骨”等多个播客的主理人
十二月 名校毕业精致打工人，女装消费领域骨灰级行家（返场嘉宾：Ep.9 消费变形记：人到中年，我省了什么，又花了什么？ ）
【期待互动】
I. 想交流：发现有趣人类、畅所欲言沟通、提升表达技巧，尽在节目听友群
II. 想吐槽：请果断加主播微信：divinevine
【时间轴】
05:02 如果有需求、能力也够得到，当下该不该买学区房？
06:51 学区房的受众为什么只是中产？买不起房和住别墅区的人和学区房无关？
08:19 学区房是资产？船票？奢侈品？到底是什么
12:46 如果是资产，止损点在哪里？替代品又是什么？
14:32 学区房是拼上限还是保下限？
16:57 所谓学区房，都是老破小没法住吗？现在的学区房发展到哪一步了？
19:01 和业主砍价，报价有门道吗？
20:19 什么才算强的学区？核心要素是什么？
24:09 学区房买家的典型画像是啥样？
26:21 为啥小镇做题家是北京学区房现象的受益者？
31:32 学区房的“书包浓度”和居住属性要如何平衡？
33:30 人口少了，学区和学区房就会消失吗？
36:51 学区房的价格走势是什么？
41:27 重视教育的人，如果不投入学区房，还能投入什么？
54:12 好的学区房，尤其是北京的学区房为什么依然坚挺？
【更多收听方式】
Apple Podcast（人在井底）
豆瓣播客（人在井底）
知乎播客（人在井底）
网易云音乐（人在井底）
QQ音乐（人在井底）
喜马拉雅（人在井底）
【出品/主播】
邱莫言：退役电台制片人现役金融大长腿
舟老师：文字工作者，野生教师爷（公众号：高配生活）
【本期嘉宾】
老 石 从业十几年的资深房产专家，“天生房骨”等多个播客的主理人
十二月 名校毕业精致打工人，女装消费领域骨灰级行家（返场嘉宾：Ep.9 消费变形记：人到中年，我省了什么，又花了什么？ ）
【期待互动】
I. 想交流：发现有趣人类、畅所欲言沟通、提升表达技巧，尽在节目听友群
II. 想吐槽：请果断加主播微信：divinevine
【时间轴】
05:02 如果有需求、能力也够得到，当下该不该买学区房？
06:51 学区房的受众为什么只是中产？买不起房和住别墅区的人和学区房无关？
08:19 学区房是资产？船票？奢侈品？到底是什么
12:46 如果是资产，止损点在哪里？替代品又是什么？
14:32 学区房是拼上限还是保下限？
16:57 所谓学区房，都是老破小没法住吗？现在的学区房发展到哪一步了？
19:01 和业主砍价，报价有门道吗？
20:19 什么才算强的学区？核心要素是什么？
24:09 学区房买家的典型画像是啥样？
26:21 为啥小镇做题家是北京学区房现象的受益者？
31:32 学区房的“书包浓度”和居住属性要如何平衡？
33:30 人口少了，学区和学区房就会消失吗？
36:51 学区房的价格走势是什么？
41:27 重视教育的人，如果不投入学区房，还能投入什么？
54:12 好的学区房，尤其是北京的学区房为什么依然坚挺？
【更多收听方式】
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QQ音乐（人在井底）
喜马拉雅（人在井底）
评价...
空空如也
小宇宙热门评论...
舟老师
1周前
北京
3
直接说结论，不要把价格波动当成唯一判断标准，看供地，看需求，看政策，有需要果断买。
舟老师
1周前
北京
3
直接说结论，不要把价格波动当成唯一判断标准，看供地，看需求，看政策，有需要果断买。
白兔真
1周前
北京
2
58:15 结尾曲还是这么神
舟老师
1周前
北京
2
有必要解释一个现象：学区房不等于老破小。不要单纯把学区房理解为只能上学无法居住的老破小，节目讲得很清楚，真正的学区房，首先是好房子（包括大平层和豪宅），是好社区，好邻居，而不是老破小，纯老破小没有居住属性的学区房，将来就是被收的命运，做双轨制之用。
qqlover
1周前
上海
2
来吧，报一报学区房的损失，让大家互相心理平衡一下，我先说，420万买的老破小已经跌了100万了…
白兔真
1周前
北京
2
58:15 结尾曲还是这么神
舟老师
1周前
北京
2
有必要解释一个现象：学区房不等于老破小。不要单纯把学区房理解为只能上学无法居住的老破小，节目讲得很清楚，真正的学区房，首先是好房子（包括大平层和豪宅），是好社区，好邻居，而不是老破小，纯老破小没有居住属性的学区房，将来就是被收的命运，做双轨制之用。
qqlover
1周前
上海
2
来吧，报一报学区房的损失，让大家互相心理平衡一下，我先说，420万买的老破小已经跌了100万了…
十二月_E3PA
1周前
北京
1
看房同时炒股的路上有个很有意思的观察。炒股说亏钱都是以买入点为基准的，真真正正挂在山顶的人其实不多;买房很多是以最高点为基准算亏损的，尤其中介基本都是这个话术，2023年最高卖到xxxx呢。
别猫兮兮的
1周前
上海
1
46:35 听了觉得北京家长们好可怜（没有本ip家长就好一点的意思
邱莫言
1周前
北京
1
01:45 物理学真的不存在了吗？
D915888
6天前
江西
1
马上破5000粉了 棒
小野猪妈妈
5天前
广东
1
当你发现大专和本科学历都可以花钱买的时候，不如把买房的钱攒下来买多几本学历…
十二月_E3PA
1周前
北京
1
看房同时炒股的路上有个很有意思的观察。炒股说亏钱都是以买入点为基准的，真真正正挂在山顶的人其实不多;买房很多是以最高点为基准算亏损的，尤其中介基本都是这个话术，2023年最高卖到xxxx呢。
别猫兮兮的
1周前
上海
1
46:35 听了觉得北京家长们好可怜（没有本ip家长就好一点的意思
邱莫言
1周前
北京
1
01:45 物理学真的不存在了吗？
D915888
6天前
江西
1
马上破5000粉了 棒
邱莫言
1周前
北京
0
42:34 纯血学区房（只有学区属性，没有居住属性）没有购置意义了，你同意吗
酸甜中辣
1周前
山西
0
我和女主持人老师一样，是安全感较低的那种。如果我有富余的钱，不买房，也是稳定地存起来😌
qqlover
1周前
上海
0
讲到日本就业那里，还是惊讶了一下的。前几天刚看完以日为鉴，三十年前的日本，因为泡沫破裂，经历了失业潮、学历贬值，然后就不生孩子了，进入低欲望社会了，所以30年后的今天缺少青壮年劳动力了？反而是我们逐渐进入了劳动力过剩学历贬值的阶段，怪不得身边很多人去年开始去日本发展了，果然视野宽广思路就宽广吧
凶猛的潇洒
1周前
上海
0
嘉宾说：“这个房子没有任何学区。”我觉得要讲清楚，所谓学区房，是指这个房子对口的学校比较好。其实无论你住在哪里or租在哪里，孩子都有学校上。
邱莫言
1周前
北京
0
17:56 要小心新供地新房背刺原学区二手房价格——这个之前没预设
D915888
6天前
江西
0
昨天呢，也在听另一个节目，然后嗯一对夫妻聊，男方就觉得买房是没有这个必要的，因为买房就是在贬值，当然这只是一个结论，过程还是聊得挺多的。
D915888
6天前
江西
0
05:22 感觉买或不买都是双面性的，哈哈
Kamilarh
6天前
北京
0
我去，听到熟人了，石大将军
D915888
6天前
江西
0
来晚了一点
D915888
6天前
江西
0
我之前有在一个杂志上看到有一个人，她就是小孩在北京上学🎒然后工作日就住酒店，也不在学区附近买房，这样的话对于她自己来说是一个比较划算的方式。
邱莫言
1周前
北京
0
42:34 纯血学区房（只有学区属性，没有居住属性）没有购置意义了，你同意吗
酸甜中辣
1周前
山西
0
我和女主持人老师一样，是安全感较低的那种。如果我有富余的钱，不买房，也是稳定地存起来😌
qqlover
1周前
上海
0
讲到日本就业那里，还是惊讶了一下的。前几天刚看完以日为鉴，三十年前的日本，因为泡沫破裂，经历了失业潮、学历贬值，然后就不生孩子了，进入低欲望社会了，所以30年后的今天缺少青壮年劳动力了？反而是我们逐渐进入了劳动力过剩学历贬值的阶段，怪不得身边很多人去年开始去日本发展了，果然视野宽广思路就宽广吧
凶猛的潇洒
1周前
上海
0
嘉宾说：“这个房子没有任何学区。”我觉得要讲清楚，所谓学区房，是指这个房子对口的学校比较好。其实无论你住在哪里or租在哪里，孩子都有学校上。
邱莫言
1周前
北京
0
17:56 要小心新供地新房背刺原学区二手房价格——这个之前没预设
D915888
6天前
江西
0
我之前有在一个杂志上看到有一个人，她就是小孩在北京上学🎒然后工作日就住酒店，也不在学区附近买房，这样的话对于她自己来说是一个比较划算的方式。
D915888
6天前
江西
0
昨天呢，也在听另一个节目，然后嗯一对夫妻聊，男方就觉得买房是没有这个必要的，因为买房就是在贬值，当然这只是一个结论，过程还是聊得挺多的。
D915888
6天前
江西
0
05:22 感觉买或不买都是双面性的，哈哈
Kamilarh
6天前
北京
0
我去，听到熟人了，石大将军
D915888
6天前
江西
0
来晚了一点
