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来源：小宇宙
花旗 7 月 10 日发布国内地产行业研报，明确看多 7-10 月行业行情，核心支撑来自楼市成交回暖、新增供货放量、政策三重利好。
七月首周新房 34 城网签同比上涨 18%，18 城二手房同比涨 12%，一线二手房涨幅达 21%，淡季成交规模高于 2025 年均值。佛山、宁波、上海等城市二手房同比增幅超 20%，六大核心城市二手房价环比止跌走稳。头部房企上半年销售率先转正，中海、金茂、建发等企业业绩实现正向增长，7 至 8 月更多房企销售数据有望修复。
土地端 1-6 月三百城成交建面同比下滑 22%，供应收紧推高优质地块溢价，6 月平均溢价率升至 13.7 个百分点。多家房企计划下半年加大拿地力度，等待土地供给扩容带来的拿地窗口期。
政策层面顶层定调稳地产，2026 年城市更新配套财政资金大幅扩容，七月政治局会议预期释放维稳信号，各地公积金、以旧换新配套政策持续落地。
花旗筛选出华润、建发、贝壳、金茂、中海为重点标的，判断上半年企业业绩走弱已被市场充分消化，核心城市成交走强将带动行业阶段性上行。可私信我，进我的外资研报知识库，资料库每日更新摩根士丹利、花旗、高盛等机构原版行业报告，搭配图文解读，帮你快速吃透行业周期变化。
七月首周新房 34 城网签同比上涨 18%，18 城二手房同比涨 12%，一线二手房涨幅达 21%，淡季成交规模高于 2025 年均值。佛山、宁波、上海等城市二手房同比增幅超 20%，六大核心城市二手房价环比止跌走稳。头部房企上半年销售率先转正，中海、金茂、建发等企业业绩实现正向增长，7 至 8 月更多房企销售数据有望修复。
土地端 1-6 月三百城成交建面同比下滑 22%，供应收紧推高优质地块溢价，6 月平均溢价率升至 13.7 个百分点。多家房企计划下半年加大拿地力度，等待土地供给扩容带来的拿地窗口期。
政策层面顶层定调稳地产，2026 年城市更新配套财政资金大幅扩容，七月政治局会议预期释放维稳信号，各地公积金、以旧换新配套政策持续落地。
花旗筛选出华润、建发、贝壳、金茂、中海为重点标的，判断上半年企业业绩走弱已被市场充分消化，核心城市成交走强将带动行业阶段性上行。可私信我，进我的外资研报知识库，资料库每日更新摩根士丹利、花旗、高盛等机构原版行业报告，搭配图文解读，帮你快速吃透行业周期变化。
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