EP.68 强心针继续！24年上海楼市回顾及前瞻

🏠有整理逐字稿、笔记和思维导图 评论里面写不了太多字 需要的朋友可自取（因内存不足，随时不分享，可保存下来慢慢看） 🔗：https://pan.quark.cn/s/719b3bb2ea2d 笔记（部分）： ✨上海此次政策调整的核心逻辑是什么？ 核心逻辑是通过调整政策让供应更适合更多人的需求，一方面将中小套面积放宽至120平以改善居住体验，另一方面放开限购政策以吸引更多人进入市场，增加需求量。 ✨对于非本市户籍人士在上海购房有何新的变化？ 非本市户籍人士在上海购房不再受限于区域，一年内即可在上海购买新房，并且居住证满三年的非本市户籍人士购房政策得到优化，积分对购房影响可以忽略不计，使其与上海户籍家庭享受相同待遇。 ✨房价上涨的条件是什么？ 房价上涨的前提是市场缩量，即存量被快速消化。目前市场上存量巨大，很难直接推动房价上涨，低价房还未消化完，且成交价处于相对低位，购房者预期也较低。 ✨对于普通购房者来说，如何观测房地产市场的变化？ 普通购房者可以通过阅读公众号、查看自媒体号的认购率、弃号率等数据来感知市场热度，以及关注二手房成交量的变化。现在已有公众号或小程序实现日更功能，这些数据可以作为观测市场冷暖的依据。在左侧行情阶段，即使不深入研究数据库信息，也可以通过这些实时可获取的数据进行警觉观察。 ✨如何判断房地产市场是否开始反弹？ 判断房地产市场是否开始反弹，可以从多个维度入手。 ①成交量是重要的参考指标，当成交量明显上升时，市场可能存在转机。 ②当市场不再受人关注，即整个房子市场几乎无人谈论时，这可能是市场触底的信号，因为当市场开始反弹时，会有更多人开始谈论和关注房产。 ③开发商的行为也是观察市场的重要信号，当开发商开始收回优惠并加大土拍活动力度时，这表明市场预期向好，市场可能已经开始回暖。 ✨外来购买力如何影响豪宅市场？ 金字塔的地下室指的是外来购买力，每次限购政策调整，大量外来户口或购买力涌入，变现老破小资产以提升置换能力，从而支撑豪宅市场。 ✨对于当下上海的房地产市场行情，有哪些关键观点？ 上海房地产市场经历了20年到24年间的巨大波段，情绪销售模式、价格波动幅度之大前所未有。媒体社交媒体的活跃加速了情绪传导，导致集体决策更容易走向极端。同时，提醒大家买在低谷处，卖在高点处，永远要敬畏市场。 ✨在房地产市场中，何时是买入的好时机？目前市场处于什么状态？ 现在市场已经从低谷回升，处于右侧行情阶段，整体趋势向好，数据会告诉我们一切。 当市场从无人问津转变为人声鼎沸时，不要人云亦云，而要敬畏市场。当前市场整体还在右侧，即相对较好的时期，对于上车或置换的需求应关注一些关键观测指标，这一窗口期可能不会太长，最多一个季度，但不会出现大幅度上涨的情况。 ✨买房时需要注意哪些关键因素？目前上海房地产市场的行情是反弹还是反转？ 建议大家关注市场数据，根据实际情况作出决策，不要盲目跟风。 同时，推荐阅读《乌合之众》这本书，理解人性的从众心理在市场决策中的影响。 对于当前市场的反弹还是反转，我们不做预测，而是跟随市场趋势。 虽然药效持续时间不确定，但不用过分担心踏空，因为底部区间可能会很快过去，但大涨的可能性较小。

49:00 核心区的豪宅下跌，就跟8月9月的茅台放量下跌一样。核心资产的抱团瓦解往往是熊市最后一棒

1:01:55 买在无人问津处，卖在人生鼎沸处。

新手梭哈被套，洗心革面，重新做人🙂‍↕️

哇～期待楼市节目许久，终于更新啦，等一下听完就做笔记🤩

白月光不想着去看看吗 保利世博hh 挺好的

羡慕上海人民有Jeff老师这样专业的房产咨询专家，想问一下Jeff老师，有没有推荐的深圳这边的像您这样的靠谱的尊重事实的专业房产咨询？（深圳这边各路神仙太多了，大都不太专业，还是想看看Jeff老师的推荐）

哪两个公司啊

请问Jeff一个问题，龙柏有套老破小，现在卖了买新房（华漕，徐泾板块），还是现在按兵不动，等回暖

51:36 控制住自己的手和脑，不要买房！一共也没啥钱，万一被梭哈了得多伤心💔