大家好，我是大卫翁，“起朱楼宴宾客”是我用来记录这个大时代的播客节目。

这一期继续聊REITS，契机是所有REITS基金的半年报都发布了，其中也公布了很多有价值的信息。除此之外，也想结合着半年报，深入聊一聊到底怎么评估一只REITS的内在价值，以及用什么财务指标来看待REITS比较好。总的来说都是相对比较专业和干货的内容，希望对那些对这类资产真正有投资兴趣的朋友有所帮助。

最近REITS也迎来了一波比较明显的反弹，我买入后被市场砸蒙了的坑终于填平了。这也充分映证了这个市场还远远没有到成熟状态，会有很多的波动和情绪，但有分歧才能创造好的买入时点，这是我作为一个长期配置主义者的终极（自我安慰）心态。

以下为简单的时间轴：

01:35 最近REITS市场为何出现了一波挺明显的反弹？

04:48 REITS的内在价值和股票一样分成分红和增值这两部分，但它和股票的价值有什么区别？

08:01 REITS的资产增值更重要的是经营管理团队的能力

10:40 不同类型的REITS对于不同的经济指标更加敏感

13:35 上市公司的财务指标中，投资者大多最关心净利润，那REITS呢？

17:00 在营运现金流有更多的历史数据可以作比较之前，经营收入和可分配收入可能是中国REITS最重要的财务指标

18:40 仓储物流REITS半年报的出租率稳定，不过中金普洛斯的扩募资产质量一般

20:20 保障房REITS出租率爆棚，所以市场表现也是最优秀的

21:20 产业园REITS空置率分化，或许可以成为我们观察中国经济的另一个窗口

22:05 高速公路REITS车流量恢复缓慢，尤其是货车车流量比较惨淡

24:10 为什么REITS的可供分配收入很重要？

26:55 从REITS半年报里对下半年的展望中能看出什么？

31:20 从保障房REITS的半年报看这类住房的供需情况

也欢迎感兴趣的朋友加入我的知识星球，关于REITS的一些想法我会随时分享在那里~

本节目的文字版随后会更新在我的公众号上（随后大概是指两三天后），敬请关注。

节目后期制作：Immersion

节目单集封面：Bing AI