时长：
67分钟
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2.6万
发布：
3个月前
简介...
这集聊聊国务院发布的住房租赁条例新规。第一眼看，推进租售同权，要求实名签订，强调押金保护，不得暴力退租等，可以说实打实给予了租客更多保障。然而，在有着更完善租客保障的地区生活过后，我意识到法规对于租客与房东关系的重塑远超我的想象，其中有好、也有坏。所以这期聊法规的同时也结合了主播们近日在两个国家租房的经历，你会听到形形色色的房东与租客，有国服也有体验服的，都有善良的、也有狡猾的，有守护押金的故事，也有捍卫权利的诉状。邮件和微信上的证据是一回事，人和人的沟通又是另一件。
我们还聊了聊租赁条例对潜在租金与房价的影响以及国外房产税。房东会把“房租税”转嫁到房租上吗。如果租金上涨，房子会更值钱吗。国外房产税的合理性在哪，条例中的租金检测又为哪般，听听我们的想法，也欢迎在评论区留下你的意见
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本集没有任何广告
- 聊天的人 -
散人、太子
- 时间轴 -
00:38 免责声明
03:25 推动租售同权，国内国外都推到哪一步了
11:34 实名签订、出示证明，再见二房东
14:22 租客保护催生的租客审查与面试
23:56 押金保护，法条规定可以细节到什么程度
29:26 “合同究竟有多厚啊”
33:47 租金涨幅上限的蝴蝶效应
42:04 房东转嫁成本之辩
49:51 聊房价变动，不如聊租售比的变化
54:45 国外的房产税，就是国内未来的房租税？
58:57 租金检测机制，这个数据能撑多久
- 往期回顾 -
96. 勇攀买房低峰，还是安心租房躺平
- 参考 -
住房租赁条例：https://www.gov.cn/zhengce/content/202507/content_7032955.htm
- 广而告之 -
相隔半个地球，聊聊各自荒诞，螺旋下降是一档双城记播客，无预设议题，只追随好奇与洞察，每周二更新，订阅关注，各大播客平台等你
我们开通听友群啦，群里会提前发布播客消息、选题意见征集、偶尔提前试听等
欢迎听友加散人微信 luoxuanxiajiang-SR 进群
- 制作 -
提案：太子
制作：子安工作室
我们还聊了聊租赁条例对潜在租金与房价的影响以及国外房产税。房东会把“房租税”转嫁到房租上吗。如果租金上涨，房子会更值钱吗。国外房产税的合理性在哪，条例中的租金检测又为哪般，听听我们的想法，也欢迎在评论区留下你的意见
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23:56 押金保护，法条规定可以细节到什么程度
29:26 “合同究竟有多厚啊”
33:47 租金涨幅上限的蝴蝶效应
42:04 房东转嫁成本之辩
49:51 聊房价变动，不如聊租售比的变化
54:45 国外的房产税，就是国内未来的房租税？
58:57 租金检测机制，这个数据能撑多久
- 往期回顾 -
96. 勇攀买房低峰，还是安心租房躺平
- 参考 -
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- 制作 -
提案：太子
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评价...
空空如也
小宇宙热门评论...
宁珊菁
3个月前
北京
40
ip地租房简直hard模式，租金贵房子破，永远对房东战战兢兢客客气气，生怕被挑刺😭
螺旋下降-太子
3个月前
加拿大
18
这集的评论区让我感受到国内不论房东还是房客，都苦于“一切凭对方善意与否”的局面，也因此房东受不了而转向代管平台，而租客要忍受押金及退租损失；不是说体验服就不是这样（比如我的房东朋友被告事件），但我确实感觉更细致的法规，更详尽的条约，可以有效解决90%的争议，留下极少的缝隙与人作恶，也希望新条例的出台是这样的一个开始吧
毛大栗
3个月前
北京
16
曾经在北京遇到了非常不好的房东，是个三环外的老破小，租进去两周就开始老小区改造，包括进户改水电线，搭脚手架改外保温，小区道路规划，工期至少半年起。房东明明知道上任租客是因此搬离，出租给我时却隐瞒该信息，受不了遂协商退租，给她时间挂房子无缝连接下一任租客，做了保洁退了房，还是扣我押金。起诉，并且二诉，都说老小区改造不属于不可抗力，支持房东扣……让我对这个城市感到失望……后来搬到更远住新房，新的房东人不错，房子已经租了三年，也很支持办理居住证，房屋有什么问题都及时维修。
SHY_f8od
3个月前
上海
13
07:13 关键是国内的租客有些太短期，他们对参予社区建设不太关心
凌素
3个月前
美国
12
在美国租客除了和个人房东签约还可以和租赁公司的leasing office签约，合约都是程式化的，只要定期交房租不违反法律不会有人赶你走的。家里的洗衣机坏了，灯泡不亮了，水管不通了，也都是leasing office派人来修，其实是比自己买房省心多了。
久安Young
3个月前
广东
11
强弱看房东和租客哪一方道德感更弱吧，越弱越强势！出租过房子，生不起那气，后来宁愿空着
幽默小师黑化版
3个月前
辽宁
10
10:41 北京挺有意思的 之前住东大桥 要修地铁还问我同不同意
小脆宝
3个月前
福建
8
涨价是要有经济基本面支撑的，经济活跃的时候才容易通胀。大家都涨价，必然有一个群体因为负担不起而离开这个城市，那供需关系就会失调，租金就会再次调整，不好租就会降价。
放羊_pXHh
3个月前
江苏
8
国内租房的孩子可上不了本区的学校哦，还是按房产证户口本走的
打火機与公主裙
3个月前
浙江
7
租房这么多年，押金从来没有拿齐过，都会找各种理由扣，特别是中年的房东，怎么样我都要脱层皮
__x__x___
3个月前
广东
7
好喜欢两位主播的声音，补听了好多期节目。
花卷喵
3个月前
北京
6
强弱势是很分城市的，中小城市房东要讨好中介期待把自己的房子租出去。这里的强弱势还是供需关系决定的。
Icyzzz
3个月前
浙江
6
分享一下我当二房东的倒霉经历，其实算是一房东，是亲戚的房子，三个房间我分租给三个女生，想建立爱情公寓那种感觉的关系吧大概，自己也在深圳租房想着都压一付一，然后每一个都有不同的情况……一个拖欠房租，一个提前退租不要押金，一个也是最后一个月自己收拾走了也不交接^^;
神经蛙_lU5Y
3个月前
云南
5
涨知识的节目，让我很受启发。质量挺高
ashleyaww
3个月前
陕西
5
喜欢 希望把更多细节再讲一些
哆啦马里奥
3个月前
江西
5
03:52 租房就是屎，特别是有小孩后，有个垃圾房子也比租房好，不要类比国外，除非单身不婚，其实单身我想住集体宿舍便宜省事
生死看淡_OoMa
3个月前
重庆
4
聊一聊最近出来的育儿补贴，国外是否有类似的政策
兔子爱吃大土豆
3个月前
江苏
4
在北京，除了在链家的顺利退过压金，其他的中介从来没成功退过押金，报警也不处理。
林小洋
3个月前
四川
2
51:54 这个观念要变了，不买房，把买房的钱拿去换一个养老社区资格(租房是一定比买房便宜的，租房能把钱省下来)，等你75岁租房房东不租给你的时候，或者你觉的自己不能自己照顾自己的时候，搬到养老社区去住是个更划算更方便的办法
田田不爱甜
3个月前
上海
0
上海房产税已经有了呀，租房也能上对口学校，当然前提是学校还有学位空余
