未来机遇，现已抵港”。
在香港西九龙高铁站的出站口，美国资管巨头景顺集团的QQQETF广告牌率先映入眼帘。此外，来自新加坡的星展银行、香港未来资产资本等机构也纷纷“承包”电子屏，让人眼花缭乱。
作为不少外资进入中国市场的第一站，香港重新成为全球资本竞相流入的沃土。国际资管机构、对冲基金、家族办公室等“New Money”更是涌入中环，大手笔租赁超甲级写字楼，一举扭转了过去三年香港疲弱的写字楼租赁市场。
恒生指数今年涨幅超过26%，涨幅位居全球前列。上半年港股共迎来44家公司新上市，总集资额达1094亿港元，超2024年上半年的八倍多，也是2021年以来最强劲的半年度表现。
港交所数据，截至7月底，2025年上半年平均每日成交金额为2402亿港元，同比增长118%。
作为国际离岸金融中心，香港这颗“东方之珠”正在重现荣光。
中环超豪写字楼租赁回暖：IFC出租率已达到历史最高
中环的超甲级写字楼出租率，正在接近饱和。
在市场的转暖之际，嗅觉灵敏、实力雄厚的“New money”涌入中环，以每平方英尺100港元以上的“天价”租赁办公室，彰显公司实力。
2月份，美国顶级对冲基金公司Point72 Asset Management宣布租用中环The Henderson（恒基兆业大厦）的四个楼层，总面积约5.5万平方英尺（约5110平方米），以扩大其在香港的办公空间。界面新闻了解到，每平方英尺租金约为120港元。Point72目前在香港渣打大厦租有约3.5万平方英尺的空间。
6月份，恒基地产宣布，其子公司与美国量化交易大厂简街资本（Jane Street）正式签署了租赁协议。简街资本豪掷18.3亿港元租下了中环新海滨项目第一期六层楼约22万平方英尺的楼面，月租超3000万港元，约合每平方英尺137港元，较当前平均租金溢价约50%。
界面新闻记者了解到，简街资本于2010年进驻香港，最初只租用了中环渣打大厦近两层楼面办公。本次签约恒基地产，一举刷下香港中环核心商业区数十年来单一办公室的租赁纪录。
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界面新闻记者 | 杜萌 邹文榕 界面新闻编辑 | 宋烨珺