唐晓虎 | 公众号
博士 | 一位从事地产行业的老饕
⏯️本期简介：
本期的两位嘉宾，一位是清华建筑本硕，一位是大建工博士，我们从就业谈起，聊聊曾经鲜花着锦、烈火烹油的商业地产，如今有什么变化？
品牌和商场的关系如何博弈、商场怎么吸引品牌入驻，品牌又如何考量？甚至从消防新规的角度为何现在商场大部分都是预制菜，很少有明火，奈雪曾经的软欧包也成为了过去式。
通缩之下，高化确实不买了，餐饮确实降级了，polowalk都能开出100个了，原来看不上的奥莱也变成了香饽饽，那为什么买手店无法在国内走通？
欢迎收听本期，从业内人士视角，大实话聊聊商业地产的变化。
🎯时间轴：
03:01清华建筑，当年几乎是状元专业，出走半生归来，业内人士的感受是什么?
06:53地产行业从鲜花着锦，烈火烹油，到今天你们怎么描述商业地产?
09:21百货、shoppingmall、开放式业态分别是什么?品牌跟商场之间的关系是怎么样的?
16:57如何评价西安赛格事件，背后反映了什么?
20:24 所以现阶段品牌方在线下开shoppingmall，租金成本要去到多少个点?谁能拿到好点位?谁真的挣钱?
27:29非核心商圈被迫餐饮化?餐厅在商场扮演什么角色?
36:14什么业态的租金坪效最高?
38:01二线城市的反直觉生意:四季青品牌、100个拉夫劳伦、100个polowalk
41:08B1的潮玩对商场来说贡献高吗?
44:33现在大家还买商场的高档化妆品(高化)吗?
52:01西岸梦中心、上升新所这类近几年非常火的商圈，挣钱吗?可复制吗?特殊性在哪里?
59:39奥莱、荟品仓这类折扣店，成为了消费降级的香饽饽?
01:09:21买手店为何在国内走不通?
01:15:04 推荐一个商圈/业态，选哪里，为什么?
限时广播：
欢迎收听 插播：一起迷失东京，24分钟音频大致介绍了我们本次的活动内容，欢迎线下一起玩耍！
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nichoxx TOP 2浙江12
40:30 tuna笑死，猫老师活人感太强
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HD610912w TOP 3四川7真的有那么多人去逛商场吗？我其实爱逛，这几年不怎么逛了，商场衣服真的太贵了，随便一件衣服就是几百上千，现在去商场要么就是吃饭要么就是看电影
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我是Lara劳拉是我北京7
作为嘉宾提到的某咖啡品牌的10年拓展人，首先要纠正大家的一个认知。其实在一线城市，超过一半数量的门店租金都是以固定租金为主，且单价并不低。只有在非核心商圈或者二线城市以下才会是纯提成租金。另外，是否能拿到较低的租赁成本（不管是租金，免租期，装补还是广告位等），并不是完全看品牌，也是看品牌拓展人的能力，或者是和甲方是否能建立起超级信任的关系。归根结底，商业地产还是一场人与人之间的销售大战。很多业主也知道，漂亮饭或者新品牌确实是能给商业带来焕新体验（尤其消费者眼中的新品牌，背后实际都是一个集团在操刀），但是否能持久经营，不会有跑路风险，品牌自身的管理能力高低也是业主重要考量的地方。这两年经济下行，确实如嘉宾所说，还不如疫情时期，这个时候大家都不好过，唯有真诚和实实在在的合作才能达成双赢。商业地产圈其实很小，品牌之间业主方之间就这么多人，高情商、有专业能力、会做人才是现在的核心价值。
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半岛_TAWM北京6
女嘉宾声音怎么这么像梅芙？
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sailingday上海41:08:32 笑死 本人购买习惯过于像直男程序员
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伸伸懒腰上海442:18 ralph lauren在北美和亚洲完全是两种店铺类型画风。北美3/4都是奥莱，剩下都是直营店，没有品牌授权店。亚洲3/4都是授权店
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西平邵子河南3听到唐总的名字，不知怎么地先让我想到的是《狂飙》
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梁老思天津3
🙋商业地产扫地僧在周一的上下班通勤路上听完了，😪晚上睡前又听了一遍，唉，哪里都不好干都很卷😓市场上狼多肉少。🤔正好刚从上海出差回来（几个热门商业都去了走的脚起泡😭），经济下行期的主推商业产品是城更和文旅，猫草老师啥时候来北京天津溜达一起吃饭录播客citywalk都行都行😳
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HD1043062f上海31:09:19 这里的忠诚度纯粹是因为懒，被社会规则逼的要人模人样
