【说明】
本次播客为AI根据文稿生成，原文首发于“REITs新视线”公众号，内容附后。
【原文】
不少产业园REITs正遭遇“收款难”。
基金管理人们正使出浑身解数，从短信催缴、电话催缴、入户催缴、约谈催缴、企业访谈到催缴函、律师函、法律诉讼，展开一场全方位的“租金保卫战”。
“租金保卫战”背后，是底层资产面临的真实压力，也直接牵动着每一位投资者的神经。
华夏合肥高新REIT
截至上半年底，华夏合肥高新REIT租金收缴率为88.7%，与去年同期的94.01%比，下降了5.65%；应收账款科目原值682.5万元，计提减值准备80.36万元，减值比例为11.77%。
根据半年报披露，有个别租户长期欠缴，华夏合肥高新REIT已对应收账款进行减值会计处理并确认损失准备。后续，项目公司拟采用短信催缴、电话催缴、入户催缴、约谈催缴等形式，进一步开展租金收缴工作。
除了租金收缴率下降，期末出租率也比去年同期下降了14.23%，截至上半年年底，出租率为74.81%。
半年报表示，上半年出租率阶段性调整态势未能有效扭转，既有招商渠道吸引到的有效需求不足，同时部分存量租户因资金链紧张、盈利能力下滑而缩减租赁面积，带动出租率下行。
报告还预计，随着租赁需求的减弱，产业园区的出租率、租赁价格面临下行压力，底层资产的租赁收入将进一步下滑。
国泰海通临港创新产业园REIT
在近期的业绩会上，有投资者针对项目收缴率偏低以及相关考核要求进行了提问。
国泰海通资管不动产投资部相关负责人表示，临港REIT基金管理人和首发项目运营管理机构采取了包括企业访谈、催缴函、律师函以及诉讼等方式追缴租金，保障投资人的权益。
在收缴率考核方面，运营管理机构绩效运营管理费的支付，首先需要同时满足年末收缴率达到98%及以上，且平均年度出租率不低于最近一次该物业资产评估报告中预测的年度出租率。
华夏深国际REIT
仓储物流板块的华夏深国际REIT，也存在个别租户长期欠缴情况。截至上半年底，应收账款534.06万元，计提减值准备54.15万元，减值比例10.14%，他们已对应收账款进行减值会计处理并确认损失准备。
关于后续的措施，半年报中提到，拟采用电话催缴、入户催缴、法律诉讼等形式，在合规范围内进一步开展租金收缴工作。
易方达广开产园REIT
易方达广开产园REIT的坏账来自项目交割之前，当时已100%计提了坏账损失。
半年报还提到产业园区仍面临较大运营压力。一方面，项目所在区域租赁需求减少，租户到访量未出现明显回升；另一方面，部分园区为吸引租户采用“以价换量”策略，加剧周边区域竞争。
对此运营方将采取一系列措施，其中一项比较有意思，是在园区增设光伏发电设施，通过降低项目及租户的能源成本，来提升整体竞争力。
博时蛇口产园REIT
博时蛇口产园REIT的万融大厦、万海大厦项目在资产交割时存在应收账款，当时已计提了一部分坏账，两个项目剩余的应收账款分别为31.17万元、13.96万元。经过诉讼预计无法收回，上半年已全额计提坏账准备。
华泰南京建邺REIT
半年报显示，华泰南京建邺REIT期末出租率为70.67%、租金收缴率为83.68%。为了提升收缴率水平，项目公司已对部分欠缴租户提起诉讼流程。