第4集上线了。对不起大家，更新速度慢了，局长要加油加电。

【本集的内容概要】

这期节目，我们邀请了日本房产业界的嘉宾，专业房产中介的Bonnie姐来我们节目做客。

一起聊一聊，2024年的日本房价，2024年买自住房的许多有趣的事情。

【主播】

查理局长

【嘉宾】

Bonnie姐（专业房产中介）

小红书号：6397055657（杜不折腾卖房日记）

【你将听到】

0:39 嘉宾的自我介绍

3:10 为什么有了这次的节目

5:55（2024 /购买时机）

・现在东京房价高。应该等待天窗降价，还是现在就应该冲呢？为什么？

13:57（银行贷款）

・现在，应该选择变动金利，还是固定金利，为什么？

15:54 ・刚需的自住房贷款与生涯年收，如何平衡，该提前还贷款吗？

16:48（house 买在哪里）

・最近东京或首都圈里，比较热門的地区在哪里？ 为什么？

21:34 ・如果只想住在横滨或者武蔵小杉，这两个地方更推荐哪个？

24:02（永远的选择题）

・2024年，应该选择公寓还是一户建？ 为什么？

27:57（房源哪里来）

・如何找到低于市场价的房子，并且能确保得到第一手资料？

30:24 (首付的概念)

・自住房首付比例多少比较合理，该如何决定和计算？

・贷款的首付（房价的頭金）

・买房子的手续费用等（贷款费、生命保险费、仲介料、取得税、登録費用など）（诸费用）

・准备多少现金？

35:29（日本有学区房吗？）

・以孩子教育为主的买房，应该注意哪些东西？查找哪些信息和资料？

36:15（保值）

・买什么样的房子比较保值？

38:44・买中古公寓这4大坑能避就避

45:40・关于翻修中古公寓

51:50 ・买中古公寓如何选建造的年数

57:27 ・小红书是重要的客源地

1:00:21 ・看过最贵的房子（xx亿）

1:02:28 ・湘南高校铁道路口物件（局长也想买）

1:05:53 ・为什么华人喜欢买塔楼 ？

1:08:53 ・日本和国内买房不一样的地方

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