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这一集，我们聊的是NDIS无障碍住房。很多人只看到它的高回报，却忽略了它背后真正的复杂性。这次我请来了Rex——一位在NDIS一线工作多年的从业人员——我们一起把这类房产的“投资逻辑”和“人性温度”都摆在桌面上聊聊。
投资者眼中的“A面”：回报诱人，但别只看数字
NDIS住房的确有吸引人的地方：政府补贴、长期租约、现金流强。但Rex也提醒我们，选址、设计、运营都不是轻松事。很多投资者只看回报，忽略了服务系统的复杂性，最后入住率低、管理困难。这不是一套“放着收租”的房子，它需要你参与、理解、协作。
社工眼中的“B面”：租户不是数据，是一个个真实的人
Rex分享了他服务过的租户故事：有身体障碍的、有认知障碍的、有长期护理需求的。他们在意的不只是房子本身，而是能不能安心生活。我们聊了最成功的入住案例，也聊了最难沟通的时刻。这类房产的本质，是“人住进去之后的生活”，而不是Excel表里的回报率。
总结与行动：你想做的是投资，还是建设？
NDIS住房不是适合所有人的投资品类，但如果你愿意多走一步，理解服务系统、尊重租户需求，它可以是一个既有回报、也有意义的资产。 如果你正在考虑进入这个领域，不妨先问自己：你准备好承担的不只是财务责任，还有人和空间之间的关系。
有兴趣的听友可以前往Rex社交媒体（小红书账号名：拓然）了解更多NDIS的相关信息。
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