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2个月前
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简介...
今天大狮姐继续和颇有传奇色彩的好朋友Joyce聊聊她的财富地图。Joyce从大学创业赚得启动资金，23岁全现金买下第一栋公寓楼。
在节目中，她毫无保留地分享了如何用“BRRRR”模式滚大雪球、如何敏锐抓住学生公寓和Airbnb的早期红利，以及为何在市场高点果断套现一部分房产投资，转型投资制造业和AI。她的经历不仅是投资策略的教科书，更是一场关于思维格局、贵人运和把握时代脉搏的生动教学。
核心内容与要点：
1. 第一桶金与贵人指路
* 破局关键：初期因无稳定收入，购房Offer屡被拒。最终决定全现金购买，靠展示银行账单成功拿下第一栋8单元公寓。
* 事业转折：受算命启发，但开奶茶店计划受挫。一位资深地产开发商姐姐成为其贵人，指出其性格不适合“蹲守式”生意，并亲自带领她进入Multifamily公寓投资领域。
2. 地产投资的“核武器”：BRRRR模式
* 完整闭环：
Buy（全现金买入）→ Rehab（翻新提升价值）→ Rent（出租产生现金流）→ Refinance（抵押套现）→ Repeat（循环往复）。
* 时代红利：坦诚赶上了美国地产的“黄金十年”，运气是重要因素。
3. 抓住Airbnb早期红利与远程投资术
* 灵感来源：在富人度假屋中发现“Vacation Home”需求，果断入场。
* 差异化竞争：发挥设计优势，打造高端、有特色的房源，避开低端价格战。
* 神级选址：基于“卫星城”理论，选中圣安东尼奥，看中其“美国第七大旅游城市”地位和每周空军毕业典礼带来的稳定客源。
* 远程操作：人在外地，通过Zillow筛选中介，用“教你成为本地第一”的策略说服对方合作，成功实现“从未看过一眼”便完成收购和运营，首年租金即回本。
4. 高效管理与衍生业务
* 时间管理：每周仅工作约12小时，核心秘诀是 “愿意分钱” ，将琐事外包。
* 管理心法：
学生公寓：采用“驻场经理”模式，以免租换取学生进行日常管理。
Airbnb：建立极致SOP，善用工具（如分贝监控仪），并能熟练通过平台规则成功索赔租客造成的损失。
* 业务衍生：将经验产品化，开设了Airbnb设计公司、投资课程，并为B端（酒店、度假村）提供咨询。
5. 投资进阶：果断离场与跨界转型
* 逃顶智慧：2024年初，因预判升值空间有限、管理变难、地税高等原因，果断清仓了整个圣安东尼奥的房产组合。卖出后不久，当地即出台限制法案并发生洪水， timing精准。
* 跨界投资：入股美国本土方便面工厂，看中其抗经济周期特性及供应美军、监狱的特殊渠道，并享受到制造业回流的政策红利。
* 最新布局：套现资金分散至三处：
投资于AI基建的高收益REITs（替代租金现金流）。
通过投行渠道投资C轮后AI明星公司。
继续加码方便面工厂。
6. 底层心法与思维模式
* 贵人缘何来：自认“有长辈缘”，核心在于对不懂的领域 “不质疑，听话照做” ，合作清爽。
* 最大挑战：投资中最难的部分永远是 “管人” 。
* 财商核心：打开思维（Open Your Mind），避免因成长中的打压而自我设限。
* 自我认知：不自认为是“强者”，而是善于寻找和依靠“助攻”的“被Carry型”玩家，因此希望身边的人都变得强大。
---------------------------
🔥关于提前退休那些事儿：
* 这是一档为所有想要提前退休、准备提前退休和已经提前退休的朋友做的播客节目。
* 我们会探讨“财务自由、提前退休”运动的一切；以及每一个提前退休的发儿寻找到的关于金钱和幸福的真相。
* 祝所有向往自由的人都能早早退休！
🦁关于主播：
* 大狮姐，一位退休4年的前咨询人，致力于践行与传播FIRE生活方式
* 大狮姐的公众号：提前退休那些事儿 （比较多理财方面的长文）
* 大狮姐的小红书：提前退休那些事儿 （什么内容都有，欢迎勾搭）
👉找到组织：
* 加入大狮姐的免费全球FIRE社群，可添加微信：fireworksfm
* 入群对象：准备提前退休或已经提前退休的朋友
* 入群条件：500字以上的自我介绍（包括但不限于：你的经历、坐标、退休计划、对什么话题感兴趣等）
在节目中，她毫无保留地分享了如何用“BRRRR”模式滚大雪球、如何敏锐抓住学生公寓和Airbnb的早期红利，以及为何在市场高点果断套现一部分房产投资，转型投资制造业和AI。她的经历不仅是投资策略的教科书，更是一场关于思维格局、贵人运和把握时代脉搏的生动教学。
核心内容与要点：
1. 第一桶金与贵人指路
* 破局关键：初期因无稳定收入，购房Offer屡被拒。最终决定全现金购买，靠展示银行账单成功拿下第一栋8单元公寓。
* 事业转折：受算命启发，但开奶茶店计划受挫。一位资深地产开发商姐姐成为其贵人，指出其性格不适合“蹲守式”生意，并亲自带领她进入Multifamily公寓投资领域。
2. 地产投资的“核武器”：BRRRR模式
* 完整闭环：
Buy（全现金买入）→ Rehab（翻新提升价值）→ Rent（出租产生现金流）→ Refinance（抵押套现）→ Repeat（循环往复）。
* 时代红利：坦诚赶上了美国地产的“黄金十年”，运气是重要因素。
3. 抓住Airbnb早期红利与远程投资术
* 灵感来源：在富人度假屋中发现“Vacation Home”需求，果断入场。
* 差异化竞争：发挥设计优势，打造高端、有特色的房源，避开低端价格战。
* 神级选址：基于“卫星城”理论，选中圣安东尼奥，看中其“美国第七大旅游城市”地位和每周空军毕业典礼带来的稳定客源。
* 远程操作：人在外地，通过Zillow筛选中介，用“教你成为本地第一”的策略说服对方合作，成功实现“从未看过一眼”便完成收购和运营，首年租金即回本。
4. 高效管理与衍生业务
* 时间管理：每周仅工作约12小时，核心秘诀是 “愿意分钱” ，将琐事外包。
* 管理心法：
学生公寓：采用“驻场经理”模式，以免租换取学生进行日常管理。
Airbnb：建立极致SOP，善用工具（如分贝监控仪），并能熟练通过平台规则成功索赔租客造成的损失。
* 业务衍生：将经验产品化，开设了Airbnb设计公司、投资课程，并为B端（酒店、度假村）提供咨询。
5. 投资进阶：果断离场与跨界转型
* 逃顶智慧：2024年初，因预判升值空间有限、管理变难、地税高等原因，果断清仓了整个圣安东尼奥的房产组合。卖出后不久，当地即出台限制法案并发生洪水， timing精准。
* 跨界投资：入股美国本土方便面工厂，看中其抗经济周期特性及供应美军、监狱的特殊渠道，并享受到制造业回流的政策红利。
* 最新布局：套现资金分散至三处：
投资于AI基建的高收益REITs（替代租金现金流）。
通过投行渠道投资C轮后AI明星公司。
继续加码方便面工厂。
6. 底层心法与思维模式
* 贵人缘何来：自认“有长辈缘”，核心在于对不懂的领域 “不质疑，听话照做” ，合作清爽。
* 最大挑战：投资中最难的部分永远是 “管人” 。
* 财商核心：打开思维（Open Your Mind），避免因成长中的打压而自我设限。
* 自我认知：不自认为是“强者”，而是善于寻找和依靠“助攻”的“被Carry型”玩家，因此希望身边的人都变得强大。
---------------------------
🔥关于提前退休那些事儿：
* 这是一档为所有想要提前退休、准备提前退休和已经提前退休的朋友做的播客节目。
* 我们会探讨“财务自由、提前退休”运动的一切；以及每一个提前退休的发儿寻找到的关于金钱和幸福的真相。
* 祝所有向往自由的人都能早早退休！
🦁关于主播：
* 大狮姐，一位退休4年的前咨询人，致力于践行与传播FIRE生活方式
* 大狮姐的公众号：提前退休那些事儿 （比较多理财方面的长文）
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空空如也
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Bella放假了
2个月前
广东
12
嘉宾的财商财运都爆棚，老天追着撒钱哈哈哈🤣
Bella放假了
2个月前
广东
11
嘉宾的财商财运都爆棚，老天追着撒钱哈哈哈🤣
Bella放假了
2个月前
广东
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嘉宾的财商财运都爆棚，老天追着撒钱哈哈哈🤣
Bella放假了
2个月前
广东
11
嘉宾的财商财运都爆棚，老天追着撒钱哈哈哈🤣
Bella放假了
2个月前
广东
10
嘉宾的财商财运都爆棚，老天追着撒钱哈哈哈🤣
Bella放假了
2个月前
广东
10
嘉宾的财商财运都爆棚，老天追着撒钱哈哈哈🤣
李华阳Martian
1个月前
墨西哥
5
好奇Joyce的学霸弟弟在做什么 😄
李华阳Martian
1个月前
墨西哥
4
好奇Joyce的学霸弟弟在做什么 😄
李华阳Martian
1个月前
墨西哥
4
好奇Joyce的学霸弟弟在做什么 😄
李华阳Martian
1个月前
墨西哥
4
好奇Joyce的学霸弟弟在做什么 😄
李华阳Martian
1个月前
墨西哥
4
好奇Joyce的学霸弟弟在做什么 😄
李华阳Martian
1个月前
墨西哥
4
好奇Joyce的学霸弟弟在做什么 😄
小帅_美国加拿大华人访谈
2个月前
美国
3
沙发沙发
小帅_美国加拿大华人访谈
2个月前
美国
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2个月前
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沙发沙发
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2个月前
美国
3
沙发沙发
小帅_美国加拿大华人访谈
2个月前
美国
3
沙发沙发
Xtaotaotao
1个月前
江苏
2
每一期都非常有用
Lin_i2PJ
1个月前
加拿大
2
Joyce原生家庭给了她不怕犯错的底气，所以她做事没有太多顾虑和起步原始资金的积累难题。其次，她父母从事的行业和她成长环境中浓郁的经商氛围，对她来说培养了很好的认人，识人，用人的经验技巧。最后她对自己的认知非常准确，也听劝，用自己的优势来面对生活中出现的机会，适时的把握机会，挑选适合的项目，认准机会执行力也强。听到了她非常鲜活的人生经验组合拳实录。其实我们大部分人会在怕犯错和无法面对失败时而考虑了放弃，普通人都会被犯错成本给吓住，止步不前了。
masonbingo
1个月前
辽宁
2
对啊 老天追着撒钱的那种 没啥可借鉴的
Xtaotaotao
1个月前
江苏
2
每一期都非常有用
Lin_i2PJ
1个月前
加拿大
2
Joyce原生家庭给了她不怕犯错的底气，所以她做事没有太多顾虑和起步原始资金的积累难题。其次，她父母从事的行业和她成长环境中浓郁的经商氛围，对她来说培养了很好的认人，识人，用人的经验技巧。最后她对自己的认知非常准确，也听劝，用自己的优势来面对生活中出现的机会，适时的把握机会，挑选适合的项目，认准机会执行力也强。听到了她非常鲜活的人生经验组合拳实录。其实我们大部分人会在怕犯错和无法面对失败时而考虑了放弃，普通人都会被犯错成本给吓住，止步不前了。
Xtaotaotao
1个月前
江苏
2
每一期都非常有用
Xtaotaotao
1个月前
江苏
2
每一期都非常有用
Xtaotaotao
1个月前
江苏
2
每一期都非常有用
Xtaotaotao
1个月前
江苏
2
每一期都非常有用
提前退休的大狮姐
2个月前
美国
1
50:19 中间音乐有点问题，重新打开刷新一下就好了
MissLucie
1个月前
沙特阿拉伯
1
有好运气，家庭的支持，对前辈的信任，学习和复盘能力，行动力，成功也是必然，很棒的分享！
提前退休的大狮姐
2个月前
美国
1
50:19 中间音乐有点问题，重新打开刷新一下就好了
MissLucie
1个月前
沙特阿拉伯
1
有好运气，家庭的支持，对前辈的信任，学习和复盘能力，行动力，成功也是必然，很棒的分享！
masonbingo
1个月前
辽宁
1
对啊 老天追着撒钱的那种 没啥可借鉴的
提前退休的大狮姐
2个月前
美国
1
50:19 中间音乐有点问题，重新打开刷新一下就好了
Lin_i2PJ
1个月前
加拿大
1
Joyce原生家庭给了她不怕犯错的底气，所以她做事没有太多顾虑和起步原始资金的积累难题。其次，她父母从事的行业和她成长环境中浓郁的经商氛围，对她来说培养了很好的认人，识人，用人的经验技巧。最后她对自己的认知非常准确，也听劝，用自己的优势来面对生活中出现的机会，适时的把握机会，挑选适合的项目，认准机会执行力也强。听到了她非常鲜活的人生经验组合拳实录。其实我们大部分人会在怕犯错和无法面对失败时而考虑了放弃，普通人都会被犯错成本给吓住，止步不前了。
MissLucie
1个月前
沙特阿拉伯
1
有好运气，家庭的支持，对前辈的信任，学习和复盘能力，行动力，成功也是必然，很棒的分享！
masonbingo
1个月前
辽宁
1
对啊 老天追着撒钱的那种 没啥可借鉴的
提前退休的大狮姐
2个月前
美国
1
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Lin_i2PJ
1个月前
加拿大
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Joyce原生家庭给了她不怕犯错的底气，所以她做事没有太多顾虑和起步原始资金的积累难题。其次，她父母从事的行业和她成长环境中浓郁的经商氛围，对她来说培养了很好的认人，识人，用人的经验技巧。最后她对自己的认知非常准确，也听劝，用自己的优势来面对生活中出现的机会，适时的把握机会，挑选适合的项目，认准机会执行力也强。听到了她非常鲜活的人生经验组合拳实录。其实我们大部分人会在怕犯错和无法面对失败时而考虑了放弃，普通人都会被犯错成本给吓住，止步不前了。
MissLucie
1个月前
沙特阿拉伯
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有好运气，家庭的支持，对前辈的信任，学习和复盘能力，行动力，成功也是必然，很棒的分享！
masonbingo
1个月前
辽宁
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对啊 老天追着撒钱的那种 没啥可借鉴的
提前退休的大狮姐
2个月前
美国
1
50:19 中间音乐有点问题，重新打开刷新一下就好了
提前退休的大狮姐
2个月前
美国
1
50:19 中间音乐有点问题，重新打开刷新一下就好了
滚雪球free
2个月前
陕西
0
👍👍👍👍
小卢佩奇
2个月前
江苏
0
真牛
freedom26557
2个月前
山西
0
辛苦大狮姐了！满满的收获！
kin_y3SP
2个月前
广东
0
joyce有社交媒体吗？想关注了😂
无须的小椰子
2个月前
上海
0
请问joyce是有自己的播客嘛？
哄哄_WOKl
1个月前
北京
0
06:27 运气不可复制
demonlin19
1个月前
浙江
0
57:21 感觉母父的钱大部分还是给弟弟了，对她只是“不打压”？
荒木尤之美
1个月前
河北
0
难以复制
沟通中没有内耗已经是难得
B姥爷
1个月前
广东
0
投资AI基建的reits是叫什么？
HD644112q
1个月前
河南
0
小富婆你们需要购买面粉机器吗？我们有工厂
天真的糊糊
6天前
美国
0
结尾太唏嘘了，我确实就是那种优等生思维，很不能接受自己犯错的那种人，所以投资方面也很束手束脚害怕犯错
滚雪球free
2个月前
陕西
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👍👍👍👍
小卢佩奇
2个月前
江苏
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真牛
freedom26557
2个月前
山西
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辛苦大狮姐了！满满的收获！
kin_y3SP
2个月前
广东
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无须的小椰子
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哄哄_WOKl
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demonlin19
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荒木尤之美
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河北
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B姥爷
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HD644112q
1个月前
河南
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小富婆你们需要购买面粉机器吗？我们有工厂
滚雪球free
2个月前
陕西
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小卢佩奇
2个月前
江苏
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真牛
freedom26557
2个月前
山西
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辛苦大狮姐了！满满的收获！
kin_y3SP
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无须的小椰子
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demonlin19
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57:21 感觉母父的钱大部分还是给弟弟了，对她只是“不打压”？
荒木尤之美
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B姥爷
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投资AI基建的reits是叫什么？
HD644112q
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河南
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小富婆你们需要购买面粉机器吗？我们有工厂
滚雪球free
2个月前
陕西
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小卢佩奇
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江苏
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真牛
freedom26557
2个月前
山西
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kin_y3SP
2个月前
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无须的小椰子
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请问joyce是有自己的播客嘛？
哄哄_WOKl
1个月前
北京
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demonlin19
1个月前
浙江
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57:21 感觉母父的钱大部分还是给弟弟了，对她只是“不打压”？
荒木尤之美
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沟通中没有内耗已经是难得
B姥爷
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投资AI基建的reits是叫什么？
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河南
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小富婆你们需要购买面粉机器吗？我们有工厂
滚雪球free
2个月前
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小卢佩奇
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江苏
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真牛
freedom26557
2个月前
山西
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辛苦大狮姐了！满满的收获！
kin_y3SP
2个月前
广东
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joyce有社交媒体吗？想关注了😂
无须的小椰子
2个月前
上海
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请问joyce是有自己的播客嘛？
哄哄_WOKl
1个月前
北京
0
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demonlin19
1个月前
浙江
0
57:21 感觉母父的钱大部分还是给弟弟了，对她只是“不打压”？
荒木尤之美
1个月前
河北
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沟通中没有内耗已经是难得
B姥爷
1个月前
广东
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投资AI基建的reits是叫什么？
masonbingo
1个月前
辽宁
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对啊 老天追着撒钱的那种 没啥可借鉴的
Lin_i2PJ
1个月前
加拿大
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Joyce原生家庭给了她不怕犯错的底气，所以她做事没有太多顾虑和起步原始资金的积累难题。其次，她父母从事的行业和她成长环境中浓郁的经商氛围，对她来说培养了很好的认人，识人，用人的经验技巧。最后她对自己的认知非常准确，也听劝，用自己的优势来面对生活中出现的机会，适时的把握机会，挑选适合的项目，认准机会执行力也强。听到了她非常鲜活的人生经验组合拳实录。其实我们大部分人会在怕犯错和无法面对失败时而考虑了放弃，普通人都会被犯错成本给吓住，止步不前了。
MissLucie
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滚雪球free
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