买房是投资 租房是消费

一般来说房租是由一个城市的居民平均收入决定的

而房价是由这个城市情绪最乐观或者最悲观的人决定的

房租价格更能反映一个城市的经济和产业的整体面貌

在刚刚过去的两年，上海房租的价格差不多平均下降了15%-20%

那现在是租房抄底的时候吗？

如果我要和房东谈价，到底有哪些好策略？

如何用公开信息找到划算的捡漏房租？

如果你是一个房东，到底怎么判断租客是不是靠谱？

今天我请到了我的好朋友 清风说新房的主理人：清风老师，和我们一起分享下租房攻略

古有神农尝百草 今有清风以身试新房，他在租房这个领域有很深入的理解

同时，本期节目是我和姐妹台：大方谈钱的一次串台

大方谈钱是华夏基金出品的一档播客栏目

内容很专业、选题很轻松、上线十来期，就有2万左右的订阅了

对话嘉宾：清风

嘉宾主持：章衡 惟惟惟

时间轴：

租房江湖风云录：在大城市租房，都要注意哪些门门道道？

00:54 2024年底的上海租房市场，有哪些新现象？

02:33 房龄新、近地铁、配套佳的房子，永远是租房市场里最受欢迎的

06:34 租别墅？！这是我能住得起的吗？

12:46 租房的时候家具坏了，谁的责任？

租房避坑指南：巧选房，妙砍价

14:08 来看看房东的视角：房东都是怎么选租客的？

19:05 喜欢做家居改造的朋友，可以多看看老房子

21:36 贝壳省心租，里面都有哪些看不见的坑？

25:58 从中介视角来看，负责租房业务的中介可能没有购房业务那么专业

29:49 新房和次新房，租起来有什么区别？

33:58 找空置率高的房子，可以省下不少钱

43:30 小红书租房，里面的水可能比你想得深

47:36 租房市场里，也有一些暗戳戳的商战

49:18 比起中介费高低，更应该关心的是，你的邻居是谁

51:29 有什么样特征的小区，是一定要警惕的？

55:12 都说不能租串串房，能不能给我讲讲，怎么判断串串房？

站在房地产市场的分水岭，我们究竟该买房还是该租房？

先来看看趋势动物总结的主要城市租息情况！

60:52 房地产市场不好，大家都在“卖房换租”？

62:42 只要不嫌麻烦，租房确实可以体验很多不一样的生活

64:04 什么叫“投住分离”？

67:06 子女教育，是买房人的刚需

69:17 房租整体下降，会倒逼房价下跌吗？