📖《行行有说道》这个栏目主要展现的就是研究员的工作成果。一期聚焦一个行业或是一个细分领域。我们希望通过每期视频，有兴趣的好朋友可以快速入门，并为自己下一步更深入的了解找到抓手和路径。
🧐买方研究员，究竟研究啥？
一提到研究，很多投资者的第一反应是券商研究所，也就是大家眼中的卖方研究。卖方研究的报告已经那么多了，基金公司的研究员，也就是买方研究员，还要研究点啥呢？
和卖方研究员相比，买方研究员的服务对象人数很少，一般就只有公司的投资团队。因此，他们/她们的研究工作更纯粹、更专注。
如果把每个景点当做一个行业，买方研究员至少有三项非常重要的工作：
★ 弄明白行业内的公司靠啥挣钱；
★ 厘清行业当下的竞争格局；
★ 基于对产业链的洞察，理解行业与它的上下游，构建相对完整的产业生态图。
我们对于“某行业前程似锦，投资正当时”这样的结论，我们会始终持有怀疑的态度。下沉到每一个标的，聚焦可持续的阿尔法，在真正物超所值的时候埋下收获的种子。这是我们每位研究员同事对自己的要求，也期待你能真实地感受到。
【时间轴】
00:00 - 01:32 房地产项目的两大阶段：增量开发与存量运营。
- 解释获取土地的起点以及出让土地使用权的模式。
01:32 - 02:30 | 项目资金命脉：融资
02:30 - 03:15 | 项目蓝图与建造：设计与施工
03:15 - 04:00 | 资金回笼关键：预售与销售
04:00 - 04:52 | 项目竣工与初期运营：交付与初期选择
04:52 - 05:37 | 长期价值实现：存量交易与产业链总结
05:37 - 08:07 | 行业盈利模式演变：高周转的辉煌与危机
- 点出核心问题：房地产如何赚钱。
- 回顾1998年房改与“高周转”模式（多拿快建猛卖）的崛起及其核心逻辑（资金快速循环）。
08:07 - 09:43 | 政策调控与模式转型：从高周转向高质量
- 介绍“三道红线”政策如何终结高周转时代。
- 指出行业模式必须从“高周转”转向“高质量”。
09:43 - 10:40 | 产品力典范：第四代住宅的成功案例
- 以成都“七一城市森林花园”项目为例，展示颠覆性产品设计带来的市场高溢价和追捧。
10:40 - 市场未来与核心竞争力重塑
视频版本🎬
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风险提示📖：基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。投资有风险，基金过往业绩不代表其未来表现。基金管理人管理的其他基金的业绩不构成对本基金业绩表现的保证。投资者投资基金时应认真阅读基金的基金合同、招募说明书等法律文件。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，请投资者根据自身的风险承受能力选择适合自己的基金产品。