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节目简介
来源：小宇宙
今天的这位嘉宾，相信很多买房、卖房、看房的朋友都看过他的文章和视频，他就是地产界自媒体圈最有影响力的IP【真叫卢俊】的创始人：卢俊。
卢俊深耕地产领域9年，凭借对行业趋势的敏锐洞察和通俗易懂的表达风格，写出近50篇爆款热文，内容覆盖房产投资、城市规划、行业观察等多个维度，成为无数购房者和从业者的“决策参考书”。
所以这一期，我们就和卢俊一起来聊一聊他的“单盘主义”以及怎么避开购房陷阱、看懂楼盘价值，不管你是刚需还是改善，都希望能带来帮助。
03:12 房子还是稀缺品吗？
05:48 除非经济跨越式增长 + 人口爆发，否则楼市稳着陆是大概率～
07:40 大盘平淡期，选盘能力 = 资产护城河！
09:53 普涨普跌已成过去式，闭眼买房的日子一去不返
11:08 第四代住宅是福利还是陷阱？附赠 20㎡花园 = 不计容噱头！
15:32 赠送面积越卷越狠，购房者观望情绪拉满，二手房遭重创，一手房也被拖累
16:23 装修户型都是营销话术，稀缺业态才是王道：别墅＞洋房＞小高层＞高层，上海别墅热卖就是铁证
18:24 买房必看三大硬指标：①2020 后新房公区断代式提升；②物业是抗折旧关键，4-8 元 /㎡性价比最高；③先抓底盘再看细节，别被 “90㎡六房” 忽悠
21:05 真实案例佐证！物业中秋送月饼 = 小区领涨抗跌？细节见真章，好物业让资产更值钱
25:48 买房大小年规律！楼市大年的房大概率烂品质，小年买房反而更放心，开发商不敢偷工减料
27:18 看房侦查术：二手房看保安、泳池、垃圾站；一手房问配套兑现时间、查电梯厅 + 消防楼梯
31:40 地段论失效了？老破小占着黄金地段还暴跌！单纯地段≠资产价值
34:01 楼市过度悲观？最难的阶段已过！给市场多一点信心
40:26 租房才是高阶玩法？年入千万大佬租 300㎡江景大平层，租金低还能随时换房，中国租售比低 = 租金太便宜而非房价太贵
42:47 二手房赶紧抛售？2020 前老房快速被淘汰，新房产品力跨越式提升，资产别贪多，聚焦一套好房就够了
44:50 稳字当头！房价大概率趋稳，置换需求将被激活，稳定才是所有人的既得利益
47:09 板块鄙视链 VS 单盘产品力？每个板块都有价格坚挺的小盘，新区买房看产业强度 + 二手房抛盘量，警惕概念透支
50:26 中产房产配置比例：房贷≤40% 最舒服，30% 房贷 + 30% 生活 + 30% 储蓄，家庭收支不紧绷
51:51 中介行业大洗牌！只会话术、不懂产品的中介必失业，楼市告别 “闭眼涨”，专业能力才是生存根本
57:25 单盘主义核心：以盘论价，聚焦产品力！买房是人生 Top3 决策，别被情绪裹挟，慢下来选对盘才是王道
卢俊深耕地产领域9年，凭借对行业趋势的敏锐洞察和通俗易懂的表达风格，写出近50篇爆款热文，内容覆盖房产投资、城市规划、行业观察等多个维度，成为无数购房者和从业者的“决策参考书”。
所以这一期，我们就和卢俊一起来聊一聊他的“单盘主义”以及怎么避开购房陷阱、看懂楼盘价值，不管你是刚需还是改善，都希望能带来帮助。
03:12 房子还是稀缺品吗？
05:48 除非经济跨越式增长 + 人口爆发，否则楼市稳着陆是大概率～
07:40 大盘平淡期，选盘能力 = 资产护城河！
09:53 普涨普跌已成过去式，闭眼买房的日子一去不返
11:08 第四代住宅是福利还是陷阱？附赠 20㎡花园 = 不计容噱头！
15:32 赠送面积越卷越狠，购房者观望情绪拉满，二手房遭重创，一手房也被拖累
16:23 装修户型都是营销话术，稀缺业态才是王道：别墅＞洋房＞小高层＞高层，上海别墅热卖就是铁证
18:24 买房必看三大硬指标：①2020 后新房公区断代式提升；②物业是抗折旧关键，4-8 元 /㎡性价比最高；③先抓底盘再看细节，别被 “90㎡六房” 忽悠
21:05 真实案例佐证！物业中秋送月饼 = 小区领涨抗跌？细节见真章，好物业让资产更值钱
25:48 买房大小年规律！楼市大年的房大概率烂品质，小年买房反而更放心，开发商不敢偷工减料
27:18 看房侦查术：二手房看保安、泳池、垃圾站；一手房问配套兑现时间、查电梯厅 + 消防楼梯
31:40 地段论失效了？老破小占着黄金地段还暴跌！单纯地段≠资产价值
34:01 楼市过度悲观？最难的阶段已过！给市场多一点信心
40:26 租房才是高阶玩法？年入千万大佬租 300㎡江景大平层，租金低还能随时换房，中国租售比低 = 租金太便宜而非房价太贵
42:47 二手房赶紧抛售？2020 前老房快速被淘汰，新房产品力跨越式提升，资产别贪多，聚焦一套好房就够了
44:50 稳字当头！房价大概率趋稳，置换需求将被激活，稳定才是所有人的既得利益
47:09 板块鄙视链 VS 单盘产品力？每个板块都有价格坚挺的小盘，新区买房看产业强度 + 二手房抛盘量，警惕概念透支
50:26 中产房产配置比例：房贷≤40% 最舒服，30% 房贷 + 30% 生活 + 30% 储蓄，家庭收支不紧绷
51:51 中介行业大洗牌！只会话术、不懂产品的中介必失业，楼市告别 “闭眼涨”，专业能力才是生存根本
57:25 单盘主义核心：以盘论价，聚焦产品力！买房是人生 Top3 决策，别被情绪裹挟，慢下来选对盘才是王道
评价
空空如也
小宇宙热评
夜色落下八秒钟
2个月前
上海
2
41:46 租金再涨，我就要租不起房了.....1/3月薪用来租房还不够高吗
存玉
2个月前
广东
2
21:13 挑房重点:
1，形态稀缺，别墅比高层更稀缺；
2，公区建设；
3，物业，好物业延缓资产折旧。多看厕所判断物业能力。
光阴皎洁我不适宜肝肠寸断
2个月前
上海
2
41:46 租金再涨，我就要租不起房了.....1/3月薪用来租房还不够高吗
存玉
2个月前
广东
2
21:13 挑房重点:
1，形态稀缺，别墅比高层更稀缺；
2，公区建设；
3，物业，好物业延缓资产折旧。多看厕所判断物业能力。
光阴皎洁我不适宜肝肠寸断
2个月前
上海
2
41:46 租金再涨，我就要租不起房了.....1/3月薪用来租房还不够高吗
存玉
2个月前
广东
2
21:13 挑房重点:
1，形态稀缺，别墅比高层更稀缺；
2，公区建设；
3，物业，好物业延缓资产折旧。多看厕所判断物业能力。
光阴皎洁我不适宜肝肠寸断
2个月前
上海
2
41:46 租金再涨，我就要租不起房了.....1/3月薪用来租房还不够高吗
存玉
2个月前
广东
2
21:13 挑房重点:
1，形态稀缺，别墅比高层更稀缺；
2，公区建设；
3，物业，好物业延缓资产折旧。多看厕所判断物业能力。
光阴皎洁我不适宜肝肠寸断
2个月前
上海
2
41:46 租金再涨，我就要租不起房了.....1/3月薪用来租房还不够高吗
存玉
2个月前
广东
2
21:13 挑房重点:
1，形态稀缺，别墅比高层更稀缺；
2，公区建设；
3，物业，好物业延缓资产折旧。多看厕所判断物业能力。
夜_JWx4
2个月前
广东
1
搞笑 租金太便宜 哈哈哈
HD273673o
2个月前
上海
1
41:19 租赁市场真的很成熟了已经，现在租房立法，保租房进场等等，只要大家通过正规渠道去租赁是不会再发生被房东赶走的事了。至于正规渠道，大家去自己的市政app 上去搜就行
夜_JWx4
2个月前
广东
1
搞笑 租金太便宜 哈哈哈
HD273673o
2个月前
上海
1
41:19 租赁市场真的很成熟了已经，现在租房立法，保租房进场等等，只要大家通过正规渠道去租赁是不会再发生被房东赶走的事了。至于正规渠道，大家去自己的市政app 上去搜就行
夜_JWx4
2个月前
广东
1
搞笑 租金太便宜 哈哈哈
HD273673o
2个月前
上海
1
41:19 租赁市场真的很成熟了已经，现在租房立法，保租房进场等等，只要大家通过正规渠道去租赁是不会再发生被房东赶走的事了。至于正规渠道，大家去自己的市政app 上去搜就行
玄了
2个月前
广东
0
波哥高产！
Hzyu36
2个月前
浙江
0
没戏了，已经
橘子陈
2个月前
浙江
0
楼市大概率要加速向下，不过节目不错，一些看房技巧挺好
SPF_acp4
1个月前
江苏
0
讲完了购房讲讲卖房呗。比如针对单个楼盘来说，出现哪些症状、哪些细节就该卖掉？比如外立面出现污损？水池开始发臭？小区公区地面开裂超过2个月无人维修？类似这些么？还是有其他判断信号？
三天就放弃
2个月前
湖北
0
31:49 这说的大城市。小城市不能这样子看吧。
三天就放弃
2个月前
湖北
0
37:24 当时有一段买房热，是因为疫情期间，业主排挤租房人员。包括上新闻的一件事，不让租房的护士进小区，不让她回家休息。我印象深刻。那几年，房价还硬挺着一边缓降，一边给政策扶持，一边假热闹的卖了三年。2022年底，就真的是谷底了。
三天就放弃
2个月前
湖北
0
37:51 房价高时，大家有房的，卖旧，买新，一拥而上的抢买，也导致房东欺负租客，随时让租客搬。反正就是各种乱象。现在好了，大家都冷静了。
存玉
2个月前
广东
0
29:01 二手房看服务细节:保安 泳池 垃圾回收站
Alex韵怡
2个月前
广东
0
18:03 请教两位老师，卢老师这里说的产品力，是指房子的投资属性下，别墅具有更高的稀缺性，从而导致有更好的产品吗？如果是指针对自住的人来说，产品力会是户型：小区环境等吗？
Luuuuke
2个月前
上海
0
很干货细节的一期，买房前必听。
Alex韵怡
2个月前
未知
0
卢老师太真诚了，普通人买一套合适的、相对好的就够了
HD273673o
2个月前
上海
0
所有买房卖房看房的人都应该来听这一期
YaYa就是鸭鸭
1个月前
四川
0
开发商也骗人呢，销售的时候说可以入读这个小学 是学区房，等到交房了 小学在招生的时候说这个楼盘不属于这个小学的招生范围，然后打官司 每个业主才赔两万块钱
HD273673o
2个月前
上海
0
59:56 笑死，没想到这期这么快剪出来吧😂
玄了
2个月前
广东
0
波哥高产！
Hzyu36
2个月前
浙江
0
没戏了，已经
橘子陈
2个月前
浙江
0
楼市大概率要加速向下，不过节目不错，一些看房技巧挺好
三天就放弃
2个月前
湖北
0
31:49 这说的大城市。小城市不能这样子看吧。
三天就放弃
2个月前
湖北
0
37:24 当时有一段买房热，是因为疫情期间，业主排挤租房人员。包括上新闻的一件事，不让租房的护士进小区，不让她回家休息。我印象深刻。那几年，房价还硬挺着一边缓降，一边给政策扶持，一边假热闹的卖了三年。2022年底，就真的是谷底了。
三天就放弃
2个月前
湖北
0
37:51 房价高时，大家有房的，卖旧，买新，一拥而上的抢买，也导致房东欺负租客，随时让租客搬。反正就是各种乱象。现在好了，大家都冷静了。
存玉
2个月前
广东
0
29:01 二手房看服务细节:保安 泳池 垃圾回收站
Alex韵怡
2个月前
广东
0
18:03 请教两位老师，卢老师这里说的产品力，是指房子的投资属性下，别墅具有更高的稀缺性，从而导致有更好的产品吗？如果是指针对自住的人来说，产品力会是户型：小区环境等吗？
Luuuuke
2个月前
上海
0
很干货细节的一期，买房前必听。
Alex韵怡
2个月前
未知
0
卢老师太真诚了，普通人买一套合适的、相对好的就够了
HD273673o
2个月前
上海
0
所有买房卖房看房的人都应该来听这一期
HD273673o
2个月前
上海
0
59:56 笑死，没想到这期这么快剪出来吧😂
玄了
2个月前
广东
0
波哥高产！
Hzyu36
2个月前
浙江
0
没戏了，已经
橘子陈
2个月前
浙江
0
楼市大概率要加速向下，不过节目不错，一些看房技巧挺好
三天就放弃
2个月前
湖北
0
31:49 这说的大城市。小城市不能这样子看吧。
三天就放弃
2个月前
湖北
0
37:24 当时有一段买房热，是因为疫情期间，业主排挤租房人员。包括上新闻的一件事，不让租房的护士进小区，不让她回家休息。我印象深刻。那几年，房价还硬挺着一边缓降，一边给政策扶持，一边假热闹的卖了三年。2022年底，就真的是谷底了。
三天就放弃
2个月前
湖北
0
37:51 房价高时，大家有房的，卖旧，买新，一拥而上的抢买，也导致房东欺负租客，随时让租客搬。反正就是各种乱象。现在好了，大家都冷静了。
存玉
2个月前
广东
0
29:01 二手房看服务细节:保安 泳池 垃圾回收站
Alex韵怡
2个月前
广东
0
18:03 请教两位老师，卢老师这里说的产品力，是指房子的投资属性下，别墅具有更高的稀缺性，从而导致有更好的产品吗？如果是指针对自住的人来说，产品力会是户型：小区环境等吗？
Luuuuke
2个月前
上海
0
很干货细节的一期，买房前必听。
Alex韵怡
2个月前
未知
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卢老师太真诚了，普通人买一套合适的、相对好的就够了
HD273673o
2个月前
上海
0
所有买房卖房看房的人都应该来听这一期
HD273673o
2个月前
上海
0
59:56 笑死，没想到这期这么快剪出来吧😂
玄了
2个月前
广东
0
波哥高产！
Hzyu36
2个月前
浙江
0
没戏了，已经
夜_JWx4
2个月前
广东
0
搞笑 租金太便宜 哈哈哈
橘子陈
2个月前
浙江
0
楼市大概率要加速向下，不过节目不错，一些看房技巧挺好
三天就放弃
2个月前
湖北
0
31:49 这说的大城市。小城市不能这样子看吧。
三天就放弃
2个月前
湖北
0
37:24 当时有一段买房热，是因为疫情期间，业主排挤租房人员。包括上新闻的一件事，不让租房的护士进小区，不让她回家休息。我印象深刻。那几年，房价还硬挺着一边缓降，一边给政策扶持，一边假热闹的卖了三年。2022年底，就真的是谷底了。
三天就放弃
2个月前
湖北
0
37:51 房价高时，大家有房的，卖旧，买新，一拥而上的抢买，也导致房东欺负租客，随时让租客搬。反正就是各种乱象。现在好了，大家都冷静了。
存玉
2个月前
广东
0
29:01 二手房看服务细节:保安 泳池 垃圾回收站
Alex韵怡
2个月前
广东
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18:03 请教两位老师，卢老师这里说的产品力，是指房子的投资属性下，别墅具有更高的稀缺性，从而导致有更好的产品吗？如果是指针对自住的人来说，产品力会是户型：小区环境等吗？
Luuuuke
2个月前
上海
0
很干货细节的一期，买房前必听。
Alex韵怡
2个月前
未知
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卢老师太真诚了，普通人买一套合适的、相对好的就够了
玄了
2个月前
广东
0
波哥高产！
Hzyu36
2个月前
浙江
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没戏了，已经
夜_JWx4
2个月前
广东
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搞笑 租金太便宜 哈哈哈
橘子陈
2个月前
浙江
0
楼市大概率要加速向下，不过节目不错，一些看房技巧挺好
三天就放弃
2个月前
湖北
0
31:49 这说的大城市。小城市不能这样子看吧。
三天就放弃
2个月前
湖北
0
37:24 当时有一段买房热，是因为疫情期间，业主排挤租房人员。包括上新闻的一件事，不让租房的护士进小区，不让她回家休息。我印象深刻。那几年，房价还硬挺着一边缓降，一边给政策扶持，一边假热闹的卖了三年。2022年底，就真的是谷底了。
三天就放弃
2个月前
湖北
0
37:51 房价高时，大家有房的，卖旧，买新，一拥而上的抢买，也导致房东欺负租客，随时让租客搬。反正就是各种乱象。现在好了，大家都冷静了。
存玉
2个月前
广东
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29:01 二手房看服务细节:保安 泳池 垃圾回收站
Alex韵怡
2个月前
广东
0
18:03 请教两位老师，卢老师这里说的产品力，是指房子的投资属性下，别墅具有更高的稀缺性，从而导致有更好的产品吗？如果是指针对自住的人来说，产品力会是户型：小区环境等吗？
Luuuuke
2个月前
上海
0
很干货细节的一期，买房前必听。
Alex韵怡
2个月前
未知
0
卢老师太真诚了，普通人买一套合适的、相对好的就够了
