时长：
79分钟
播放：
1.55万
发布：
3天前
主播...
简介...
🎤本期嘉宾：
Raymond| 爬过藤校、纽约敲过钟、投过独角兽、创过业，“苔藓之火”主理人。
江东猫草 | 前券商可选消费首席，公众号「远行者与碎冰匠」主理人
⏯️本期简介：
机缘巧合听了一期播客，认识了Raymond，线下见面，他花了20分钟给我讲了沙特的房和香港的房，于是我俩决定串一期台：居者有其屋，为什么我们东亚人爱买房啊？
一个极度理性的房地产投资者，始终把房当成财务投资，不考虑自住、户籍、学区，只考虑租金回报和房价上涨期权，全球视野，要不要买房？加不加杠杆？去哪里买房？多少持有成本是可接受的？境外的房有什么风险，什么时候卖掉？卖掉要考虑什么？
大陆见底没有？怎么还有人大年三十买房？
香港的首套房为什么是好的固收产品？
沙特：下一个梦中情房？
乌克兰能不能抄底？
日本、泰国、欧洲……看200套再决定怎么买，永远在看房的路上。
🎯时间轴：
1:26 居者有其屋，“房子”对中国人到底意味着什么？
3:04 租售比视角下的全球房地产：再往后看十年，国内的房是不是好的投资资产？
8:31 戒掉“恋恋不舍”与“归属感”，把房当工具：超级理性人用看涨期权和租售比来思考“该不该持有一套房”
14:10 东亚人爱买房还讲信用，又有征信，又不许破产，按揭贷款的质量杠杠的
17:56 香港房地产复盘：和大陆的差异是什么？
27:04 持有成本：房主必须考虑的东西。大陆以外，全球主要大城市的净租售比是相似的
38:22 终极人居理想：郊区别墅？no，市区大平层公寓！
41:44 看200套房源是买房的基本条件
51:44 海外置业基本条件：ABCDEFG……东南亚买房的诱惑与心理障碍
1:01:55 欧洲久无人居的房子会被无家可归的人占领吗？
1:05:52 沙特：梦中情房
1:12:25 乌克兰VS.莫斯科：战火中抄底？
Raymond| 爬过藤校、纽约敲过钟、投过独角兽、创过业，“苔藓之火”主理人。
江东猫草 | 前券商可选消费首席，公众号「远行者与碎冰匠」主理人
⏯️本期简介：
机缘巧合听了一期播客，认识了Raymond，线下见面，他花了20分钟给我讲了沙特的房和香港的房，于是我俩决定串一期台：居者有其屋，为什么我们东亚人爱买房啊？
一个极度理性的房地产投资者，始终把房当成财务投资，不考虑自住、户籍、学区，只考虑租金回报和房价上涨期权，全球视野，要不要买房？加不加杠杆？去哪里买房？多少持有成本是可接受的？境外的房有什么风险，什么时候卖掉？卖掉要考虑什么？
大陆见底没有？怎么还有人大年三十买房？
香港的首套房为什么是好的固收产品？
沙特：下一个梦中情房？
乌克兰能不能抄底？
日本、泰国、欧洲……看200套再决定怎么买，永远在看房的路上。
🎯时间轴：
1:26 居者有其屋，“房子”对中国人到底意味着什么？
3:04 租售比视角下的全球房地产：再往后看十年，国内的房是不是好的投资资产？
8:31 戒掉“恋恋不舍”与“归属感”，把房当工具：超级理性人用看涨期权和租售比来思考“该不该持有一套房”
14:10 东亚人爱买房还讲信用，又有征信，又不许破产，按揭贷款的质量杠杠的
17:56 香港房地产复盘：和大陆的差异是什么？
27:04 持有成本：房主必须考虑的东西。大陆以外，全球主要大城市的净租售比是相似的
38:22 终极人居理想：郊区别墅？no，市区大平层公寓！
41:44 看200套房源是买房的基本条件
51:44 海外置业基本条件：ABCDEFG……东南亚买房的诱惑与心理障碍
1:01:55 欧洲久无人居的房子会被无家可归的人占领吗？
1:05:52 沙特：梦中情房
1:12:25 乌克兰VS.莫斯科：战火中抄底？
评价...
空空如也
小宇宙热门评论...
曹清华
1个月前
广东
32
14:10 中国房地产弱着陆成功的原因，得益于大量中国中产阶级在非常勤奋的还着房贷，以及“个人无限责任制”，断供会上征信和“限制高消费”。
_Kkkkk
1个月前
上海
18
1:07:59 听到这感叹金融业真的会重塑一个人的三观，或者说每个人的三观就会被自己所关注的面向塑造，当眼前的世界被用钱和数字来衡量的时候，满地跑的小孩就变成了未来大量的接盘侠
Coco_DptL
1个月前
广东
8
😬垂直的贫民窟
momo呗
1个月前
中国香港
6
1、看200套房子，每个地区看10-20套；
何西烛
1个月前
上海
6
听完这一期，Raymond是香港买了房（可能不止一套），对沙特有兴趣（还未出手），还研究过东欧（决定不买）。我总觉得，在自己不熟悉的地方买房，是非常危险的事情。Raymond对香港很熟悉，风险就降低很多了。房产的投资金额太大了，必须要研究的很多、做好充分的准备再出手，Raymond买房前看了200套，我也很喜欢看房，但没看这么多，今后有机会也多看看。楠师有一个观点，不买房不卖房也可以去市场上看看。这样可以保持对市场的观察和敏锐度。
Pureevian
1个月前
上海
4
37:03 疫情建的业主群换物业吵架一直打到今天 好地段好小区 不要相信上海的居民会更好哈哈
四字妹妹Lyn
1个月前
中国香港
3
哈哈哈最近一直在跟香港同事讨论买房的事情，发现香港和内地买房的差异真的很大，维护房子的成本好高
江东猫草
1个月前
北京
3
我来勘误:香港买房的税盾应该是10-12w（跟子女同住），从应税税基中扣除，不是10w直接利息抵税。所以税盾上限是12w*17%（最高税率）=2.04w hkd，是我说错了～
kidstoy
1个月前
上海
3
总体来说还是中国人道德感太强，欠债还钱天经地义啊。。🫢
pippo蒹葭
1个月前
河北
2
35:17 有同感
莉森柠
1个月前
上海
2
哈哈哈哈做金融的语速就是很快 1.1以为开了1.5🤣🤣
EverGlw
1个月前
上海
2
两位超爱的主播合作啦
兜里有枪
1个月前
安徽
2
土地收入不是非税收入，是政府性基金收入
sukerrr
1个月前
海南
1
房子的实际租金收益要比账面更低一些，因为房子会损坏，租金也未必能完整到手。就像我的房子去年门窗被台风吹坏了，维修费用折进去半年租金。疫情租户抱着孩子要减租你也于心不忍。在账面收益率基础上还要打个八折九折才实际
judicial
1个月前
上海
1
租售比这里是有个bug的。大陆房屋持有成本非常低，而例如香港的持有成本很高。差饷，地租，管理费再加上出租的税费，占掉一年租金的25%最后。所以大陆2.5%的租售比，其实是对标香港3.3%的租售比了
歪歪菌
3周前
贵州
1
真的 中国现在的业主群可怕的要死，我以为是居民素质不高，我以为年轻人多会好点，结果我们小区业主群骂得最凶的20-30岁的也不少 不仅凶还骂得脏 太可怕了
Jonas_6NNu
1个月前
北京
1
感觉猫草可能没有关注最近北京的新房市场。由于现在北京卖房比上海难很多，像朝阳区有很多按“好房子”标准打造的新盘，得房率都在90-100%，比上海新盘普遍要高一些。质量这块，感觉和哪家开发商关系更大，上海北京新盘维权案例都不少……
朝晖_ZP5D
1个月前
天津
1
听了这期播客很有启发，刚好最近也在关注沙特市场，想问下如果想买，有什么靠谱、一键式帮忙出租的机构
为你熬的夜都冷了
1个月前
北京
0
44:20 但是这个除夕理论也可以反过来说，除夕那天还要买房的人就说明他非常需要这套房子，因此即使涨价他也会愿意接受🤔
HD55467v
1个月前
上海
0
这是典型的线性外推思维，假设中国将长时间困于类似日本的“失去的XX年”，却毫不留意全球处于一个货币环境超级宽松和财政主导的背景。人们不相信大A会涨，于是大A涨给你看；不相信国债会跌，国债跌给你看；不相信房价会回暖。。。个人猜测随着LPR再下调30到40bp，房价也会逐渐回暖，可能明年就会见到一线城市二手房价格的回暖。一切都只不过是周期性现象。
