可以聊一期关于物业公司的吗

Jeff老师，可不可以看作是房产税的另一种形式？如果可以聊的话想听一下你的看法，不过这话题比较敏感。

House Insurance 国内好像确实是缺失的，这该不会又是在为保险业铺路吧

这些公共账户的来源 一不合法 公积金和住房维修基金的收益都是有归属的 怎么就能拿走到公共账户 二是这些收益已经是某些利益集团的囊中之物了 比如公积金存在银行里面利息是超低的

22:34 主播恰恰说反了，上个世纪建的房子反而质量好，材料好。虽然近三十年来，房价在上涨，不止 20 倍了，但建筑行业内都知道在，一直在搞垫资，压建筑材料采购价格。因此上世纪建房能保 50 年，近 15 年的房子实际没有 30 年

04:49为自己小区交的钱，未经业主同意被"调动"利用到其他小区，这合理吗？

16:06 此处更正一下，美国物管费叫HOA Fee，HOA指Homeowners Associations，不是HO Fee(我听了两遍，Jeff讲的真得好像是HO Fee) 🙈

18:55 但是国外买房子便宜呀，维护和物业确实贵

国外缴交hoa费用作为例子不太恰当, 此类房大多是50年代后开发商的社区房, 只占市场现存25%, 另外hoa仅负责维护公共区域, 不负责个人住宅质量问题

加装电梯的难度贼高，隐私啊遮光啊安全性啊后续维护费用啊电费啊，很多小区都谈不拢

90后妥妥赶上疯狂的房地产时代

电梯也是大坑 我房子9层 房龄20年，如今电梯老化 修修补补，换新电梯估计要30-40万，公用费没这么多，各家没人愿意分摊这两叁万费用，毕竟有的100平有的70平米，每户均摊都达不成共识的。估计电梯再用个五六年就彻底噶了。走楼梯了

03:44 要是房屋养老金等于房产税就好咯，住建部这说法就是房产税归房产税，养老金归养老金，他们全都要🤦‍♂️

45:25 霍 那之后公积金还会结息么🥹

31:57 那不就和社保一样了，之前老破小的窟窿永远也填不上

房屋作为一个消耗性商品，它的意义要被重新定义

04:04 羊毛出在羊身上，税收不是老百姓交啊

46:26 难啊，窟窿越来越多，增速下来了，都是问题

🌸有整理逐字稿、笔记和思维导图 需要的朋友可自取 🔗：https://pan.quark.cn/s/c2c3640ccece 笔记（部分）： 📚什么是房屋养老金，并其推出背景是什么？ 房屋养老金是一项旨在通过房屋的产权与公共资金相结合，实现社会养老保障机制的新尝试。 自今年8月23日起，中国住房和城乡建设部开始研究建立房屋体检、房屋养老金和房屋保险制度的全生命周期房屋安全管理长效机制。 尽管公众对此存在诸多疑问，但政策已明确指出，住房养老金并不等于房产税，也不需要由个人承担费用，而是由地方财政补贴、土地出让金拨款、公共维修资金增值收益以及公积金增值收益共同出资予以补贴。 📚公共账户的资金来源有哪些？ 公共账户的资金主要来源于四个部分： ①　地方财政的补贴； ②　部分土地出让金的拨款； ③　公共维修资金的增值收益； ④　公积金的增值收益。 其中，公共维修资金增值收益基于购房者在购房时缴纳的专项维修资金（结余约1万亿元），公积金的增值收益则源于在职员工缴纳并累积未使用的公积金总额约10万亿，这两者相加构成较为丰厚的公共账户资金基础，按当前国债无风险回报率计算，每年可带来约2200亿的收入来源。 📚房屋养老金如何定义及其构成部分有哪些？ 房屋养老金是一个全新的概念，主要由三部分组成。 ①　公共维修基金 ②　公共账户（由土地出让金、财政拨款及理财盈余等共同组成） ③　补充账户（业主自愿筹集的资金） 公共维修基金作为第一个组成部分，类似于个人账户，由购房者在购房时缴纳； 公共账户则扮演着更为重要的角色，负责解决房屋维修、老化、检测与保险等问题。 补充账户则是为了更好地调动和分配闲置或闲置过多的资金，以应对不同类型房屋面临的实际困难。 📚公共维修资金使用率低的主要原因是什么？ 主要原因在于利益相关度最高、急需维修维护的顶层或老旧楼房住户无法迅速调动并合理使用公共维修资金，导致这类物业的问题得不到及时有效解决，从而影响了维修资金的使用率。 📚为何上海成为本次房屋养老金试点的主要候选城市？ 上海之所以被选定为试点城市，主要是基于以下几个关键因素： ①　上海拥有的2000年以前建成的老旧房屋比例极高，超过50%，提供了充足的试点样本； ②　上海人口众多，市场规模庞大，有助于验证房屋保险理论中的“大数法则”效应； ③　上海财政状况良好，具备足够的财政实力承担试点所需的成本； ④　上海房价较高，使得建筑成本在总房价中的占比相对较小，有助于减轻居民重新缴纳维修资金的压力。 综合以上因素，上海成为了实施房屋养老金试点的理想之地。 📚公共账户是否会兜底房屋养老金，其资金来源是什么？当前情况下，房屋养老金的主要依赖对象是哪个账户？ 公共账户作为房屋养老金的重要组成部分，是否能起到兜底作用并不确定。 资金来源主要包括 ①　地方财政的部分土地出让金 ②　公共维修资金的增值收益 ③　公积金的增值收益 由于上述原因，公共账户指望不上，房屋养老金更可能依赖于个人账户。 上海推出相关细则通知正是出于此考量，即通过调整房屋维修金和房产价格之间的错配关系，实现资金的有效流动和利用。 📚在房屋养老金中，个人缴费的资金是如何运作的？未来的房屋养老金主要依赖何种方式筹集？ 尽管看起来好像购买新房的人交纳的资金被用于维修老房子，但实际上是在同一个资金池内，将已缴纳的维修资金记账，并随着后续交付的新房产生维修需求而逐步流转。 即使资金已被实际应用，但在账目上仍保持原有数额不变，确保未来能够按需动用。 在人口老龄化、房价上涨、新房销售疲软以及存量市场的背景下，房屋养老金不再依赖于增量资金，而是依靠每年新增交易基数的滚存来维持维修费用。 因此，无论早晚会推出房屋养老金，维护成本都已成为必然，不可回避。

我们国家的住房价格和当地人均工资的倍数比，在世界上排名前列，这个超高的倍数，就代表购房者已经支付了高额的溢价。谁从溢价里受益的，现在就应该负担房产养老金啊！