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简介...
这期节目纪念左晖。
今年5月20日下午，贝壳控股发布公告称，公司创始人兼董事长左晖因疾病意外恶化去世。自此，围绕左晖其人，以及他创办的几家公司，舆论场形成了不小的漩涡。
左晖为人低调，勤于思考。他实际上很早就认识到地产中介这门生意的两个核心命题：一是要用职业尊严来建立从业者安全感，二是所有的互联网工具都是要解决线下服务的问题。从线下中介的头部品牌链家，到美股上市公司贝壳，左晖的创业史，也正顺应了这一发展轨迹。
与“互联网颠覆传统公司”这种打怪升级的套路不同，贝壳目前在房地产行业所做的事，没有先例可循。从楼盘字典、梳理经纪人关系，再到交易流程的数字化，贝壳的很多工作都属于“万事开头难”，但每一步似乎都做得不错。
今天我们就来聊一聊左晖创办的贝壳，是怎样坚持做那些“难而正确的事”，以及它在未来还会有什么想象空间。
| 主播 |
肖文杰 | 《第一财经》杂志主笔
许冰清 | 《第一财经》杂志主笔
| 时间轴 |
02:11 贝壳是中国交易规模（GMV）第二高的线上平台
10:16 链家如何让房产经纪人从互相提防变成通力合作
14:40 左晖一直想做“难而正确的事”
20:28 从链家网到贝壳，相当于运动员开始建球场
23:56 中介什么时候在中国能成为一个体面的职业？
| 延伸阅读 |
《详谈：左晖》
财经作家李翔与左晖的三次长谈记录，这可能也是左晖生前质量最高的三次采访。
《贝壳：既当运动员，又要建球场》
基于上市公司信息，我们在2021年初对贝壳这家公司的认识与想象。
| 后期制作 |
魏玥琪
| 收听方式 |
你可以通过小宇宙播客App、苹果播客、Spotify、喜马拉雅、网易云音乐、QQ音乐等平台收听节目。
| 认识我们 |
微信公众号：第一财经YiMagazine
主播...
Tiller
约小亚
商业就是这样
评价...
空空如也
小宇宙热门评论...
怪力少女MiniDevil
3年前
0
05:58 新房跟二手房的比例反了吧？
HD900790x
1年前
山西
0
从我21年毕业租房，找了差不多十几处房子的经历来看，还是去小红书或者豆瓣小组吧。丫的中介说的房源、价格每一个跟软件上是一样的
JESSSS
3年前
1
对链家的意义，商业上来说是成功的。但是中国房价中有相当一部分是中介推涨的，这个过程说是“吸血”真的不过分。不过这是个更大的社会问题。
flyme
3年前
1
二手交易实现了互联网化，家装何时能同步？
LeonUp
3年前
1
上周三刚把房子挂在链家上出租，周日的时候就已经敲定租客准备签合同了。
没完没了的佐姨
3年前
1
05:29 不是所有的加盟门店都翻牌德佑，有一些也会保留他们自己的品牌，比如青岛等地区的21世纪，深圳等地区的糯家，这些品牌都是属于贝壳的加盟品牌。
Charming
3年前
1
来了
desonel
3年前
1
22:59 “左晖对投资者说，在中国很多行业都有三件事情同时在发生，一是行业非常复杂，而且基础很差，效率很低；二是从业者和消费者的体验都不是很好；三是整个行业有着巨大的增长规模和增长速度。贝壳的目标就是从根本上改变一个传统的，费力的行业。”
七个梦
3年前
1
18:35确实很强，用户与中介，中介与中介
HD612266w
3年前
1
00:15来学习了～～
阿紫Zoe
3年前
2
以贝壳为代表的所谓产业互联网，首先根本核心是产业，其次才是互联网数字化。
中国房产经纪这个产业的核心问题，对比下成熟市场的制度，缺两个底层机制。
在美国，如果买家要跟一个经纪人买房，哪怕最后这套房源是买家自己从熟人朋友渠道知道的而不是从经纪人处知道的，也要给经纪人付佣金。这是法律规定，从法律的角度认可和保护了经纪人合法劳动成果。
而国内，一个买家可以脚踩N只船，最后只能跟一个经纪人成交（包含消费者蓄意跳单的情况），其他经纪人都白忙活，那这时候经纪人会不会想尽各种办法吸引忽悠客户跟自己看房呢？
不认可经纪人是个值得买单的职业不保护他的劳动成果，经纪人职业化水平就能以提升，然后消费者就更不想给房产经纪服务买单，看起来是个死循环。
阿紫Zoe
3年前
2
前贝壳人来纠正一下“楼盘字典”不是“词典”哈哈哈哈
七个梦
3年前
2
24:13体面
王周鹏
3年前
3
18:26左晖作为一名企业家和创新者、领先者，确实太厉害了，难怪我的前老板周忻先生开会时说左晖是行业内他唯一敬佩的人。
Hug_cactus
3年前
3
从二手房购买体验来看，找房的时间成本极高，透明真实线上可看房源从时间成本上就已经省了不少。买卖双方其实都更愿意选择大平台，至少他们和房东物业等等的关系更好，房屋情况更有保障。在限购政策下其实佣金已经可以谈到2%以下了，也可能正因为拍照带看签约各个环节都平分了收益，单一中介的抽佣好像受影响不大。不过坏处是可能累死累活，刚入行中介收入水平也不比以前的高了？
不二賢人
3年前
4
还是没有人分析为什么3%的佣金率是合理的，只是拿美国比并不能看出多少东西。19年上海平均一套房五六百万也是收3%，现在上海平均一套房一千万也是收3%，人工成本肯定没有翻倍的增加，那多少的十几万合理性在哪里呢？房价一直在涨，费率却没有降低。
链家确实提高了中介的服务水平，可是依旧不让人满意，二手房买卖中的很多坑，依旧需要自己提防。
KimLu3ng
3年前
4
贝壳最大的问题就是一家独大
叶冬
3年前
4
把中介做成了互联网公司
阿波波
3年前
8
不落下每一期
某戴同学
3年前
27
左晖的链家还把房产中介从业者的平均从业时间从6个月提高到26个月