听了完全无体感，是因为在北方的原因吗

🌃有整理逐字稿、笔记和思维导图 评论字数受限 需要可拿去学习（内存不足，随时不分享，可保存后再看） 🔗：https://pan.quark.cn/s/fd09f2646aca 笔记（部分）： ✨街区商业具体是指什么？街区商业是如何构成的？ 街区式商业是一种区别于购物中心、百货商场等封闭性单体建筑的商业形式，它通常位于相对开敞的空间中，与街道纵横交错，实现商业属性和功能的落地。街区商业一般由主马路、支马路以及渗透到毛细血管里的小胡同、小巷子共同组成，形成一个区域性的整体，而非仅限于一条主马路旁的街铺。 ✨欧洲和东亚街区商业有何不同？街区商业与社区配套商业是什么关系？ 欧洲街区商业通常是随着城市的整体规划一同建成，尺度更小，多以奢侈品或高端消费为主；而东亚（如东京、首尔）街区商业则更注重亲民性，与街头文化紧密相关，以年轻潮流业态为特点。如果社区周边商业服务规模较大且沿街布局紧密，也可以视为小规模的街区式商业，这与社区配套商业的管理集中度、业态分布多样性等方面有相似之处。 ✨为什么街区式商业模式在进入购物中心时代后会衰弱？近年来街区商业有哪些明显变化？ 街区式商业模式衰弱的主要因素有两个： 一是业权问题，很多城市的商业街铺分散在多个业主手中，缺乏统一运营的思路； 二是即使有统一业权，业主往往没有强大的动力和能力去适应当代消费者需求进行商业开发。 近年来，街区商业开始调整业权分散与统一经营思维，出现了运营方这一重要角色。运营方具备一定的统筹规划能力，能够整合街铺资源，并与品牌方互动，为街区制定了统一的管理计划，改变了传统街区商业的管理模式。 ✨街区商铺的所有权通常分散在哪些地方？ 在业权分散的情况下，街区商铺可能属于不同的房东，例如国企、个人等。这些房东可能并不负责出租，而是有使用权方，使用权方可能会根据租金高低将店铺出租给愿意支付高价的承租人，导致街区商业非规划状态，商铺品牌和布局参差不齐。 ✨是否存在中间形态的物业运营模式？ 是的，存在物业所有权与经营权分离的情况，即物业产权归一个人所有，而运营权或招商工作代理给第三方专业公司负责，具体店面运营则由品牌方接手，形成三方分立的模式，在淮海路也有较为典型的体现。 ✨购物中心模式如何影响了街区的概念和发展？ 过去购物中心模式教育消费者可以开车去商场逛街，这与街区的概念相悖。因为街区通常无法提供充足的停车场所，更适合步行而非驾车，是一个步行友好而车型不友好的商业区域，这也是一种概念上的复兴。 ✨街区复兴中，在无法改变单体建筑占地面积的情况下，街区如何进行改造和升级？ 街区改造和升级主要是在垂直空间上做文章，比如拓展楼层，不只是局限于一楼加一个二楼附属空间的传统模式。现在街区运营已经发展到可以往楼上延展，并且业态更加多元，对不同业态有很强的包容度，如餐饮和其他业态交融，民宿等住宿类空间也融入其中，没有严格的主题化分区。 ✨理想的街区应具备哪些特点以吸引多元化的顾客群体？ 理想的街区不仅需要有丰富的业态组合和包容性，还需要有自然生长出的生态环境，满足周边各个年龄层社区居民、办公人群以及外来游客的需求。比如泉州西街和成都玉林街区就具有很好的多元性和纵深感。 ✨街区如何实现与社区居民日常生活深度融合？ 街区在城市更新过程中应保留当地居民和原有功能，平衡好网红化与提供平价高性价比社区服务的关系，例如将菜场进行网红化改造，确保同时满足居民日常生活需求和游客探索体验。

业权真的是很重要的问题！刚刚看到复兴路唐宁书店主理人发的视频，他们被八号桥集团毁约驱逐。之前一直没意识到这个问题，希望未来有机会从研究和规划的角度做更深入的讨论。感谢这期节目，开阔了我的视角。

18:45 上海新天地；深圳南头古城；广州东山口；成都玉林路；杭州运河三街；重庆北苍里；西安老菜场；泉州西街

22:26 泉州人打出一个问号，正走在西街听到这段，没想到能成为正面案例。最近四五年这边店换了几轮，以前的老小吃店、杂货店、旧书店、卖旧砖瓦的店啥的都没有了，现在几乎都是全国到处都有的餐饮店，或者打着老字号旗子但没开两三年的假特色店，感觉比以前要没意思和没特色多了。不过街面确实比之前干净整洁多了，也多了几个厕所，原本很难找。

深圳蛇口的街区、还有园岭八卦岭那边、华侨城，感觉更生活化，也有会很多有意思的小店，商业集聚度没有南头古城那么集中，对外地游客吸引力有限，本城市的居民还是常去逛，约朋友在那边见面。

想起了前滩 上海这个温度也快凉了 冻死在寒风里

福州烟台山咋样呢

深圳湾万象城的街区我是最喜欢的，走在街上草坪树林阳光海风，周边都是奢侈品，前段时间红极一时的VOGUE大秀就在这条街上

我的理解感觉每个小镇上都有自己的街区和集市。

哇 哇 哇 从业者在此 郑州城市更新项目 郑州首个策展型商业街区 老旧居民区更新为城市友好型街区 欢迎大家来找我玩

淮海路是真可惜 除了光明邨 基本没活的了

把新天地和愚园路/安福路囊括在一个类目里讨论还挺奇怪的…

21:47 可是西街感觉就是游览景点了

泉州西街🥹游客多了就变味了

福州烟台山🤓

上生新所也算吧

25:16 南头古城像诈骗 太商业了

盒子是什么呀 能不能具体聊一聊

杭州运河三街:桥西历史文化街区、小河历史文化街区、大兜路历史文化街区