3月中旬，郭鹤年家族在内地最大投资的综合体项目将收到第一笔“回款”。
这个分成两批次投资拿地的“巨无霸”项目，马来西亚首富郭鹤年家族旗下的嘉里建设（00683.HK）仅土地款就花费了约221.12亿元，预计总投资规模超400亿元，如今随着超高层住宅产品“金陵华庭”的入市，终于要进入回报时间了。
界面新闻获悉，3月13日，作为该项目第一阶段推出的住宅产品“金陵华庭”正式开启认购。并且，令嘉里建设满意的是，首推的158套房源以18.9万元/平方米的均价通过价格审批，总价4500万元起，高于项目联动价（15.1万元/平方米）。
该项目位于上海市黄浦区核心区域，毗邻外滩、豫园、南京东路步行街及人民广场等地标建筑，未出场就已成为上海楼市焦点。首先，验资3000万元就将不少购房者“拒之门外”；其次，在没过会之前曾放风要卖到20万元/平方米，市场期待值拉满。
一直以来，低杠杆、慢开发、高品质等都是港资开发商的标杆，但嘉里建设此番大笔投资似乎表现得急于回款。
去年八月，在嘉里建设业绩会上，管理层表示，公司目前主力就是做好上海黄浦项目，项目施工进度正按照时间表走，希望住宅方面在2025年下半年预售。同时也提及，上海楼市正处于比较正面的行情，希望能够持续下去，“嘉里建设会尽快结束建设工作，希望能够把握到这一时间窗口。”
到去年11月份时，上海高端住宅市场依然火热，各大开发商争相推盘入市。嘉里建设决定将入市时间提前，表示将在2025年初入市，并公布住宅案名为“金陵华庭”。
可见，嘉里建设公司必定对于金陵东路项目寄予厚望，而金陵华庭的“首战”将直接影响项目资金回笼与项目可持续开发的关键支撑。而且，作为嘉里建设在内地的又一高端项目，金陵华庭的销售成绩也关乎着公司在内地的品牌声誉。
推盘时间至关重要。因此，“金三银四”作为楼市传统销售旺季，是抢占市场先机、加速销售的最佳窗口期。“金陵华庭3月13日开启认购，预计3月20日之后开盘。”
放眼望去，整个项目占据金陵东路核心路段约1公里，沿金陵东路呈东西向带状分布。3月初，界面新闻现场走访，项目施工场地一片忙碌，塔吊林立，机械轰鸣，有2栋高层住宅地面上已建至4-5层左右，另有多栋旧楼围挡待拆。临近下午五点，仍有不少购房者前往售楼处看房。
在内地打造了多个城市地标的嘉里建设，此次在上海金陵路的这笔重量级投资能凭借金陵华庭“一战成名”吗？近几年房地产市场面临深度调整，市场供求关系、购房心态、行业规模结构都已发生质的变化，房企开启新一轮产品“内卷”，港资开发商的审美与运营模式是否对内地购房者还有足够的吸引力？
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空空如也
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