上海7月9日取消限价后首场土拍的结果大家应该都知道了，可以用“火爆”来形容。

但达菲觉得土拍后第二天，也就是7月10日公布的2024年第四批住宅用地出让计划，才是真正上海操盘能力的体现。

根据这次的出让文件，第四批出让计划中的徐汇地块将采取符合招拍挂的形式出让，也就是设定最高价格，之后采用摇号的方式确定竞得者。

这块地的最高限价为48.05亿元，溢价率为30%，楼面单价为每平方米13.1万元。

看到这里肯定有朋友要问了，7月9日最火热的杨浦地块溢价率才21.18%，徐汇这块地凭啥30%封顶？

说实话，达菲觉得这才是上海操盘的高明之处。