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3年前
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简介...
30年前会分房，20年前得买房，10年前贷款更方便了，2022以后的5年，买房的逻辑会变成什么样？
这一期我们邀请到了在房地产媒体从业多年的嘉宾，从房子的经济属性、居住属性以及背后财政价值等方面，为大家分享2022年房地产的整体行情。
这一期我们邀请到了在房地产媒体从业多年的嘉宾，从房子的经济属性、居住属性以及背后财政价值等方面，为大家分享2022年房地产的整体行情。
评价...
空空如也
小宇宙热门评论...
Alex_xyz
3年前
广东
1
1:02:38 现在房子要当成一个商品，刚需也不能无脑入。债务是刚性的。要看当地企业经济发展，要尽量少负债。现在市场房子是需要谨慎考虑，买不买在哪买要细致考虑。过去二十年房地产周期可能已经结束，未来30年可能不会再来。
Alex_xyz
3年前
广东
1
32:24 提前还贷去杠杆少付利息。
Alex_xyz
3年前
广东
0
19:18 对未来收入以及房价乐观，上杠杆买房过度透支。
Alex_xyz
3年前
广东
0
15:26 对于自住之外的房产投资来说本质上是上杠杆击鼓传花的游戏，如果没人接盘就涨不上去了。
Alex_xyz
3年前
广东
0
24:26 法拍房入世要延期一年。23年24年法拍房可能爆发式增长。
Alex_xyz
3年前
广东
0
26:45 对欧美市场，房子并不一定是增值的，甚至可能是亏钱的，我们也开始进入这个阶段。
Alex_xyz
3年前
广东
0
28:49 28:21 利息跟贷款数相近（七成），如果30年后房价没有增长七成，那投资是亏损的。在房价不涨的情况下，不会无脑买房，而会考虑投资收益。贷款买房持有成本很高。以后买房会尽量少贷款。
Alex_xyz
3年前
广东
0
34:35 目前市场情绪可能过度悲观。不再为投资买房，去掉了金融投资属性。购买积极性下降。买房多是结婚的首套房。
Alex_xyz
3年前
广东
0
37:24 买房的人上杠杆少了。
Alex_xyz
3年前
广东
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40:05 98-08三四线建筑采用空心板预制圆板，地震后提高了建筑标准。后期对高层城市财政维护压力大。
Alex_xyz
3年前
广东
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43:57 以后房子建设成本和质量可能更好。但是房屋质量高售价也可能更高。
Alex_xyz
3年前
广东
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52:18 房地产税可能三年后代替土地出让金填补地方财政。
Alex_xyz
3年前
广东
0
55:39 深圳群有保值空间，土拍还可以。（拿地的主要是深铁国企）
Alex_xyz
3年前
广东
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58:12 重庆长沙和郑州财政对房地产的依赖对比。他们如何控制房价，再对比深圳。
Alex_xyz
3年前
广东
0
1:10:53 很多老北京老年人也在租房。以后大家会认为未必要住自己的房子。
Alex_xyz
3年前
广东
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1:13:29 深圳可以通过公租房做为财政替代。
Alex_xyz
3年前
广东
0
1:15:23 年轻人购房时间可能延迟。但是要考虑子女教育问题。
Alex_xyz
3年前
广东
0
47:41 深圳土地出让金只占财政收入14%，全国最低之一。
