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最近，关于房产中介的讨论又热了起来。

智趣家公司「跳单」被判赔25万中介费，谢娜夫妇买6000多万豪宅「跳单」悬案上热搜......

图片来源：国际金融报

想起去年底看到过一篇文章，说是房产中介都在押宝「今年3月」。

这主要也是因为，去年12月，中央经济工作会议提出了要「促进房地产业健康发展和良性循环」、「因城施策」，信贷环境相对放宽了些。

简单来说，就是大家现在刚需买房，大概率会比之前会更容易贷到款。

今天不妨就着这个有关「房产中介」的热点话题，和大家聊聊这几个你关心的问题——

房产中介到底提供什么服务？

有中介的同时还应该做什么准备？

如何挑到合心意的中介？

我们开始吧～

01

「跳单」也要补上中介费

说到中介，在房产交易市场上，是一个强有力的渠道。

如果在交易过程中能遇到一个好中介，能极大的帮我们省时间、规避风险。

对卖房的人来说，它可以帮你和意向买房的人谈定更好的付款方式，如果你急用钱的话，这一点就很关键。

现在的中介费，常见的是按照房屋总价来收取

1-3%。大部分只面向买房人收取，也有个别例外的中介双向抽佣。

尤其是对于一二线城市买房的人来说，佣金收个几十万并不罕见。

热搜里谢娜、张杰买的6000多万豪宅，如果按照2%的佣金比例来算，就有近120万是要付给中介机构的。

问了一圈，发现大家对于中介费的态度，普遍是能接受并且觉得是必须的。

大家真正在意的问题，是中介是否能够提供和这笔佣金等同的服务。

一个合格的中介，会做房/客源开发、房/客源登记，会整理信息回访反馈，还需要带看房源、三方谈判、过户贷款、物业交割等等，往往付出了大量人力、物力成本。

有时候，「免费」的往往更贵。为中介的服务、专业知识付费，避开的坑远比中介费价值高。

也有网友动小心思，想「白嫖」中介的房源，然后再用更低的中介费成交，甚至和房主私下交易直接免去中介费——

也就是我们开头提到的「跳单」行为。

注意，根据《民法典》第九百六十五条规定，跳单也是必须向中介支付酬劳的：

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

有朋友可能会有疑问，看房的时候也没签什么合同，他们怎么证明我跳单了呢？

大家可以看看到我在讲义区放的这张判决书截图。

图片来源：中国裁判文书网

也就是说，虽然双方没签订书面委托合同，但是从微信聊天和录音记录中，也能够认定双方有「事实上的中介关系」。

最终判定，不仅中介费要补上，还要支付资金占用的利息损失和5000多元案件受理费。

02

买房人自己要做的准备

不过，买房当然不是找到中介就万事大吉了，更别提如今市面上也并非全是好中介。

对于不少朋友来说，买第一套房往往是掏空了家里的6个钱袋子，可千万别随意了。

在找中介的同时，我们可以自己做一些功课。

第一，对想要购买的区域有足够了解

谈起买房，我们脑海中第一时间可能会跳出这3点：

-地段，是不是商业中心、地铁周围？这决定了房产的价值。

-小区，是不是知名品牌，有没有靠谱的物业？这决定了环境的好坏。

-房型，是不是够通风、朝向赞、采光好？这决定了自己居住的舒适度。

这些相对细节的内容，我们都可以先让中介为我们进行筛选。但是前提是，我们对自己想要居住的区域有所了解。

方法 1：活用房产中介平台上的「地图找房」功能

你可以在电子地图上直观地看到，各个地区有多少套房、平均房价，以及房子周围的学校、地铁、商圈、医院等区域信息。

图片来源：某房产中介APP

对感兴趣的部分，你还可以在地图上「用手指圈出想找房的范围」，会自动计算出区域内有多少房源，接着你可以挨个对比一下周边的配套设施了。

图片来源：某房产中介APP

方法 2：打入「敌军」内部——加入业主群

这样可以规避掉很多从中介等公开渠道没有提及的坑。

比如对面就是垃圾燃烧厂、旁边有高铁/高速路之类、处在飞机航线上噪音很大、这栋楼附近高压线年代久远......我们通过外部信息只能了解个大概。

那么哪里去找业主群呢？

除了借助中介和自己的人脉，你可以从

「小区业主论坛」、「业主讨论区」入手——

寻找一下你心仪小区或者它附近小区的业主群，然后勇敢加入进去。

还可以搜索相关地区的

「家教论坛」，会有不少家长讨论学区房、学校规划等话题，你也可以试着加入他们建的群。

第二，清楚贷款政策

前段时间，上海的「最惨购房人」事件闹得沸沸扬扬，主人公伍亭颖不仅首付745万的房没了，还要赔近500万元。

主要原因，是她的银行贷款审批延误，没能按照合同规定的时间付尾款，被卖方告上法庭并败诉。

根据新闻报道，她也是找了中介的，但是中介并没有为她把好这一关。

除开她的资金周转情况不说，在现实生活中，也的确可能遇到有的中介对于相关政策也是「道听途说」。

所以，我们不妨自己把好关，确认好所处地区的房贷政策。

这里也给你一个超级无敌实用的小贴士——

在搜索的时候，加上后缀「inurl:gov」（注意，一定是英文输入法），能够帮你筛除广告等非官方信息，直达政府网站。

图片来源：截自网络

你还可以借助「搜索工具」，把相关信息的时间控制在「一年内」，甚至「一周内」，对最新、最靠谱的房贷政策有一个了解。

经常刷政府网站的也是有好处的，有时候还能第一时间知道相关的「优惠政策」，一不小心又省下好几万。

03

中介人怎么选？

最后，再和你简单聊聊，怎么去选中介。

基本上就是两个场景：1）直接在线下对接；2）线上挑选，然后联系看房。

对线上平台而言，还是选择较大的连锁中介，房源和数据库会更广一些。

另外，找到好中介的核心，还是在于「人」。

对于中介行业来说，他们的一大特点就是「人员流动性高」，培训完了，每个人的接受力也不一样。

刚入行的小朋友会有底薪保障，一般过了初期（比如试用期，或者第一年），底薪就会骤降，主要靠提成吃饭了。

所以，那些能长期坚持下来的，并且业绩不错的，一般来说能拿到的资源也会相对较多。

你还可以点开他们的介绍卡片，了解他们的信息。

图片来源：截自某房产中介APP

大一些的中介机构会有自己的评级体系，你可以通过点看查看他们的

积分、从业年限、所在区域、客户评价等信息来选择。

线下的话，你也可以优先挑选一些大品牌的连锁中介，但也别局限于这个思路。

我有朋友就是通过自己小区门口的中介，顺利出售的。虽然是个规模不大的中介，分店也没几家，但是胜在够专业。

不仅对附近一片小区的房源了如指掌，估价很准，带看房也勤快。

总的来说，挑中介一则在于丰富的数据库储备，要选连锁的大品牌；二则在于经纪人评级高、从业久。但是区域方面有优势的中介例外，可以适度放宽对机构的要求。

好啦，关于房产中介的话题就和你聊到这里。

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