一个平静的午后，两个温柔的中年男人，一边喝茶一边聊聊中年人，略微有些伤感，略微有些尴尬，略微有些动情。 本期对话者：老钱@播客「面基」主播 插播一句：最近连麦太多，还备了好几个房地产选题没来得及搞，大家要坚持订阅关注哦！ 🎯时间轴： 00:05好大哥们从不让人失望系列 01:432023年是大变化之年：换房、换工作、儿子上小学，全是重要的大项目 04:56中年人找工作，难吗？ 08:58⭐️人生中的「低频高价」式决策，不常遇到，影响巨大，经验有限，容易应激——这类重要但不紧迫的问题需要格外重视 ● 比如：孩子教育和路线选择问题09:17 12:29牛娃和牛校：小学靠家长，中学靠掐尖 15:19鄙视链无处不在，最好的学校里不拼努力，拼资源，拼chill的同时还能成绩好。看透鄙视链的可笑，才能放下差别心。 ● 比如：行业选择问题，个体户、自由职业是中年的好出路吗？18:39 19:11内容行业有红利，但是没有护城河，其实随时都可以干 20:59中年人其实...挺理解王自如的 22:54⭐️松弛chill的几个底气—— 1️⃣ 低预期，不在乎 2️⃣ 没什么家庭财务责任，低负债 3️⃣ 确实有足够的积累（背后是时间投入，工作量说明一切） 24:50「打安全牌」的策略 25:50 依附于平台的自由职业者的生命周期 33:50 自由职业者的代价 36:31⭐️三种职业路径的比喻—— 1️⃣价值股赚DCF 2️⃣成长股后期摘果子 3️⃣炒概念浑水摸鱼开张吃三年 人生如旷野，旷野上什么狼都有。 39:08中年众生相，一百多个样本现身说法 41:02中年人的苦都是每天一睁眼就要面对的，避无可避的。 42:58父辈给我们的经验教训 ● 比如：房子问题51:15 ● 比如：房子以外的家庭金融资产配置问题56:01 63:48豪宅自耕农是个挺理想的中产状态 67:05做投资真的不拼勤奋！投资不是上班！ 69:01如何应对中年的无力感、疲惫感？ 送大家两句咒语！ 74:38中年人的快乐星球 79:16从跑步机上下来吧，别想着一直赢，得允许自己过好日子，给年轻人腾地方⭐️ 85:00彩蛋🥚 📁本期内容相关资料： ● 中年众生相<一> ● 中年众生相<二> ● 人力资本与金融资产： ● 73:37提到的大学生毕业人数和他们所面临的时代： ● 64:31提到的上海和重庆两个房地产税试点城市的政策重点： 设备赞助：「听懂涨声」录音设备由 罗德WIPRO 赞助

接着上期，继续串台，这期依然是和斯斯和梓泉在聊内容创作者的那些事。 这期什么值得听： 02:40 脱口秀创作的逻辑，是基于生活中所遇到四种情绪：尴尬、恐惧、困难和奇怪 04:35 从「一财」离职到创业公司 14:02 传统媒体公司和新媒体公司的区别 15:27 如何被远川找到的？ 21:59 凡人的困境：只有在牛市的尾期和熊市的初期，才会对这个世界有真实的感知 24:30 创作者的黄金期和枯竭期 29:00 我所遇过的一切逆境，都是宝贵的创作素材 34:21 从做内容到做商业增长，遇到过哪些挑战？ 40:24 内容公司最容易踩的坑是什么？ 47:14 时至今日，做内容还有出路吗？ 54:36 知识付费是个好生意吗？ 01:00:35 结尾总结 本期对话嘉宾： 杨天楠：资深财经媒体人，曾任远川研究所副总经理，在第一财经从事过包括广播主持、编辑记者、导演和内容运营等各类岗位。 本期主播: 斯斯：微博@闪光少女斯斯，闪光少女创始人，刚拿了微博22-23年度，最具影响力和商业价值大V奖，一个好好拍片子的女人。 泉泉：公众号 小声比比 作者，人工智能 GPT，斯斯老公。 设备赞助：「听懂涨声」录音设备由 罗德WIPRO 赞助

前两周家里宝宝生病，一直没来得及剪辑，这期我们不聊房子，也不聊投资。 周末的时候，斯斯和梓泉来上海搞活动，我们三个自媒体人在一个茶室里聊了一下午，关于过去二十年，内容行业的起伏。 我自己始终在想，过去二十年，媒体行业到底怎么样？ 我的结论是，10年前，媒体过的很不好，媒体人过的很好。 现如今，新媒体过的很不好，但新媒体人可以过的很不错。 更多的碎碎念，我们会分两期带给大家。 本期播客您将听到： 03:44 从上海到北京，年轻人如何做出正确的城市选择？ 11:47 08年经济危机，时代周期对个人命运有多大的影响？ 15:14 媒体行业初期的荒诞乱象 27:01当下的互联网人，可能就是1998年的纺织女工 32:51 跳槽第一财经，外行人勇闯广播圈 38:29 如何做好一档音频节目？ 40:54 成为掌控全场的主持人需要哪些技巧？ 49:07 做内容必须有自己的风格，否则就死了 56:30 什么样的人是好的内容创作者？ 58:12 和员工讲如何赚到人生第一个500万，他们都以为我疯了 本期对话嘉宾： 杨天楠：资深财经媒体人，曾任远川研究所副总经理，在第一财经从事过包括广播主持、编辑记者、导演和内容运营等各类岗位。 本期主播: 斯斯：微博@闪光少女斯斯，闪光少女创始人，刚拿了微博22-23年度，最具影响力和商业价值大V奖，一个好好拍片子的女人。 泉泉：公众号 小声比比 作者，人工智能 GPT，斯斯老公。（下期出现） 设备赞助：「听懂涨声」录音设备由 罗德WIPRO 赞助

大家好，我是天楠。 欢迎来到「听懂涨声」，这是一档关于家庭财富、消费、生活的播客节目，希望帮助更多的中国家庭管好钱，花对钱，省出钱。 今天是播客的处女秀，也是和小宇宙top1的财经电台：知行小酒馆的串台，两位嘉宾都是对我来说很重要的人，一位是雨白，拉我上播客贼船的人，另外一位是清风，拉我上新房这辆黑车的人。 播放速度已调整。 以下为知行小酒馆制作的时间戳： 🔦 时间戳 引子 00:00 开头报喜：天楠生了！啊不，是他的播客终于上线了！ 02:00进入正片：两年的打新之旅终于划下了句点！从天楠和清风的经历中，一窥上海楼市规则之稀奇 为什么买新房这么困难？科普时间！ 09:01 那就要从独特的积分制度开始说起了...... 10:43「新房价格倒挂」的现象是怎么产生的？ 10:56 上海各区之间的「鄙视链」最先是怎么产生的？现在又演化成了什么样？原因何在？ 16:38 真实的打新摇号，可不是摸乒乓球！一有公证处坐镇，二有不成文的「不去现场运气更好」的「传说」，更多的现象还是直接听吧 19:19「一个人到 40 岁以后还不信命的话，其实证明他的确缺少慧根」——天楠分享家庭房产决策、执行的流程 23:26「人人都有踏空的恐惧」——清风分享让他被迫走上打新之路的换房经历，房市火热时，顶级楼盘翠湖都成「捡漏盘」 25:59 回过头来总结：为什么高价新房如此受追捧？天楠作为亲历者，分享冲上热搜的「云锦东方事件」的现场到底是什么样 关于上海楼市遇冷这件事...... 33:30「云锦东方事件」之后，上海楼市开了一轮过山车式的变化，又是为什么？ 35:00 现在，谁在买二手房？你习以为常的事，对于你的家人也许正是「信息差」 40:14 插播：在楼市认知方面，如何与父母统一战线？天楠又来示范教学了！ 43:33 如何理解楼市的「冷暖」？冷下来之后，对于购房者、卖房者有什么影响？ 52:16 关于二手房和新房之间的差别，天楠是怎么考虑和取舍的？ 56:37 其实，所谓的「倒挂」能够带来的差价，很难经得起考验......击破这个共识的可能是一次法拍，也可能是长期的保障住房政策 60:17楼市也有周期，那我们目前在周期的哪一阶段？清风分享一些眼见耳闻的细节 62:20 大湾区二三线城市房价跌幅令人咂舌......以「深圳旧改」为例，天楠浅析其中因果 给大家的行动指南！ 66:20 房子不好卖的时候，你要先判断：这是个周期问题还是个趋势问题？ 72:22 持有两套以上的房产，是拼命卖难卖到卖不出去的，还是把好卖的先卖了回笼资金？ 75:13 天下武功，唯多看不破：没有一个东西可以替代多看房！ 78:00「开发商有没有诚意」也很重要！分享买房时两个极其好用的判断指标：1）外立面；2）车位比 82:32 楠师买完新房的第一件事 —— 不是庆祝，是进维权群 😲 论上海购房者究竟有多卷！ 85:20 上海购房者太卷的本质原因，在于上海房价实在是太贵了...... 89:50 开发商的心态变化：慢慢意识到消费者在觉醒，自己不能再随意造房子了 96:20 买卖房产牢记八个字：买时重质，卖时重势 100:57 太难了！作为子女，我们该如何劝说爸妈优化家庭房产配置？ 104:41 天楠分享亲身经历：身边人买卖房产最大的阻力，都不是理性，而是家人 107:44 买房常见误区：纯投资，不自住。一个你不愿意自己去住的房，要想想凭什么别人就愿意住？ 111:27「偏好会不断地漂移，只有品质可以穿越周期」