达菲的世界 - 节目列表

为什么以前许多家长喜欢买学区房呢？ 很简单，因为算得过来账。 拿成都来说，买一套“五朵金花”学区房，门槛价就两百万以内。 当然如果家长不考虑自己住，单纯挂户，这个价格还能打五折。 首先这个门槛价并不高，对于绝大多数成都的中产家庭来说无论是贷款或者全款，都不至于把牙咬得稀碎。

你们觉得是一二线大城市的房子扛跌，还是五六线边远小城？ 我敢说，十个里面有九个半都会毫不犹豫回答，大城市。 这个逻辑很简单，因为随着城市化进程及人口出生率下滑，我们一直说的都是大城市不断虹吸周边小城，加上资源的越发集中，所以小城市的房子根本没人接盘。 但是你可能不知道，在房价急速下跌这两年，反而许多小城市的房价顶住了，有的甚至还涨了，而且越不发达的地方还越涨。

中国楼市中老破小和次新豪宅这两类产品的代表。

最近有粉丝问我：房价跌两年了，现在是不是底部阶段可以开始买了？ 我问他：在有房子住的前提下，还要买房子的根本欲望从何而来？ 他的意思是趁现在房价低，加上货币不断贬值，虽然对房地产未来的增值没什么信心了，但总规买个房子可以作为资产抗通胀。 听完后我想了一会，问他一个问题： “如果所有人都认为买房可以抗通胀，在此情况下人均入手一套，那这个房子还能抗通胀吗？”

周末复盘了下杭州这次全面放开二手房限购的逻辑，突然意识到，其实杭州并不是单纯为了刺激二手房传导到新房从而带动整体楼市热情，或者说这不是终极目的。 那终极目的是什么呢？ 去化之后的高价新房。