12月9日，《上海证券报》发表了中国证监会债券司司长韩卓、中国证监会债券司法制小组负责人姜洁的署名文章，题目是《推动不动产投资信托基金市场高质量发展》，全文6000余字，其中谈到了我国REITs市场面临的问题以及相关的政策建议，值得关注。 本期节目，我们主要介绍一下这篇文章的核心内容。 时间轴： 00:21 本期播客背景介绍 00:51 文章开头 02:22 文章第一部分——REITs市场现状及功能定位 05:51 文章第二部分——影响REITs市场高质量发展的问题 09:43 文章第三部分——对策分析 14:35 本期播客结尾 查看文章全文：证监会债券司司长谈推动REITs市场高质量发展 （欢迎关注“REITs新视线”公众号、小红书等平台）

嘉宾： 深圳国际控股有限公司基金事业部副总经理 周密 深国际物流发展有限公司副总经理 庞冲 华夏深国际REIT基金经理 郑磊 华夏深国际REIT基金经理 朱昱汀 来源：12月1日直播 （视频版见视频号、B站、小红书、抖音、快手）

11月27日新闻发布会上，国家发展改革委政策研究室副主任李超表示，近期，国家发展改革委正在积极推动基础设施REITs进一步扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等更多行业领域和资产类型。 详情：公众号文章链接

11月14日，上海证券交易所和第一财经发起的“价值与投资”系列投关节目播出第六期，聚焦“REITs扩容提质”，邀请安徽交控集团、东久新宜、厦门安居集团、上海睿投高管，共同探讨资产端、运营端与投资端如何形成同频共振，畅通投融循环。 主持人： 第一财经主持人 阳子 嘉宾： 安徽省交通控股集团有限公司财务部部长 王猛 东久工业地产投资有限公司首席投资官 陈名 厦门安居集团有限公司副总经理、首席运营官 陈勇 上海睿投私募基金管理有限公司总经理 周磊 视频来源：第一财经直播

11月11日下午，国家发展改革委召开专题新闻发布会，介绍进一步促进民间投资发展有关情况。 国家发展改革委固定资产投资司副司长关鹏表示，基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）2024年进入常态化推荐发行阶段，并持续扩容。截至目前，国家发展改革委已累计向证监会推荐105个项目，其中83个项目已发行上市，涵盖收费公路、清洁能源、城镇供热、生态环保、仓储物流、产业园区、数据中心、租赁住房、水利、消费基础设施等10个行业的18种资产类型，发售基金总额为2070亿元，预计可带动新项目总投资超过1万亿元。 视频来源：中宏网直播

简介 11月6日，中信建投沈阳国际软件园REIT成为东北地区首单成功发行上市的公募REITs项目，底层资产是位于沈阳市浑南区的13栋产业楼宇，产权建筑面积共20.12万平方米，基础设施项目以研发办公为主要业态。 来源：11月6日上证路演直播

随着人工智能、大数据等技术的发展，以“新型基础设施”为底层资产的REITs引起了市场的关注，其中包含数据中心、工业互联网、人工智能、智能交通、智慧能源等领域。专家表示，新型基础设施REITs的市场热度源于标的稀缺性、较高的现金分派率，以及对可扩募资产的良好预期，“会在很长一段时间内是市场投资者关注的重点方向”。 来源：11月6日央视财经

嘉宾： 华夏合肥高新REIT基金经理 燕莉 华夏合肥高新REIT基金经理 朱圆芬 华夏合肥高新REIT基金经理 刘京虎 （来源：10月29日直播）

【说明】 本次播客为AI根据文稿生成，原文首发于“REITs新视线”公众号，内容附后。 【原文】 不少产业园REITs正遭遇“收款难”。 基金管理人们正使出浑身解数，从短信催缴、电话催缴、入户催缴、约谈催缴、企业访谈到催缴函、律师函、法律诉讼，展开一场全方位的“租金保卫战”。 “租金保卫战”背后，是底层资产面临的真实压力，也直接牵动着每一位投资者的神经。 华夏合肥高新REIT 截至上半年底，华夏合肥高新REIT租金收缴率为88.7%，与去年同期的94.01%比，下降了5.65%；应收账款科目原值682.5万元，计提减值准备80.36万元，减值比例为11.77%。 根据半年报披露，有个别租户长期欠缴，华夏合肥高新REIT已对应收账款进行减值会计处理并确认损失准备。后续，项目公司拟采用短信催缴、电话催缴、入户催缴、约谈催缴等形式，进一步开展租金收缴工作。 除了租金收缴率下降，期末出租率也比去年同期下降了14.23%，截至上半年年底，出租率为74.81%。 半年报表示，上半年出租率阶段性调整态势未能有效扭转，既有招商渠道吸引到的有效需求不足，同时部分存量租户因资金链紧张、盈利能力下滑而缩减租赁面积，带动出租率下行。 报告还预计，随着租赁需求的减弱，产业园区的出租率、租赁价格面临下行压力，底层资产的租赁收入将进一步下滑。 国泰海通临港创新产业园REIT 在近期的业绩会上，有投资者针对项目收缴率偏低以及相关考核要求进行了提问。 国泰海通资管不动产投资部相关负责人表示，临港REIT基金管理人和首发项目运营管理机构采取了包括企业访谈、催缴函、律师函以及诉讼等方式追缴租金，保障投资人的权益。 在收缴率考核方面，运营管理机构绩效运营管理费的支付，首先需要同时满足年末收缴率达到98%及以上，且平均年度出租率不低于最近一次该物业资产评估报告中预测的年度出租率。 华夏深国际REIT 仓储物流板块的华夏深国际REIT，也存在个别租户长期欠缴情况。截至上半年底，应收账款534.06万元，计提减值准备54.15万元，减值比例10.14%，他们已对应收账款进行减值会计处理并确认损失准备。 关于后续的措施，半年报中提到，拟采用电话催缴、入户催缴、法律诉讼等形式，在合规范围内进一步开展租金收缴工作。 易方达广开产园REIT 易方达广开产园REIT的坏账来自项目交割之前，当时已100%计提了坏账损失。 半年报还提到产业园区仍面临较大运营压力。一方面，项目所在区域租赁需求减少，租户到访量未出现明显回升；另一方面，部分园区为吸引租户采用“以价换量”策略，加剧周边区域竞争。 对此运营方将采取一系列措施，其中一项比较有意思，是在园区增设光伏发电设施，通过降低项目及租户的能源成本，来提升整体竞争力。 博时蛇口产园REIT 博时蛇口产园REIT的万融大厦、万海大厦项目在资产交割时存在应收账款，当时已计提了一部分坏账，两个项目剩余的应收账款分别为31.17万元、13.96万元。经过诉讼预计无法收回，上半年已全额计提坏账准备。 华泰南京建邺REIT 半年报显示，华泰南京建邺REIT期末出租率为70.67%、租金收缴率为83.68%。为了提升收缴率水平，项目公司已对部分欠缴租户提起诉讼流程。

简介： 华夏中国交建REIT于2022年4月28日在上交所上市，募集规模93.99亿元，是首单央企高速公路REITs。项目初始投资的基础设施项目为武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段及其附属设施（简称：嘉通高速）。武深高速联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三大城市群，是串联我国中部和南部区域的运输大通道，沿线人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛。 嘉宾： 中交投资（湖北）运营管理有限公司大数据中心经理 田海英 中交投资（湖北）运营管理有限公司大数据中心数据分析员 项锦红 华夏中国交建REIT基金经理 王越 来源： 9月26日上证路演直播 （欢迎关注同名公众号、视频号、小红书、B站）

嘉宾： 招商公路运营分公司副总经理 张义 招商高速公路REIT基金经理 王路 招商高速公路REIT基金经理 郑庆铨 招商高速公路REIT基金经理 朱杰 来源： 9月26日直播

简介： 易方达深高速REIT于2024年3月29日在上交所上市，募集规模20.475亿元，原始权益人为深圳高速公路集团股份有限公司。易方达深高速REIT底层资产益常高速公路是湖南省内连接益阳市和常德市的一条双向四车道高速公路，全长约73公里，是实施湖南湘西大开发战略、加强与川鄂渝等省市沟通联系、促进湘西北地区经济发展和繁荣的重要通道。 嘉宾： 湖南益常高速公路运营管理有限公司副总经理 刘忠诚 易方达深高速REIT基金经理 韩蕴哲 易方达深高速REIT基金经理 王洋 易方达深高速REIT基金经理 李俊毅 来源： 9月26日上证路演直播 （欢迎关注同名公众号、视频号、小红书、B站）