简介： 华泰江苏交控REIT于2022年11月上市，原始权益人为江苏交通控股有限公司控股子公司江苏沿江高速公路有限公司。 华泰江苏交控REIT初始投资的基础设施项目为沪苏浙高速公路（即G50沪渝高速江苏段）及其附属设施，全线位于苏州市吴江区，东连上海市青浦区，西接浙江省湖州市，是连接“沪苏浙”三地的重要交通“纽带”。沪苏浙高速公路是上海至重庆G50国家重点干线公路的重要路段以及江苏省规划建设的“五纵九横五联”高速公路网的重要组成部分，全长49.947公里，收费期限为2008年1月12日至2033年1月11日。 嘉宾： 江苏沿江高速公路有限公司副总经理 蒋其华 华泰江苏交控REIT基金经理 王轶 华泰江苏交控REIT基金经理 陈宇峰 来源： 9月25日上证路演直播

简介： 浙商沪杭甬REIT作为全国首批9只基础设施公募REITs之一，于2021年6月21日在上海交所上市。本基金发行总份额5亿份，发行价8.72元/份，募集资金43.6亿元。 本基金的基金管理人为浙江浙商证券资产管理有限公司，原始权益人及受托运营管理机构为浙江沪杭甬高速公路股份有限公司。基金底层资产为杭徽高速公路浙江段，起于杭州市余杭区留下镇，贯穿余杭区及临安区，止于浙皖交界的昱岭关，总长122.245公里。 嘉宾： 浙江省交通集团高速公路杭州北管理中心副总经理 张雪强 浙江浙商证券资产管理有限公司多资产策略部高级经理 李育 浙商沪杭甬REIT基金经理 韩可 来源： 9月25日上证路演直播

简介： 中航京能光伏REIT是全国首单光伏公募REITs项目。发起人为北京能源国际控股有限公司，基金及专项计划管理人分别为中航基金管理有限公司和中航证券有限公司。 目前中航京能光伏REIT包含两个基础设施项目，其中晶泰光伏项目位于湖北省随州市淅河镇，项目装机容量100兆瓦，年发电量近1.1亿千瓦时；榆林光伏项目位于陕西省榆林市榆阳区，装机容量300兆瓦，年发电量约4亿千瓦时。 嘉宾： 北京能源国际控股有限公司融资管理中心副总经理 刘小磊 中航京能光伏REIT基金经理 张为 中航京能光伏REIT基金经理 褚西舒 中航基金管理有限公司不动产投资部总监助理 邢薛程 来源： 9月25日上证路演直播

简介： 嘉实中国电建清洁能源REIT于2024年3月28日在上交所上市，募集资金10.7亿元，该项目系我国首单水电公募REITs、四川省首单公募REITs。 该基金通过嘉实中国电建清洁能源基础设施1期资产支持专项计划持有五一桥水电站项目，五一桥水电站位于四川省甘孜州九龙县九龙河流域，总装机容量13.7万千瓦。 嘉宾： 中电建（北京）基金管理有限公司资产管理部投资经理 郑馨 四川松林河流域开发有限公司财务产权部副主任 张弛 嘉实中国电建清洁能源REIT基金经理 李国庆 嘉实中国电建清洁能源REIT基金经理 彭鑫 来源： 9月25日上证路演直播

简介： 平安宁波交投REIT于2024年12月26日在上交所上市交易，基金募集规模80.88亿元，总份额10亿份，底层资产为杭州湾跨海大桥。 杭州湾跨海大桥于2003年6月8日奠基建设，2007年6月26日完成合龙工程、全线贯通，2008年5月1日通车运营。大桥北起嘉兴市海盐县，上跨杭州湾海域，南至宁波市前湾新区，全长36公里，为双向六车道高速公路，是G15沈阳到海口高速的重要组成部分之一，是宁波市、舟山市等浙江东南部城市连通嘉兴市、上海市和江苏省的重要交通运输通道。杭州湾跨海大桥使沪杭甬路网格局从“V”字形变为“∀”字形，实现了沪杭甬2小时交通圈。 嘉宾： 宁波市杭州湾大桥管理有限公司副总经理 沈翔 平安宁波交投REIT基金经理 李麒麟 宁波市杭州湾大桥发展有限公司财务部负责人 刘昕瑜 来源： 9月25日上证路演直播 （欢迎关注同名公众号、视频号、小红书、B站）

简介： 中信建投明阳智能新能源REIT于2024年7月23日在上交所上市，募集资金规模12.816亿元，该项目系我国首单陆上风电新能源公募REITs。中信建投明阳智能新能源REIT底层资产为位于河北省沧州市黄骅市旧城镇的黄骅旧城风电场100MW风电项目和位于内蒙古赤峰市克什克腾旗经棚镇白土井子村的克什克腾旗红土井子风电场50MW风电项目，总装机容量为150MW。 嘉宾： 明阳智慧能源集团股份公司新能源资产运营中心副总经理兼北京洁源生产部副总经理 徐友海 中信建投明阳智能新能源REIT基金经理 陈元凯 中信建投明阳智能新能源REIT基金经理 刘长飞 中信建投明阳智能新能源REIT基金经理 白若冰 来源： 9月26日上证路演直播 （欢迎关注同名公众号、视频号、小红书、B站）

简介： 华夏南京交通高速公路REIT于2024年11月1日在上交所上市，发行价5.452元/份，募集规模27.26亿元。 项目初始投资的基础设施资产为南京绕越高速公路东南段（简称：绕越东南段）。绕越东南段是国家高速G25的重要组成部分，起点与长江三桥相连，往西达安徽、河南、湖北、陕西等方向，终点与长江四桥相交，可达上海、浙江、山东等地，联通八大经济带，是长三角一体化发展战略重要交通纽带。 嘉宾： 南京公路发展（集团）有限公司公募基金管理部副经理 于聪颖 南京公路发展（集团）有限公司营运管理部副经理 邵月红 华夏南京交通高速公路REIT基金经理 惠琦 来源： 9月26日上证路演直播 （欢迎关注同名公众号、视频号、小红书、B站）

简介： 易方达深高速REIT于2024年3月29日在上交所上市，募集规模20.475亿元，原始权益人为深圳高速公路集团股份有限公司。易方达深高速REIT底层资产益常高速公路是湖南省内连接益阳市和常德市的一条双向四车道高速公路，全长约73公里，是实施湖南湘西大开发战略、加强与川鄂渝等省市沟通联系、促进湘西北地区经济发展和繁荣的重要通道。 嘉宾： 湖南益常高速公路运营管理有限公司副总经理 刘忠诚 易方达深高速REIT基金经理 韩蕴哲 易方达深高速REIT基金经理 王洋 易方达深高速REIT基金经理 李俊毅 来源： 9月26日上证路演直播 （欢迎关注同名公众号、视频号、小红书、B站）

嘉宾： 招商公路运营分公司副总经理 张义 招商高速公路REIT基金经理 王路 招商高速公路REIT基金经理 郑庆铨 招商高速公路REIT基金经理 朱杰 来源： 9月26日直播

简介： 华夏中国交建REIT于2022年4月28日在上交所上市，募集规模93.99亿元，是首单央企高速公路REITs。项目初始投资的基础设施项目为武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段及其附属设施（简称：嘉通高速）。武深高速联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三大城市群，是串联我国中部和南部区域的运输大通道，沿线人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛。 嘉宾： 中交投资（湖北）运营管理有限公司大数据中心经理 田海英 中交投资（湖北）运营管理有限公司大数据中心数据分析员 项锦红 华夏中国交建REIT基金经理 王越 来源： 9月26日上证路演直播 （欢迎关注同名公众号、视频号、小红书、B站）

【说明】 本次播客为AI根据文稿生成，原文首发于“REITs新视线”公众号，内容附后。 【原文】 不少产业园REITs正遭遇“收款难”。 基金管理人们正使出浑身解数，从短信催缴、电话催缴、入户催缴、约谈催缴、企业访谈到催缴函、律师函、法律诉讼，展开一场全方位的“租金保卫战”。 “租金保卫战”背后，是底层资产面临的真实压力，也直接牵动着每一位投资者的神经。 华夏合肥高新REIT 截至上半年底，华夏合肥高新REIT租金收缴率为88.7%，与去年同期的94.01%比，下降了5.65%；应收账款科目原值682.5万元，计提减值准备80.36万元，减值比例为11.77%。 根据半年报披露，有个别租户长期欠缴，华夏合肥高新REIT已对应收账款进行减值会计处理并确认损失准备。后续，项目公司拟采用短信催缴、电话催缴、入户催缴、约谈催缴等形式，进一步开展租金收缴工作。 除了租金收缴率下降，期末出租率也比去年同期下降了14.23%，截至上半年年底，出租率为74.81%。 半年报表示，上半年出租率阶段性调整态势未能有效扭转，既有招商渠道吸引到的有效需求不足，同时部分存量租户因资金链紧张、盈利能力下滑而缩减租赁面积，带动出租率下行。 报告还预计，随着租赁需求的减弱，产业园区的出租率、租赁价格面临下行压力，底层资产的租赁收入将进一步下滑。 国泰海通临港创新产业园REIT 在近期的业绩会上，有投资者针对项目收缴率偏低以及相关考核要求进行了提问。 国泰海通资管不动产投资部相关负责人表示，临港REIT基金管理人和首发项目运营管理机构采取了包括企业访谈、催缴函、律师函以及诉讼等方式追缴租金，保障投资人的权益。 在收缴率考核方面，运营管理机构绩效运营管理费的支付，首先需要同时满足年末收缴率达到98%及以上，且平均年度出租率不低于最近一次该物业资产评估报告中预测的年度出租率。 华夏深国际REIT 仓储物流板块的华夏深国际REIT，也存在个别租户长期欠缴情况。截至上半年底，应收账款534.06万元，计提减值准备54.15万元，减值比例10.14%，他们已对应收账款进行减值会计处理并确认损失准备。 关于后续的措施，半年报中提到，拟采用电话催缴、入户催缴、法律诉讼等形式，在合规范围内进一步开展租金收缴工作。 易方达广开产园REIT 易方达广开产园REIT的坏账来自项目交割之前，当时已100%计提了坏账损失。 半年报还提到产业园区仍面临较大运营压力。一方面，项目所在区域租赁需求减少，租户到访量未出现明显回升；另一方面，部分园区为吸引租户采用“以价换量”策略，加剧周边区域竞争。 对此运营方将采取一系列措施，其中一项比较有意思，是在园区增设光伏发电设施，通过降低项目及租户的能源成本，来提升整体竞争力。 博时蛇口产园REIT 博时蛇口产园REIT的万融大厦、万海大厦项目在资产交割时存在应收账款，当时已计提了一部分坏账，两个项目剩余的应收账款分别为31.17万元、13.96万元。经过诉讼预计无法收回，上半年已全额计提坏账准备。 华泰南京建邺REIT 半年报显示，华泰南京建邺REIT期末出租率为70.67%、租金收缴率为83.68%。为了提升收缴率水平，项目公司已对部分欠缴租户提起诉讼流程。

11月11日下午，国家发展改革委召开专题新闻发布会，介绍进一步促进民间投资发展有关情况。 国家发展改革委固定资产投资司副司长关鹏表示，基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）2024年进入常态化推荐发行阶段，并持续扩容。截至目前，国家发展改革委已累计向证监会推荐105个项目，其中83个项目已发行上市，涵盖收费公路、清洁能源、城镇供热、生态环保、仓储物流、产业园区、数据中心、租赁住房、水利、消费基础设施等10个行业的18种资产类型，发售基金总额为2070亿元，预计可带动新项目总投资超过1万亿元。 视频来源：中宏网直播