今天早上财政部的新闻会相信大家都看了，特别是咱们A股的股民。 先简单总结一下，我觉得这次会议整体来说算超预期的，毕竟有很多事情财政部也要报人大审议后才能具体说，所以也不能说的太明，但从态度以及措辞来说，已经很有诚意了。 其中对于房地产这块，财政部会议上也有特别提及。 主要三点，第一个允许专项债用于土地储备，然后第二个是收购存量房，第三个是及时优化相关税收政策。

昨晚，楼市表现一向不错的成都又出台了一个重磅政策：买房就能落户了。 其实这个政策是在9月24号的时候，就在成都市发改委官网公开征求意见了，昨天正式发布。 所以这个其实并不算一个首次公布的新闻，但它还是引起了非常多人尤其是房地产从业者的关注，特别是让人回想起了上一次成都买房落户的时候的情况。 所以今天达菲就来说一下成都买房落户这件事儿。 先给大家科普一下，在买房落户政策发布前，成都的落户政策大概是个什么样的。

今天股市终于回调了，我们终于可以冷静下来谈谈房子了。 大家好，这里是达菲。 我看了一下上次更新是9月27号，也就是股市启动的时候。 之后就国庆小长假了，我原本以为这几天国庆节叠加股市上涨，大家对楼市的热情应该会下降，但没想到不少人还是着急忙慌的在国庆节下手了。 据说很多楼盘的销售嗓子都喊哑了，这也是达菲没想到的。 所以趁着今天股市暴跌，再来谈谈楼市。 其实这一条内容应该是放在上个月底，也就是在四大一线城市集体出政策之后。 但当时股市确实太火热了，加上也快放假了，所以达菲也没有什么心思来讲，当然也是想顺便看看国庆的行情再说。 结果节后看账号的私信，许多粉丝都在问同样一个问题：在上个月央行政策发布，以及四大一线也加码政策后，现在到底是不是买房的好时机？未来的楼市到底该怎么走？ 首先放一个结论，我认为在未来可预期的时间内，整体楼市的基调应该是“稳”，也就是说既不会剧烈上涨，也不可能暴跌。 不管那些顶着什么经济学家、房产博主头的人，乃至各种房产销售，告诉你楼市即将大涨，赶紧抄底的话；或者说楼市大跌，现在赶紧抛售的，我认为都是瞎扯。 达菲一直有个观点，就是大多数人其实并没有意识到，在这片土地上还没有经历过一个完整的房地产周期。 什么叫完整的房地产周期？ 也就是出生、发展、高潮、回落这样四个阶段。

今天是9月27号，也是924政策后的第三天，这三天我觉得有一句话必须说：咱们大A的股民终于站起来了。 在9月24号三大金融部门的组合拳下，股市一举回到了3000点，也让许多对A股苦不堪言的股民再次燃起了信心。 今天主要说两件事：一个是官宣涨价，另一个是土拍新高。

在美国降息后，中国也终于出台了近几年救市的最大招，也可以说是一套强有力的经济组合拳。 但在这套组合拳之后，房地产市场会怎么走？ 房价会企稳回升吗？ 现在是抄底的好时机吗？

今天是9月24号，这一篇内容做得还挺紧急的。 因为就在今天早上，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行、中国金融监管总局以及中国证监会都出台了重磅政策，有点像中国金融机构集体出组合大招了，其中咱们关心的房地产这块儿有两大重要举措。 第一个是中国人民银行行长潘功胜表示要降低存款存量房贷利率，然后统一房贷的最低首付比例，具体就是预计平均降幅在0.5个百分点左右，然后统一首套房和二套房的房贷，最低首付比例将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。 第二个央行宣布近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。 大家注意，我记得在央行517政策的时候，我都没有用“大水”这种词汇，但这一次我觉得真正的大水要来了。

大家好，现在是下午时间5:00整。美联储降息后的第一个影响，也就是对股市的影响基本可以看出一些端倪了。 今天A股总体还是挺强劲的，沪市和深市总的上涨数量达到4578家，下跌数量不到500家，跌跌不休的A股终于止跌了。 其实对于美联储降息这件事情带来的影响，我之前简单表达过自己的观点。和其他一些博主不同，我认为并不是美联储降息后，全球的热钱就会流到中国来，然后我们的股市及楼市就会止跌，并快速飞涨。 以上推断其实都是在用以前的经验来预演现在的行情，管清友老师说，这是刻舟求剑。 美联储降息这件事情带给我们最大的影响，我觉得主要有两点。 第一个就是中国或许很快会跟随降息，因为毕竟美联储相当于打开了一个窗口，而降息随之带来还有一点比较重要的就是降低我们房地产的存量房贷利率。 这个推断是结合之前的小作文合理推断的，达菲觉得还是比较靠谱的，感兴趣的同学可以去翻我之前的内容，这里就不再展开说了。 第二个就是美联储降息，虽然我觉得不会导致全球的热钱都流向中国，但是有一部分钱肯定会流回来，那就是一边吃美元的高息，一边借国内低息贷款的公司。大家简单搜一下就知道，这个息差还是非常可观的，大概有两个点的样子。 而美联储降息之后，息差部分也会不断降低，相信很多公司算个总账都会选择结汇，而结汇之后，这部分资金会去哪儿呢？我觉得A股是一个可能的方向。 最后说一下美联储降息对中国房地产有什么影响？

我不知道大家有没有听过一个数据统计，来源于我们最大的房产交易平台，就是在成都地区这边，房龄对交易影响比较大的一个时间界限是7年。 也就是说7年以上房龄的房子是不太好卖的。 当然这个数据是几年以前的，后面随着房产的又一轮飞涨，很多人也不太在意房龄这个问题，甚至有不少人说核心地区的房子会永远涨。 当然现在这句话我相信已经没有人再说了，因为我们可以看到随着楼市的下行，哪怕是核心城市核心区的房子，它也会下跌。 前段时间“房屋养老金”这个概念的提出，我相信会让高龄房屋在以后更难出手。

在4月份有一家机构的报告导致了地产股的集体上涨，那就是发表声明看多2025年中国房地产的瑞银。 但这家机构最近态度发生了180度的转变。 上月底，瑞银发布报告称，基于种种原因，按照中国现在的楼市去化周期来说，或许要到2026年才能完成房价的筑底。 报告中提到，他们这个推算主要基于两个方面： 一是对中国经济的预测； 二是对中国房地产去化周期和库存量的估算。 讨论瑞银这个报告之前，我觉得有必要给大家科普一下瑞银是谁。 瑞银其实是一个缩写，它的全称是瑞士银行。说到这里大家应该就明白了，虽然你可能生活里面没实际接触过瑞银，但相信你在各种电影里多多少少都听过瑞士银行，在外资银行中它可以说算最出名的一个了。 话说回来，瑞士银行确实也很有实力，因为它掌管着全球1/4的跨境财富，并且长期维持着全球财富管理领军者的地位。 总部位于瑞士的苏黎世，并且在全球50个地区都设有分支机构，因此瑞银在资产管理方面的言论也一直受到大家的关注。

最近网红经济学家付鹏在某财经论坛上面的谈话又火了。 主要谈到关于房地产这块，有一个观点就是说未来10~15年，如果房子无法再像以前那样大幅增值的话，就会变成一种消费品，然后持有成本会很高。 付鹏作为东北财经的首席经济学家，因为言论比较大胆和直接，所以很多言语都比较出圈。 他对于房地产的观点也很多，感兴趣的朋友可以去搜下他在各个平台的账号，达菲在这里就不多引用了。 关于付鹏这次在财经论坛上面的言论，已经有很多人都在解答了，达菲主要想根据他的另外一个观点来展开说说。 “房价为什么会抑制人们的消费能力？” 说这个问题之前我觉得大家可以思考一下：前些年房价上涨的时候为什么你敢去消费？

全国楼市一直有个很特别的城市，就是成都。 成都可以说是这两年的楼市第一城，不仅因为它在全国楼市开始下跌的时候没有跌，而且这两年成都的新房成交量和二手房成交量都是全国第一。 所以在过去一段时间，有许多人包括达菲身边的一些楼市从业者都对成都报以了非常大的期望。 但是现在达菲要告诉你一件事，成都也开始跌了。 其实从真实数据来看，成都的新房是从今年2月份开始走下坡路的，而二手房更是从去年7月份就开始往下跌了。 这中间足足隔了有半年，说明成都的整体楼市操盘能力非常强的。 那成都现在跌最多的是哪一个地方？没错，就是某新区。

你们觉得存量房贷利率下调会让房价止跌反弹吗？ 大家好，这里是达菲。 上周彭博社的小作文相信不少朋友都看见了。 小作文是这样说的：中国在考虑进一步下调存量房贷利率，然后允许总共将近40万亿的存量房贷寻求转按揭，以此来降低居民的债务，提振消费。 这个小作文是上周五8月30号出现的，里面主要有两个核心点： 第一个是允许购房者和现有的贷款机构重新协商贷款条款，也就是说下调利率； 第二个是允许购房者和其他银行商谈按揭条件，并且允许转按揭。其实这一条相对来说是更猛的，因为相当于开启了存量房贷在银行之间的一个竞争。 当然了，同以往一样，这篇小作文目前并没有得到官方的认证。 但是股市已经有了反应，上周五地产板块可以说拉起了整个大盘。 达菲今天也不想去探讨这个消息的真伪，而是假设这个消息后面成真了，你们觉得会对房价产生什么样的影响呢？