【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 飞哥（上海楼市买家、观察者） 【时间轴】 01:23 年底超预期的红包大政策 03:55下期节目预告，新政后实操指南 04:35 2023全年上海楼市的行情回顾 11:06 新政的房产交易减税力度有多强？ 13:15 为什么这个时间点要推出新政？ 20:29 不仅房价、一线的租金也在大幅向下 24:57 新政是绝佳的跑路机会 28:46全国70个大中城市，唯一一个不下跌的尽然是它 29:59 大趋势来临时，豪宅该崩也得崩 34:45 新房的乱象，是时候整治了 40:55 当下给到购房者的建议 46:15 这波新政的药效能持续多久？ 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 大雄 （20年国际投行经历，知乎号：狮城大雄） 【时间轴】 02:02 游客眼中之日本 vs 居民内心之日本 09:16 90年代日本与当下我国的基本面的异同 23:06 对比三大要素之房价、人口、GDP 31:41 日本的国债问题与中央政府负债率的探讨 38:09 当年的日本救市，有什么经验可以借鉴？ 43:19 2023日本楼市股市涨涨涨，该不该追？ 52:36 在下行期，有些企业该出清的还得出清 59:00 人口问题是中国未来的重中之重 01:04:18东亚儒家文化圈之观察 01:08:05 经济寒冬期给各位的真诚建议 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 凌凌柒（公众号二小姐笔记合伙人、柒柒探险 主理人） 【时间轴】 04:25 资产配置能解决什么问题？ 07:52 资产的蓄水池模型 16:48 家家有本难念的理财经 27:08 由进攻型转变为防守型的大理财时代 33:36 时代的车轮滚滚向前，你不进则退 37:54 我们如何适应低增长低利率的社会 49:43 中产在理财公众号上都问些啥？ 58:55 当下资产配置最真诚的建议 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 G大（“G大成长论”主播、 公众号：G大成长论） 【时间轴】 01:45 且慢，你可先别买房了 08:00 2020年曾是学区房最狂热的一年 13:05 打新的路上，塞翁失马、焉知非福 19:58 影响未来的学区房的关键因素 25:32 上海顶级九年一贯制，在大行情下也得跪 29:30 非常不高兴的学区房案例 - 高兴花园 40:55 重视教育的浦东陆家嘴的学区房又如何？ 46:13 上海北面的北境之王 - 大宁的学区房为何相对保值？ 56:13 对于房地产，未来绝不能忽视的因素是这些 1:02:55 400万以下，我们开始劝退在上海买房这件事 1:10:25 若买学区房，你得做好心理预期 1:16:53 不买学区房就睡不着，何时能出手 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 大雄 （20年国际投行经历，知乎号：狮城大雄） 【时间轴】 00:01 感谢农夫山泉17.5°NFC果汁赞助播出 02:15 美国08年的次贷危机时与当下情况的异同 14:10 在实战上交过无数学费，总结出血的教训和投资心得 26:09 若美国陷入深度衰退，会如何影响我们？ 34:02 农夫山泉17.5度nfc果汁中场休息时间 36:49 7.37！人民币汇率的马奇诺防线 46:49 我国房地产，不会有雷曼时刻！ 58:02 对比新加坡和上海的房价后……我陷入了沉思 01:09:06 十年如一日的A股，还有救吗？ 01:24:24 危机来临时，现金为王！ 01:32:48 债券收益率和未来利率中枢的逻辑关系 01:43:56 在不确定的时刻，记得用保险对冲风险 【鸣谢】 本期节目由“靠天吃饭”的农夫山泉17.5°NFC果汁赞助播出。17.5°是拥有自己鲜果品牌的NFC果汁。“靠天吃饭”是17.5 °对自然时令的顺应。每颗水果原料都来自农夫山泉自己的果园，高标准严格选果。不加水、不加糖、不加任何添加剂，每一口都是自然的酸甜。 950ml大瓶装，点击链接享受3瓶8折！可叠加店铺券35-5元，到手价仅23.5元/瓶。建议橙汁和苹果汁组合购买，京东冷链到家～ 购买链接：u.jd.com 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 飞哥（上海楼市买家、观察者） 【时间轴】 00:56 十批次的特点 03:50中产改善的王者 – 汇元玺 21:13徐汇滨江的二公子 – 保利天珺 32:39 内环新静安的孤品 - 静安华府 43:25 金隅地产在上海的短期绝唱 – 金隅外滩东岸 48:13 浦东最贵的项目 – 前滩世纪天汇 55:24 持续火爆的唐镇安高申城院，这次会给机会上车吗？ 1:01:35 浦东其他的楼盘杂谈 1:07:11闵行的低密度洋房 – 兰香湖雅苑 1:12:09未来可期 – 闵行华漕的中铁建话语前湾 1:15:42 莘庄 CBD的袖珍盘 – 保利建工海玥锦上 1:18:33 闵行其余几个新楼盘速评 1:24:33 宝山本批次的独子 – 南大保利海上臻悦 1:28:32 五大新城的最大迷思 – 放开限购？ 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 梵一如（ID：@梵一如） G大 （公众号：G大成长论） 【时间轴】 01:48 教育与家庭财富的关系 04:20 永恒debate：体制内vs体制外 08:36 英语学科在当下如何规划？ 13:41 对中产家庭教育上的灵魂拷问 21:46 切身发生在身边的教育卷案例 29:04 深挖中产三大坑之一的国际教育 41:36 上海民办教育的历史周期进程 52:24 公民同招新政后，摇号摇不上怎么办？ 58:25 关于教育路线的终极讨论 1:11:07 生不生娃？It’s your call! 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力。

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 大雄 （20年国际投行经历，知乎号：狮城大雄） 【时间轴】 03:58 美国加息这个利率周期大背景 09:14 这轮的美国加息有什么特征？ 18:22 美国衰退预期越来越强 26:02 美联储的首要职责是什么？ 29:47 美联储的阳谋是什么？ 33:48 近期美国衰退的一些蛛丝马迹 40:05 过去3年发生了什么，为什么美国会大通胀？ 45:24 美股十几年的长牛铸就了大泡沫！ 52:47 山姆大叔背负的债务，已成定时炸弹 57:09 当下的投资建议，其实大道至简 【参考资料】 图片1: 美国历次加息周期的速度与幅度对比 图片2: 美国历年通胀走势图 图片3: 美国历次发生收益率倒挂走势图（近70年内，倒挂最深两次1980与2023） 图片4: 美国痛苦指数（失业率叠加通胀率） 图片5: 美国居民超额储蓄率走势图 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 飞哥（上海楼市买家、观察者） 【时间轴】 01:48 新房摇号入围比的变化 04:28 九批次新房涨价明显？ 07:08 九批次新房是改善客群的狂欢 08:17 市中心豪宅跳票缺席 10:35 九批次的王者 – 前滩绿城百合园 18:08 颇具特点的项目 – 华润前滩润璟 32:26 东郊别墅群的稀缺供应 – 浦开摩登江南 44:38 唐镇的融创未来科技城，还敢买吗？ 47:26 川沙陆家嘴锦绣云澜 – 浦东低分上车盘 48:56 静安大宁的最后机会 – 静安天悦四期 53:55 全上海品质最卷的桃浦 – 普陀金茂府 59:50 九批次新房内环的唯一项目 – 中海海上合集 1:04:33 一边拉横幅、一边喂天鹅的宝山经纬至臻豪庭 1:10:41 无感的上港新江湾 1:13:07 五大新城新房供应之首 – 嘉定五项目 1:23:21五大新城之青浦篇 1:28:34 多年未供应的独栋别墅重出江湖 1:36:22 进入正挂时代的临港新盘 1:38:26 自求多福的远郊新房 1:39:36 十批次新盘预告以及政策展望 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」 https://afdian.net/a/jeffshow

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 Echo （安可家英伦置业创始人） 【时间轴】 02:33 大伦敦城的整体宏观速览 05:45 当前的伦敦的房价在什么位置？ 09:15 2020年疫情下的伦敦生活记录 16:38 中英两国的买房文化大不同 25:19 横向对比世界城市，才知道中国房价涨的有多猛 32:30 伦敦楼市的海外买家画像 38:33 流动性与成交量是不动产关键的考察变量 44:39 不可忽视的买房要素 - 交易成本 01:03:20 买房金句：地段、地段、地段 01:15:00 英伦风的置业文化原来是这样 01:21:35 对比完北上广深，伦敦的租金回报率，真香！ 01:30:17 英国留学居住置业最佳方案沙盘推演 【参考资料】 图片1 2022年底全球房价前20城市排名 数据来源：第一太平洋戴维斯 图片2 英国各城市房价走势图 图片3 英国房贷利率走势图 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 飞哥（上海楼市买家、观察者） 【时间轴】 01:41 八批次新房数量突然放量 07:06 从入围比的改变看地段思路 12:31 联动价的改变是否预示着限价的终结？ 20:58 品质与地段，鱼与熊掌不可兼得 31:17 徐汇三子之汇樾庭 39:04 徐汇三子之玖珑庭 44:56 徐汇三子之雍汇庭 52:55 浦东新区之独苗 – 中建御华园 56:27 黄浦区富有争议的豪宅 – 黄浦源 01:04:21 杨浦区的顶级品质 – 合生缦云 01:08:57 普陀区的顶级品质 – 桃浦宝华紫薇花园 01:15:25 杨浦区鞍山板块的几大新盘 01:20:04 闵行区热盘之一 - 中国铁建万科朗拾花语 01:27:05 大虹桥双子星 – 南山 vs 华发 01:30:54 宝山 vs 青浦 vs 松江，郊区盘怎么买？ 01:34:50 闵行区剩下的诸盘逐一点评 01:38:33 剩下的部分“冤种盘”，及时避开吧 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」

【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡） 【嘉宾】 飞哥（上海楼市买家、观察者） 【时间轴】 02:24 四大一线城市认房不认贷的出台背景 06:45 认房不认贷新政能否力挽狂澜？ 17:18 新政后的二手房成交量和流动性问题 22:29 居民负债的真实情况，还加得动杠杆吗？ 29:21 存量房贷款利率下调的执行日期临近 35:59 上海的新房市场在新政后短期会更难上车 40:19 广州打响放松限价第一枪 48:31 打开限价后的几种猜想 58:58 当下买房，其实是在全力保全资产 1:05:48 核弹级别的政策，限购打开！ 1:11:53 本轮房地产周期与16年那波大周期的本质区别 【参考资料】 图片1：全国主要城市居民负债率 图片2: 上海积分制以来新房积分触发率 图片3: 中美日三国居民负债/可支配收入比值 数据来源：财主家的余粮 图片4: 中国主要城市房价峰值时刻 数据来源：勾股大数据 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio） 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力：点击这里「爱发电」