播客: 以一概全 - EarsOnMe | 发现和收听来自小宇宙的热门播客

播客简介...

和朋友们一同寻觅大城市里的小舒适。Base北京，面朝世界！这里有阳春白雪&下里巴人的生活方式！营造有趣不聒噪的陪伴，搭设实用不设限的场域。目前，两大类专题（详见左侧栏目）：一、该省省、该花花，都市生活记事本：精打细算开源节流，今朝有酒今朝醉！二、《新山海经》系列：关于境内外旅行的新鲜玩意儿！有目的地推荐、有趣闻分享，也有方法攻略之后，想尝试读书分享类，筹备ing... 欢迎火速订阅、热烈评论、参与录制。期待一切宝贵意见和辛辣批评！！ @2024.7.19，第一次上首页编辑精选，要继续努力！！！

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初一是只喵

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VOL.018降息礼包落袋，我存量房贷利率能降到LPR-30BP吗？

今日谈钱，惠及1.5亿人。降息AOE万箭齐发，贷款人狂喜！存量房贷降多少？有我吗？啥时降？对谈头部商业地产从业者。《“财”不外漏秘籍》系列单集。“将其加点幅度调整为不低于-30BP”，到底在说什么啊？还了5年贷款仍然不知道LPR是啥？这个月又降了？新青年、新市民有什么住房惠民政策？从9月24日金融增量政策聊起，由来、实操、影响，一起来领取降息“大礼包”，算算贷款月供节约额，做一个明明白白的还贷人。嘉宾标签 * 03:34知名财经院校毕业、头部商业地产公司从业者、本轮增量金融政策最大受益群体代表、日常实时探讨房贷最新政策的朋友。一、政策溯源（与大家共同回顾本轮政策的时间线、逻辑链，LPR等金融词汇释义，呈现大背景） * 06:50三部曲之一：9月24日国新办新闻发布会，人民银行、金管总局、证监会，金融支持经济高质量发展有关情况，市场观点偏向激进，金融增量政策之下调房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，股市一度反映热烈。5月17日全国层面房贷利率政策下限取消。中国居民房贷违约亿元。 * 12:12三部曲之二：9月29日市场利率定价自律机制，发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，对LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。LPR/Loan Prime Rate是啥意思？曲线见附图。BP=0.01%？哪些机构报价？固定利率转浮动利率。 * 19:47三部曲之三：10月12日工农中建等国有大行陆续发布《关于2023年批量调整存量房贷利率操作事项的公告》，拟于10月25日前对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整，明确了具体标准和操作方式。10月31日前原则上全部调整到位。可通过手机APP等渠道查询。二、答疑解惑（现场快问快答的方式，解答嘉宾和网上听众关于房贷利率下调的问题，给出方法论） * 20:389月房贷月供已经减少了，但并非本轮政策所导致？那为啥 * 21:05谁的贷款会降低？降到多少？什么时候开始降？ * 21:30目前白熊的4.4%究竟是什么构成？ * 22:19我跟朋友都是LPR+55BP，为什么执行利率不同？ * 22:44重定价周期，最容易被忽略的贷款参数 * 23:352019年8月以来LPR目前只降低了9次？4.85%-3.85% * 25:00LPR传导机制是否合适？加息周期呢？ * 29:09房子是用来住的，不是用来炒的！ * 29:40什么时候能享受到“大礼包”？ * 30:20月供省多少钱？二套房怎么办？五环里、五环外？ * 33:09美联储降息跟我们相关？全球资产定价锚 * 35:50公积金贷款政策调整浅谈 * 34:28初一为什么没享受到本轮政策？ * 35:00彩蛋：致电某银行现场被怼哈哈哈三、延伸讨论（分析政策出台对于个人、银行、市场的影响，同时讨论自身感受，了解世界观） * 36:34影响：这政策到底有啥影响？抑制提前还贷，降低利息支出，鼓励消费投资，减少违规消费贷。首付比、存量利率水平。扭转预期和信心。 * 41:16变化：结合个人情况，在不同经济周期里，房贷承受水平，心理变化，去杠杆、加杠杆？“房地产理性”是什么？回归本源、房住不炒。 * 42:45采访：00后为啥不想买房了呢？新青年、新市民的住房问题，官方如何回应？城市安居乐业。一手抓保障、一手抓市场。谈一点买房的增值税、契税。 * 46:05升华：我的归属感、我的房，还有我的选择备注 * 片头曲：小美满（周深） * 片尾曲：呓语（毛不易） * 插曲：photography、北京北京 * 主播：白熊、初一 * 剪辑：初一（素材1小时40分钟，剪辑9小时） * 封面：大博（小红书博主，图很好）附图 * 图1 10月25日存量贷款利率下调前后实操对比 * 图2 10月21日节目发布后，当日最新LPR（评论区置顶有预测32:12） * 图3 （截至9月20日）5年期贷款市场报价利率（LPR）曲线图（26:17） * 图4（截至10月21日）5年期贷款市场报价利率（LPR）曲线图（32:12） * 图5 9月24日国新办新闻发布会现场（07:06） * 图6 北京latest新房购置融资成本一览表（来自链家30:57） * 图7 2024年1月据考核结果调整后的LPR报价行（16:30） * 图8 10月22日早间《朝闻天下》关于房贷利息总额、月供减少计算的报道（Credit to Simon）

54分钟

1k+

6个月前

VOL.017体检发现小问题，还来得及买医疗险吗？

对谈保险经纪资深合伙人，有趣Q&A宏大展开10问10答，解决我和你关于医疗保险的核心疑惑。背景知识、保前须知、售后服务三部曲循序渐进，节奏由浅入深，穿插真实经历，发生在身边的90后理赔案例，与大家一同轻松补上，保险这节必修入门课。声明：不推荐产品、不传播焦虑。飞行链接一、背景知识 * 04:04Q1保险有哪些大分类？（人身保险、财产保险，以保险标的区分，《人身保险产品信息披露管理办法》2022，短险长险） * 07:20Q2重疾险和医疗险，都属于健康保险，主要区别是什么？（分次报销、一次性补偿，百万医疗？低保费高杠杆） * 08:49Q3医保和医疗险傻傻分不清楚？（社会保险、商业保险，补充拓展关系，起付线、封顶线，自付、自费，医疗资源差异）二、保前须知 * 14:00Q4医疗险真是五花八门，我怎么知道哪一款适合我？（保险经纪人的模拟接单，主要判断因素？就医习惯、家庭结构、心理门槛，10%-15%年结余，核保结论筛选） * 21:58Q5保险不是有钱就能买啊？甲状腺结节到底能买不？（先体检还是先保险，有问必答不问不答，符合国情的产品设计，甲状腺结节、肺结节、腰突，标体、延期、除外、拒保） * 33:30Q6让我仔细看保险合同条款，专业名词可太多了！都是啥意思？（免赔额、给付限额、既往症、责任免除，质子重离子治疗，必要且合理费用，速成Tips大放送）三、售后服务 * 44:17Q7购买医疗险之后，去医院看病有什么注意事项吗？（医生撰写病例、病人自述病情，孤儿单是什么？） * 47:22Q8医疗险续保都有什么要求？保费会涨吗？（承诺续报合规吗？6年？医疗通胀，甚至有20%-30%涨幅） * 48:49Q9万一需要理赔，都需要准备些什么啊？（90后重疾理赔案例，癫痫导致开颅，乳腺癌，靶向药申请流程，获赔16万）四、想说的话 * 53:21Q10为什么医疗险对于一个中年人至关重要？（《姥姥的外孙》《凡人歌》《逆行人生》，人生曲线草帽图，成为家庭中流砥柱，转嫁风险工具，维持生活质量）备注 * 片头曲：《姥姥的外孙》LAHNMAH伴奏 * 片尾曲：《凡人歌》主题曲 * 主播：铅笔、初一 * 剪辑：初一（素材2小时、剪辑8小时） * 封面：实地拍摄附图 * 人生草帽图

64分钟

99+

6个月前

VOL.016带爸妈邮轮去日本，好吃不贵的移动度假村

《新山海经·第3期·日本&韩国》常驻嘉宾小希带爸妈乘坐MSC去了一趟日韩。通过我和北羽121个密集提问，搭配着清酒，我们总结了一些有用有趣的攻略。预定邮轮的公司、航线、签证、房间选择麻烦吗？在游轮上吃喝玩乐一键了解，登岛后还有美食小火车？来自80个国家的船员都很热爱他们的工作，热情洋溢专业的摄影师。旅行中的代际差异和文化差异。时间不够用了，好想陪爸妈好好去旅行啊！火速登船了！！！【勘误专区】根据小希爸爸反馈，船员来自80个国家。飞行链接 * 03:00第一章：小希简介邮轮游赴韩日。旅行前的准备。旅费、船票、房型、签证、行前须知，哪些东西可以带上船？ * 16:34第二章：日本和歌山县清酒品鉴。旅行中的体验。船上facility和岸上adventure。10家餐厅都有什么特点，主餐厅、自助餐厅、付费餐厅区别？在海上航行typical的一天是怎样的？Daily Planner。伦敦大剧院。如何上网？济州岛、福冈、下关有趣的上岸体验。 * 46:25第三章：经验值upup。旅行后的复盘。其他地中海航线种草，要不要试试河轮。邮轮上的感受到代际差异和文化差异。如果我们退休了呢？北羽读书时的邮轮游情节。提到一些电影。 * 54:23第四章：与父母一起旅行的意义。新的回馈、新的回忆、新的联结。大催泪环节！备注 * 片头曲： The Crave * 片尾曲： A Mozart Reincarnated * 选乐：北羽 * 图片：小希实地拍摄 * 主播：小希、北羽、初一 * 剪辑：初一（素材2小时，剪辑9小时）附图 * 图1：远眺太平洋 * 图2：阳台房的早餐 * 图3：济州岛的烤黑猪肉 * 图4：日本下关的怀石料理 * 图5：邮轮内部购物空间 * 图6：邮轮内部氛围泳池 * 图7：邮轮内部天幕

60分钟

13k+

6个月前

VOL.015醉饮贺兰山，在宁夏酒庄看中国葡萄酒“当惊世界殊”

《葡萄酒》系列第3集，当红主播北羽斥巨资直飞宁夏银川，赴6个酒庄的探秘&品鉴，贺兰山东麓、夕阳西下、把酒言欢、烤全羊，我们试图从自然因素、经济因素、酿酒师因素，给大家边喝边解释，为什么宁夏是中国的“波尔多”，中国葡萄酒如何“当惊世界殊”？全篇穿插4个彩蛋，包含大量声音素材，本期首次创新使用【声音Reaction】，跟大家边看纪录片边聊天，在干红和干白交错间，欢迎积极互动留言！！！停下车，举起酒杯，开始听起来【勘误专区】经听友MlleDong提示，波尔多位于北纬45度，宁夏位于北纬35度，节目中纬度相近说法不妥。飞行链接 * 02:28 【画外音】葡萄酒系列简介，每个单集一个小问题，Q1约会如何点酒，Q2葡萄如何Farm to Table，本期Q3为什么宁夏是世界公认的葡萄酒“黄金产区”？ * 03:54 【前序】北羽简单介绍宁夏6个酒庄的行程，两个全天，酒圈从业者，盲品总决赛，高规格的游学品鉴团，岩画冰箱贴。对宁夏银川的初印象，依贺兰山而建 * 11:08 【主体-天-自然因素】 1.北纬38度，世界葡萄酒名庄，法国波尔多、意大利托斯卡纳、美国纳帕山谷；2.海拔1100米左右，位于第二阶梯，贺兰山东麓，黄河水灌溉；3.典型大陆性气候，昼夜温差大，积攒糖分，保持新鲜度 * 17:11【主体-地-经济因素】年产1.3亿瓶，100万人次研学，胡润中国前10酒庄占7位，英国品评家JR称宁夏是中国的“波尔多”，分级体系、政策体系、葡萄酒学院体系，列级庄管理，耐心发展，借鉴波尔多（市场导向）、勃艮第（风土导向）分级体系 * 25:51【现场Reaction】《我的城》银川单集之酿酒师part，不同行业在银川的创业采访实录，邓钟翔，海龟酿酒师，酿酒顾问，银川的慢生活 * 32:00【主体-人-劳动力因素】酿酒师、投资人、农民、消费者、policy maker 等 * 33:37【银色高地】Emma 高（女），法国传统酿造技术，庄主和酿酒师的关系，国宴用酒，（37:08彩蛋之一：现场吃了哪些酿酒葡萄，酸不） * 37:17【夏木酒庄】张湃，胡夫金字塔缩建，一年前的维欧尼回忆，自然农法种植的四大因素，蜜蜂吃葡萄，陶罐酿酒，飞鸟集民宿（40:00彩蛋之二：为什么欢迎蜜蜂吃葡萄） * 44:21【嘉地酒庄】丁健（女），艺术气息浓重，全系列酒标系列，展示空间，钢琴，榨季结束艺术家表演，录制现场的风信子，全球变暖，夕阳西下、烤全羊，把酒言欢，红酒渐变（46:38彩蛋之三：现场品鉴环节） * 50:50【联合农科丹麓酒庄】邓钟翔（其中之一），酒庄起源，共享酿酒模式，时光机系列，世界各地的海龟酿酒师，一代人在宁夏耕耘，邓工的桶边试饮，老丈人的版画（56:20彩蛋之四：邓工的热情介绍） * 57:00【结尾】宏大叙事，个体奋斗故事，中国葡萄酒，与世界交融，慢慢成长备注 * 片头曲：Something Just Like This * 片尾曲：宁夏 * 图片：st.aftercigs * 主播：北羽、小希、初一 * 剪辑：初一（素材3小时，剪辑12小时） * 现场素材：北羽from宁夏附图 * 图1：共享电动车 * 图2：银色高地品鉴 * 图3：庄主张湃田间讲解 * 图4：夏木CHARME酒庄 * 图5：嘉地酒庄 * 图6：嘉地酒庄品鉴 * 图7：风信子、冰箱贴、以及宁夏山海 * 图8：酿酒师/酿酒顾问邓钟翔桶边试饮 * 图9：可能喝醉的狗 * 图10：我的城，银川 * 图11：宁夏葡萄酒地图

62分钟

1k+

7个月前

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