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摩根大通:如果资本外流管控收紧属实,会打断香港住宅地产上行周期吗?

摩根大通:如果资本外流管控收紧属实,会打断香港住宅地产上行周期吗?

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外资报告

摩根大通 2026 年 5 月 29 日发布香港住宅地产研报,明确内地资本外流管控若收紧,也不会打断香港楼市上行周期。 近期港股地产板块跑输恒生指数,核心源于市场担忧内地加强资本外流管控,导火索是监管整治跨境证券违规业务,多家跨境券商被规范,市场由此联想资金出境渠道或将收紧。 研报厘清了关键认知误区,市面上统计的内地买家占比偏高,是按拼音姓氏划分,包含已定居香港、持有本地身份的人群,真正常驻内地的置业买家仅占成交套数 10%、成交金额 15%。即便这类置业需求完全消失,香港全年楼市交易额依旧能保持两位数增长。 从影响范围来看,若资金管控收紧,仅启德、黄竹坑等豪宅新盘冲击最明显,启德近半数买家为常驻内地客群。而定居香港未满 7 年的新港人,仍有坚实自住需求,构成楼市稳定支撑。 同时香港楼市多重利好根基稳固,人才涌入带动人口增长、私人住宅空置率低至 4.3%、新房库存处在合理区间,金融业强势复苏,租金收益与房贷利率形成正向匹配,都托举房价韧性。 今年香港房价前期已上涨 9%,机构全年预判涨幅 10%-15%,后续仍有上行空间。适度放缓的房价增速,还能降低政府加码印花税调控的概率。相比资本流动,股市大幅波动、人才入境配额收缩、加息预期,才是香港楼市更大的潜在扰动因素。 需要完整报告,可私信我V: DWFCR119,进我的外资研报知识库: 外资研报知识库这是一个汇集全球顶级投行(如高盛、摩根士丹利、瑞银等)最新研究报告的知识库。它每日更新,内容覆盖全球宏观经济、股票市场、行业趋势及公司深度分析。是你手机里的经济顾问智囊团,能够根据你的个性化问题,基于专业的私有数据库,给你最为精准可靠的答案。

9分钟
77
1周前
E40 | 阳谋富强成事系统:人生没有短板,只有暂时性放弃 | 儿童节🎁 六一快乐🎉

E40 | 阳谋富强成事系统:人生没有短板,只有暂时性放弃 | 儿童节🎁 六一快乐🎉

阳谋开源

E40 | 阳谋富强成事系统:人生没有短板,只有暂时性放弃 |儿童节加更🎁 六一快乐🎉 朋友们好,欢迎收听阳谋开源第40期。 直面短板 × 刻意实践 = 转化长板|自我设限 = 停止生长 破局三大根基: * 痛苦契机:困扰折磨 × 直面解决 = 长出新能|逃避 = 自我束缚 * 转化逻辑:劣势困境 × 持续迭代 = 超长板块|内耗 = 自我封闭 * 主观能动:从零开始 × 好奇实践 = 快速突破|天赋论 = 放弃借口 行动两仪: * 多维判断:习惯养成 × 心态变化 = 正向循环|单指标 = 自我焦虑 * 珍惜当下:想到就做 × 小步实践 = 舒展生长|等待 = 浪费生命 你的突破速度,就是你的觉醒速度。 ⏰时间轴 00:00:36 口吃逆袭论:口吃者也能练就自信表达能力 00:02:05 色彩定位说:色彩测试找到适配自身的妆容方案 00:06:43 年轻本质论:好奇心比护肤品更能保持年轻状态 00:08:34 阅读救赎论:海量阅读矫正口吃的亲身实践 00:09:47 短板转化说:先天劣势可逆袭为自身超能力 00:12:02 量变质变论:成长要尊重量变到质变的客观规律 00:13:03 行业体验说:患病医生更懂病人的反差观点 00:14:43 突破核心论:意志力健康比天赋更决定突破上限 00:16:02 成长优先论:个人成长的爽感胜过赚更多钱 00:16:41 时间精简论:少刷手机就能破解时间金钱困境 00:18:31 心态调整论:人生没有短板只有主动的回避 00:22:04 当下珍惜论:变故触发的珍惜当下生活感悟 00:23:30 痛苦驱动说:痛苦是推动个人突破的核心动力 00:24:57 实力尊严论:不靠身份地位只靠实力赢尊重 00:26:47 多维评价说:评价人和企业不能只看单一指标 00:28:53 行动倡议说:有想做的事立刻动身不要等待 【加主播微信】 欢迎各位朋友添加阳谋团队竹子微信号:yangmou865,备注播客即可,欢迎链接。

32分钟
16k+
1周前
10. 工作中向上沟通是讨好?不,是赢得时间

10. 工作中向上沟通是讨好?不,是赢得时间

灶王爷听墙角

「本期内容简介」 “做对的事,反而倒霉”——这是我今年听到年轻人最多的职场困惑。 市面上的职场建议,大多是成功者的倒推,带着幸存者偏差。对更多在普通岗位、只想踏实干活的年轻人来说,这些不但没用,反而加重内耗。 这期我想做点不一样的:聊聊怎么在弱势位置上保护自己,而不是教你怎么赢。我借了一个摩托车赛场的故事——被大厂扫地出门的老车手,和名不见经传的草根造车人——来看看理想上下级关系长什么样。然后回到现实,聊聊当目标不一致、标准不透明、成果被拿走时,你能做的几个具体动作。 不圆滑,不谄媚,只是把含糊变清晰。如果你也困在这种憋屈里,欢迎来听,也欢迎留下你的处境。 “专业能力是入场券,翻译能力才决定你能走多远。” “向上沟通不是讨好,是赢得时间。” “入职初期需要试探期,像谈恋爱一样——不要假想对方都喜欢你。” “弱势是一个位置,不是一个固定的身份” 「时间线」 00:00 - 开场:为什么年轻人明明做对了事,反而效果不好? 00:43 - 核心困境:中国职场仍有很大"前现代性",评估不仅看专业能力,更看"做人";解释权在上位者手中,存在巨大灰度空间 02:00 - 常见建议的局限:主动承担会议纪要等"冗余工作"以换取全局视角,或杨天真"目标导向、创造规则"——但这些对执行岗、性格内向者未必适用,且带有幸存者偏差 07:28 - 理想模型引入:张雪机车与车手德比斯在WSBK(世界摩托车锦标赛)的合作——目标一致、标准透明、能力互补不可替代、成果不可分割 13:54 - 现实应对策略 * 目标不一致时 * 标准不透明时 * 位置不对等时 * 成果被侵占时 24:49 - 民企vs体制内:民企规则最"凝",老板好恶即准则;体制内规则存在但靠不成文规则运行,评价与归属问题更突出 26:15 - 向上沟通不是讨好,是赢得时间、减少内耗,保留一部分"为自己工作"的状态 28:28 - 结语:不需要变成老登,只需要把含糊变清晰的沟通能力,以及在弱势位置上不丢失判断力的能力 「关键词」 向上沟通、职场边界、前现代性、灰度空间、工作留痕、翻译能力、张雪机车、德比斯、理想上下级关系、成果归属、隐形资产、资历累积、民企vs体制内、弱势位置 后期:周周

28分钟
99+
1周前
Vol.174「泛文化漫谈」《对赌》:好结果不一定是好决策,我们都被“结果论”骗了!

Vol.174「泛文化漫谈」《对赌》:好结果不一定是好决策,我们都被“结果论”骗了!

早中晚

⛲️ 收听小建议: * 🔄 推荐听友选择1.2~1.5倍速收听,同时带上耳机,享受最佳的音频体验!适当加快音频,节奏感或许会更适合你~口播音频全都经由AI算法深度增强,细节饱满,背景音清澈干净。 🎧 一句话介绍: * 从扑克桌上的下注逻辑,到投资、职业、感情与AI时代的人生选择,我们将通过《对赌:信息不足时如何做出高明决策》这本书,重新理解为什么人生从来不是寻找标准答案的考试,而是一场充满不确定性的概率游戏;真正决定一个人长期发展的,或许不是每次都选对,而是在信息不足时依然能够持续做出高质量决策的能力。 🧠 我们聊什么? * 🎲 为什么人生本质上就是一场长期的“对赌”? * 🃏 顶级扑克玩家如何理解决策?为什么现实世界更像扑克,而不是围棋和象棋? * 📈 为什么“结果好”不一定等于“决策好”?互联网为什么特别容易制造结果崇拜? * 🧠 什么是概率思维?为什么现代社会最重要的能力已经不是寻找标准答案? * ⚡ AI时代、互联网时代与高不确定性社会下,我们究竟该如何提高人生胜率? * 🌏 为什么东亚社会特别迷信标准答案?科举文化、应试教育与互联网算法如何共同塑造了我们的决策焦虑? 🎯 适合谁听? * 📚 经常面临职业选择、转行、创业等重大决策的人。 * 💼 对投资、商业、创业和风险管理感兴趣的人。 * 🎥 做自媒体、播客、内容创作,却容易陷入数据焦虑的人。 * 🧠 对心理学、概率思维、行为决策和认知偏差感兴趣的人。 * 🤖 面对AI时代不确定性,希望提升适应能力和长期竞争力的人。 🔖 最核心观点: * 🎲 人生不是考试,而是一场长期的概率游戏。 * 🧠 好结果不一定来自好决策,坏结果也不一定代表决策错误。 * 📈 真正优秀的决策,只能提高长期胜率,而无法保证单次成功。 * ⚡ 成熟的人不会追求绝对确定性,而是学会与不确定性共处。 * 🔄 决策质量比结果更重要,复盘能力决定长期成长速度。 * 🌏 东亚社会崇尚标准答案,互联网放大结果崇拜,而现实世界本质上没有标准答案。 🎁 时间轴 + 超详细 “课堂” 笔记! 00:00:29|🎲 为什么我们越来越渴望确定答案? 从选专业、换工作、投资和恋爱谈起,讨论现代人为何如此执着于寻找确定性,以及现实世界为何总是充满随机性与意外。 00:03:23|📖 什么是“对赌”思维? 介绍《对赌》的核心概念。从商业世界的对赌协议切入,解释为什么人生中的每一个重要选择,本质上都在和未来下注。 00:05:47|🎯 我们究竟在和谁对赌? 职业、创业、感情、自媒体创作……我们每天都在与未来的自己对赌,而不是和别人竞争。 00:09:12|⚡ 为什么现代社会越来越不确定? 从科技进步、信息爆炸和产业变化出发,分析为什么传统的“标准答案”正在逐渐失效。 00:11:58|🧠 人生不是考试,而是概率游戏 介绍本书最核心的思想:不要追求每一次都赢,而要持续提高自己的长期胜率。 00:12:55|🃏 为什么扑克高手特别擅长做决策? 扑克属于“不完全信息博弈”,现实世界同样充满信息缺失。创业、婚姻、投资与职业规划,都更像扑克而不是围棋。 00:16:11|📈 结果好,不等于决策好 通过投资案例和扑克案例,讨论结果论的陷阱,以及为什么很多成功其实夹杂着运气成分。 00:18:15|🎲 学会用概率思维看世界 什么是概率思维?为什么成熟的人不会问“会不会成功”,而会问“成功概率有多大”。 00:20:07|➕ 正期望值:真正值得长期下注的事情 阅读、运动、创作、储蓄、学习技能等行为,为什么即使短期看不到成果,也依然值得长期坚持。 00:22:26|🧩 人为什么喜欢欺骗自己? 从认知偏差、故事思维和合理化机制出发,分析为什么人们总喜欢给成功和失败寻找简单解释。 00:24:52|😎 事后聪明偏差:我们真的早就知道吗? 为什么牛市里人人都是投资大师?为什么成功之后总会高估自己的能力,而低估运气的作用? 00:25:44|🔄 建立属于自己的决策复盘系统 如何把决策和结果分开分析?为什么真正厉害的人不是从不犯错,而是不断优化自己的决策过程。 00:28:50|🤖 AI时代最重要的能力是什么? 面对越来越复杂和不确定的未来,提高适应能力、学习能力与长期决策能力,比寻找标准答案更加重要。 00:30:27|🌏 为什么东亚社会特别迷信标准答案? 从科举制度、应试教育、高竞争环境和儒家文化出发,讨论东亚社会如何形成“正确答案崇拜”。 00:33:38|📱 互联网如何放大结果论? 为什么社交媒体只展示结果而隐藏过程?算法又是如何不断强化人们的结果崇拜和幸存者偏差? 00:36:42|⚠️ 结果崇拜、过程失明与决策焦虑 分析现代社会三种最典型的认知困境,以及它们如何影响我们的职业、投资和人生选择。 00:38:10|♠️ 对赌思维真正想改变什么? 回到全书核心:改变的不是人生结果,而是看待选择的方式。真正成熟的人,会接受不确定性,并依然愿意行动。 00:39:22|🏆 提高胜率,而不是追求永远正确 总结全书内容。人生从来不是寻找标准答案,而是一场漫长的扑克游戏。没有人知道下一张牌是什么,但我们依然可以尽可能打出最好的选择! 👥 我是谁: * 🎙️ 本期主播:旭风 * 🪒 剪辑 + 后期:旭风 * 🎼 BGM:Chicago - Michael Jackson|hate that i made you love me - Ariana Grande 🥷🏻 入驻平台: * 小宇宙|BiliBili |豆瓣|网易云音乐|小红书|Apple Podcast 👏🏻 欢迎关注 🍠 @早中晚

40分钟
99+
1周前
65 杨爸咖啡馆|与Jeff聊聊奥德赛时期,关于财富投资、伴侣关系以及职业选择那些事

65 杨爸咖啡馆|与Jeff聊聊奥德赛时期,关于财富投资、伴侣关系以及职业选择那些事

整点亮话

子栏目介绍-杨爸咖啡馆 一个喜欢喝咖啡的HR、一个喜欢交朋友的上海人、一个什么都懂一点的斜杠中年人 杨爸邀请身边朋友,好友闲谈、偶尔交心、谈天说地、没有套路只有真诚、和有趣的人聊聊有趣的事 遇见不同的人,体验不一样的生活 欢迎来到【杨爸咖啡馆】 嘉宾介绍 Jeff:《截胡不截财》主播、同名知识星球、小红书:Jeff大截胡 大纲 背景 奥德赛时期多指20-30 岁青年阶段,打破上学→工作→成家的传统线性人生节奏:年轻人反复试错择业、磨合婚恋、摸索适合自己的生活模式。 财务与生活痛点突出:薪资起伏大、消费欲旺盛、月光普遍,再加理财知识匮乏、同辈内卷压力,在理财、择偶、择业三面都充满不确定性 内容 这期杨爸邀请《截胡不截财》主播Jeff,和大家聊聊在奥德赛时期如何在财富投资、伴侣关系以及职业选择等领域的个人见解与看法,没有高山大的干货分享,更多的是作为过来人的经验感悟 本以为会和Jeff在财富投资聊一整期,万万没想到聊着聊着成了两个中年男人在伴侣关系、当前职业选择这些话题的交流与探讨,或许你会抱着如何“搞钱”的预期收听本期节目,或许你收获的不单单是物质回报,更会有一份不一样的视野拓展 场地支持 C³office (上海市黄浦区北京西路13~15号) WORKPOD 静音仓适用于开放办公空间中的线上会议、电话沟通及专注工作场景。其隔音设计可降低仓内声音向外传播,提升沟通隐私性;同时仓内仍保留对外部环境的适度感知,兼顾安静、私密与安全感。搭配玻璃立面与换气系统,为日常办公提供灵活的独立空间。 🎵本期片尾音乐:陶喆《找自己》 精选单集: 06 从强制加班到强制不加班,打工人的人生要迎来曙光了? 👍 09 职场角色演绎|是什么让你成为现在的你? 12 上班是搞钱,你却在倒贴上班? 👍👍 13 被职场压垮的那些日子,如何才能在崩溃中找回自我? 14 加哥会客厅 | 职场乖乖女VS职场大女主 女性职场不止有AB面 19 后裁员时代,我们如何享受生活的快乐 20 职场不应是按部就班,而是无限可能的第二人生 24 内核稳定,才是当今职场人的核心竞争力 👍 26 为什么你的领导爱上班?因为你们上的不是一个班 👍 29 成为高能量打工人,没你想的那么难 34 世界是个草台班子,草越多,台子越大 44 前HR实名开口:揭秘我们设计“逼你走”的完整流程 🔥👍👍 杨爸:小红书 火星哥Imayday 资深HR,13年人力资源从业经验。历任上市公司招聘,互联网大厂研发业务hrbp,现投身求职辅导领域,助推职场打工人,励志成为你身边专业、靠谱、温暖的HR朋友。拒绝内耗、开心生活。 加哥:小红书 是加哥呀~ 前大厂人,10年大厂商业分析师。经历了美团,滴滴和蔚来,现独立创业进入新赛道,选择在熟悉的领域换一个视角做事情。不局限于当下,更想去做让自己快乐的事情。 互动方式:欢迎加入整点亮话的秘密基地。 加小助理杨爸的WX:marsyang1218 他会安排你哦!

72分钟
99+
1周前
不进体制不进厂,一个00后女孩的百万跨境闯关路

不进体制不进厂,一个00后女孩的百万跨境闯关路

于无声处InSilence

00后已经陆续进入职场,面对一个不一样的就业环境。每个人都要主动被动做出选择,这期节目的嘉宾,甜甜,毕业四年,已经开始了自己的跨境电商闯关之路。从一个迷茫的大学毕业生,成为了电商公司的合作人。在激烈的跨境电商竞争中,目前已经获得了每年超过100万的利润。这期节目里,她详细地分享了自己的工作和创业过程。 甜甜还为我们的听友准备了专属内部福利,一份内部《AI+跨境掘金独家秘籍》。可以进一步了解它到底怎么做、普通人能不能上手。另外,还有原价99元的三天AI跨境出海公开课,给播客听友开放 200个福利名额。 三天课里会更系统地讲:AI跨境到底怎么赚钱,拆解15W+爆品,上手路径。想领取资料和公开课名额的朋友,可以扫描下方海报二维码,也可以添加微信:sweettianti,备注“于无声处”,名额只有200个,先到先得。 🕕时间线 02:45 00后找工作现状 11:28 从零开始做公众号文字和图文编辑 19:18 跨境电商到底是怎么赚钱的? 36:49 选品的思路:测试和铺货 42:54 普通人如何解决供应链的问题 46:22 AI在跨境电商中有什么应用 📖相关内容: 00年,26岁,脱下孔乙己的长衫,我开了家一人公司! 封面 Made by Gemini

54分钟
99+
1周前
Vol.14 播客录到一半,古巴的嘉宾“失联”了

Vol.14 播客录到一半,古巴的嘉宾“失联”了

微小叙事

古巴,这个位于美洲西印度群岛的社会主义国家,很可能成为特朗普下一个动手的目标——至少他声称如此。 过去半年来,古巴屡屡成为新闻头条,围绕它的关键词始终是“停电断网”“能源紧缺”“物资紧缺”……自从委内瑞拉领导人马杜罗被美国军方掳走,美国加大了对古巴的能源施压,切断了这个国家尤为依赖的石油进口,使得电网运转和日常生活几乎都陷入瘫痪。几天之前,美国还以谋杀罪起诉94岁的古巴领导人劳尔・卡斯特罗(Raúl Castro),似乎让政权更迭的可能性在增加。 对于古巴普通人来说,政局动荡让生活从糟糕变得更糟糕。几十年来,他们被迫在美国全面禁运和本国计划经济体制下生存,吃穿用度本就殊为不易。如今,无油可加,无电可用,无药可买,无粮可吃,正把每一个普通家庭都推入极度窘迫的境况。 这一期,我们和身在古巴的中国人慕慕聊了聊。她在哈瓦那学习工作多年,如今定居在当地。我们想知道,古巴的日常如何被世界局势裹挟,也请慕慕从衣食住行等角度分享了她所认识和了解的古巴。 这场对话可以进行相当不易,因为停电断网太过频繁,慕慕只能在电力偶尔恢复时和我们联系。基于同样的原因,这期播客的结束也相当突然。希望听众朋友们多多见谅。 欢迎大家给我们留言,无论是有任何疑问,还是想分享关于古巴的见闻,都多多益善。我们期望在不久的未来,能和慕慕把许多未尽的话题继续聊完。 【本期嘉宾】 慕慕,西语翻译,长居古巴哈瓦那 【本期主播】 吞吞,国际新闻记者 静静,媒体人 曼曼,社会学博士在读,关注中东和女性主义 【本期制作】 剪辑:吞吞、曼曼 封面图:吞吞 古巴街头的小商店,售卖国营商店没有的产品,这些商店属于慕慕所提到的“Mypymes”(中小微企业的统称)。(拍摄/吞吞) 小商店玻璃橱窗里的商品,标价为土比索。(拍摄/吞吞) 出售果蔬的农贸市场,被称为“Agro”,黑板上是商品标价。(拍摄/吞吞) 人们在排队买面包。(拍摄/吞吞) 人们排起长队等待银行开门。(拍摄/吞吞) 【本期主要内容】 00:03:35 古巴的电力供应现状 00:08:01 利用光伏板解决部分电力需求 00:11:53 古巴的石油获取渠道 00:14:59 最少排20天队加20升汽油 00:17:06 单价1200美金的电动三轮车多了起来 00:20:22 古巴普通人收入水平 00:23:12 疫情后物价暴涨,半个月工资买30个鸡蛋 00:24:13 古巴土比索持续贬值 00:30:42 普通人收入将将可以解决温饱,非常依赖“粮票粮本” 00:33:02 古巴的饮食习惯与特色 00:38:17 外国人在古工作如何结算? 00:40:48 在古巴经营的国际品牌 00:47:35 古巴的就医体验和医疗系统 【本期音乐】 片头-《Chan Chan》 片尾-《Guajira guantanamera》 【推荐阅读】 《停电、停水、缺油:“极限施压”下的古巴》 《被制裁最久的国度,迎接国际游客回归》 《自由古巴:革命、救赎与新生》 作者: [美] 艾达·费雷尔 如果你喜欢我们的节目,欢迎持续关注【微小叙事】❤️

53分钟
3k+
1周前

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