24:45 5%年化收益率，买住宅，在长沙部分二手房可以达到，不属于极少数，得买二环内那种老破小，总价60万以内的电梯老破小或者步梯老破大，特别是那种是20多万到30多万的一室一厅，租800到1500，缺点是这种房子一般都比较老，折旧没法算，也不太好自住，在流动人口多交通方便。 三室一厅以上的面积和大部分次新，收益率一般也可以在3%到4%，在三线以前的城市里算比较高的了。