和播客《三点下班》串台啦！《三点下班》是一档专注股票投资的播客，主理人李永浩老师在炒股财富自由之前曾经在地产行业混迹多年，对这个行业积攒了非常多认知。而商业地产本身也是消费业态里不可或缺的一环，一方面很多消费圈的听众朋友们都面临着开拓线下市场、进入商场的挑战；另一方面，逛商场也能够找到不少潜在投资机会。

几乎可以说，看消费行业就不可能绕过商业地产。虽然今天很多零售的逻辑已经被线上渠道改变，但哪怕是电商大举渗透的这十年，我们依然能看到非常多优秀的品牌借助线下商业地产的红利高歌猛进。例如大家都耳熟能详的安踏，李宁，包括LV，爱马仕，再例如新消费里面的喜茶、泡泡玛特，都是很典型的借助商业地产的力量崛起的公司。这里面有很多案例值得去分析和讨论。

所以今天我们也很期待通过和浩哥的交流，收获一些关于商业地产的知识。

加听友群：

如果你是消费圈内人，想要认识更多圈内人。请加：wangzaikeketang，备注姓名+公司才会通过哦

**本期嘉宾**

李永浩：播客《三点下班》主理人，曾混迹于一线互联网大厂和头部房企近十年，走过三十多国家，创业两次均失败，最终靠炒股实现财务自由。

**本期主播**

旺仔珂珂糖：

行走中的人形锦鲤和大众点评，在VC、互联网、消费行业都搬过砖，对世界充满好奇心。通常来说，是个捧哏。

公众号：旺仔珂珂糖

即刻@旺仔珂珂糖

郑立涛：

消费和企业服务领域投资人，商业世界的旁观者，寻找商业与世界的规律和本质。公众号：与运气竞争。

即刻@郑立涛

**时间戳叻个戳**

02:30 浩哥的商业地产从业经历

08:05 商业地产如何定义，包括哪些分类？

16:38 一线、二线、三线各自代表的商场品牌是什么呢？

21:30 3 个视角来解读分析商业地产：消费者视角、从业者视角、投资者视角

29:55 商场什么位置的租金最高？

37:54 我们怎么通过逛商场来发现投资机会呢？

48:14 有什么维度来判断商业地产的股票？从长期的角度来看，最强的是哪个，最稳的是哪个？

51:38 想要投资实体的商业地产，有什么要避坑的地方？有什么挑选指南？

01:05:04 购买商铺，户型和楼层如何选择？

01:07:16 购买整售的商业物业，有什么需要注意的？

01:09:01 作为一个消费品牌的创始人，怎么样跟商场谈判，才能取得一定的优势？

01:15:34 商场和品牌的两种合作形式科普

**节目介绍**

《消费圈内人》是一档关注整个消费生态链的对谈类播客。

在本档播客中，我们不仅关注呈现在用户面前光鲜亮丽的品牌本身，我们更关注支撑品牌谓之“品牌”背后的生态链玩家——平台方、投资方、供应链、渠道商、代运营服务商、MCN、品牌咨询公司…

就像那句话所说的——“一线有神灵”，直接对话这个生态链上一线从业者，也许能获得更多启发与收获。

每期我们都会邀请一位消费生态链上的玩家来一起聊聊消费圈内事，也希望通过这档播客能结识更多消费圈内人。

如果你是消费圈内人，想要认识更多圈内人。请加：wangzaikeketang，备注姓名+公司才会通过哦。

**制作**

✨🎧 本节目由内容最好玩的厂牌宇宙电波荣誉出品。🚀✨

合作联系：wangzaikeketang （备注品牌播客合作）

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