想知道当前楼市"小阳春"背后的真相吗？为什么专家说"已经过了黄金周期"？如果你正在考虑买房、换房，或者手上有多套房产，本期将揭示当前楼市的关键走向和投资机遇。从三四线城市置换一线城市的明智之举，到小户型投资的独到见解，再到房产保值增值的底层逻辑，将为你提供最实用的楼市指南。

【时间轴】

00:00 开场介绍。

00:46 房地产市场现状：

• 房地产已过黄金周期


• 当前的小阳春是政策驱动，非市场驱动


• 政府试图通过刺激房地产来拉动经济

02:08 深圳房地产政策：

• 讨论公租房政策


• 各区合格率情况，南山区最低


• 反映各区经济状况

04:06 房产投资建议：

• 建议三四线城市房产置换一线城市房产


• 小户型较易出租和交易


• 投资应考虑地理位置因素

06:18 房产保值增值分析：

• 房产主要以保值为主，增值可能性降低


• 增值需要考虑写字楼租金和人口净流入等因素


• 提到黄金投资对比

09:18 房地产市场展望：

• 强调人口流动性对房地产的影响


• 当前市场火爆有前提和条件


• 房住不炒政策持续

10:25 建议处理不良房产资产，争取更好的房产投资机会。

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