深思12 | 在沙漠中建养老社区：一个沦为普通小镇，一个成全球标杆

在美国现代养老社区的发展史上，Sun City（1960年诞生）和Youngtown（1954年诞生），是最像的一对“双胞胎先驱”。它们就像从同一个模具里走出来，却走向了两个极端。
两者在诸多方面十分相似：都坐落在沙漠地带的亚利桑那州凤凰城西北郊，相距不过几英里；都有严格的年龄限制——Youngtown最初要求65岁以上，后调整为60岁以上，Sun City则定位55岁以上，直接禁止18岁以下人群常住；都主打“活跃成人社区”，目标客群都是战后退休的中产老人；最初都是从棉田、农场改造而来，创始人都是私人开发商，并非政府主导的项目。
但命运的分叉口，从一开始就埋下了伏笔。Youngtown最终没能守住“纯退休社区”的定位，上世纪90年代因契约漏洞被州政府取消年龄限制，沦为一个混合年龄小镇；而Sun City，开业首年就交付了约2000套房屋，一举成为全球退休社区的标杆，直到今天，仍是Del Webb品牌的灵魂所在。
这里藏着一个核心商业问题：为什么几乎在同一时间、同一地点、采用同一模式的两个项目，一个快速沦陷，一个却缔造了行业传奇？
【主理人：周超】
银发财经创始人&首席经济学家
《下一个风口：中国银发经济黄金三十年》作者
江西省老龄办专家委员会顾问委员
中国老年保健协会文体康旅与慢病管理专家委员会常务委员
辽宁养老智库咨询专家，浙江大学银发经济营特邀讲师
虎嗅F&M创新节、武汉健博会、广州老博会、成都老博会、西安老博会演讲嘉宾
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