天生房骨一路听过来，至少听了50期，个人觉得这是播主少见的情绪略有失控的一次。 某大v我猜是起朱楼宴宾客的大卫翁，他在本人的节目里其实基本没有讲过房地产投资的见解，主要讲的是金融财经，如果没记错，他好像是在行知小酒馆（算是商业财经金融类播客里的头部了，光是小宇宙就有接近100万粉丝）会跟杨天楠等人讨论一下房地产相关的话题，这些节目反而没发在他自己的播客里。 个人不太认同说某人把房子卖了出国了就没资格发表对于国内房地产见解的说法，对于在国内没有过房子的人，这么说还能有点沾边，毕竟符合“没有设身处地，没有投入筹码，就没有发言权”，石大将军表达的大概也是这么一个逻辑，问题是他如果是把房子卖了出国，说明他完全看空出清资产了，不管他的预判正确与否，背后的逻辑是否自洽，这一把站在房子作为筹码的角度，买和卖是对等的，他卖了房子可以认为是一种all in，只不过是看空所在城市的楼市逻辑下的all in，恰恰是入局而非置身事外，所以不能说他是旁观式的指点江山了。 至于画地为牢把自己的立足点局限于一线城市（甚至只是聚焦于北上）的说法，也值得商榷，聚焦北上无可厚非，但是理由和延伸也有点进一步情绪化了了，诸如“除了十来个城市以外的城市是没有很大的考虑意义的”之类的话颇有赌气的意味，也有点为了预判的正确性而画地为牢前置定语条件的感觉。我个人感觉石大将军的很多内容是具有普遍意义和通用的底层逻辑的，可以灵活运用于各种市场，并非拘泥于一线或者是强二线，何必为了达成一种特定的预判而圈定起来呢？北上的独特虹吸地位和长远乐观是一种共识，但站在广大听众角度，北上抛开资金的巨量，即便各自都有大几百万套的房产，套数放在中国3亿套以上的全国房屋存量里也是不够看的，如果局限于一线城市而排斥其它城市，对于人口基数80%以上的听众就缺少实际带入意义了（当然，还是具备很强的乐趣和参考意义的），即便播客收听人数是北京上海的用户占比较高。按照人口算，一线城市北上广深八九千万人左右，占总人口不到7%，强二线弱二线或者所谓的新一线，大概十五个城市（杭 南 成 武 津 重等，下限甚至可以到东莞 长沙 郑州 大连 厦门，这中间已经有一些没有很好投资价值的城市，比如东莞 长沙 大连 重庆等）总共也就2亿人左右，全国占比不足15%，中国的买房人士，北上广深杭成虽然是资金主力流向，仍然不用太过于自我分类画地为牢。可以说分析北京上海是为了聚焦于一线，但是没必要排除二线城市以及之后的三四五六十八线城市作为样本存在的位置，一线虽然资金量大地位超然，其占比比例决定了一线仍然远不能代表整个中国。 长远看中国楼市整体放缓甚至看空（包括中期做到企稳，止跌），谨慎看好北京上海楼市，似乎都是蛮主流的共识，这两者并不矛盾，终究很难因为看好一线而得出看好中国楼市的结论。

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