在日本买房是桃花源里爆金币还是割韭菜新游戏？

最近，在各大社交平台，尤其是短视频平台上，卖日本房子的博主越来越多。
最初是搬运日本中介的看房视频到国内，作为猎奇他乡的内容而存在；如今在日本的中国中介成为主力军，拍的视频信息清晰简洁密度极大，直奔成交而去。几年疫情的市场惨淡后，没有人能否认日本正迎来一个旅游、购房、移居的爆发期。
年轻人想要找一个比鹤岗更体面的地方躺平，中年人想要找一个养娃更省心的环境，不同的人有不同的拒绝内卷的理由，但他们不约而同把目光投向了日本。
汇率带来的真香物价，优厚的社会福利，都不如远低于中国一线城市的房价那么简单直给地击中中国人的灵魂；而火爆的旅游市场也让人们对在日本投资民宿酒店爆金币产生了联翩浮想。
不过，就像当你家隔壁爷叔都在炒股，可能股市距离崩盘也就一步之遥；摆明了能挣钱的生意，你猜日本人会给谁机会？
最近刚好认识了两位在京都建筑地产领域执业的朋友。
之前和他们交流的过程中，我感觉到京都的地产市场既有日本行业现状的普遍性、典型性；也有身为千年古都，超级网红旅游城市的特殊性。我决定请他们从业者的视角出发，来分享一下在京都买房投资的那些事儿。
本期嘉宾：
脱颖 京都和家株式会社社长
春日大志 京都和家株式会社房屋经纪事业担当
主持人：董天晔
01:58 嘉宾脱颖与春日大志的自我介绍，聊聊他们如何来到京都，如何进入这行
04:10 “本地人”眼中的京都是啥样，怎么玩儿？
10:37 今宫神社门口开了1000年的“一文字屋”年糕店
12:58 在京都如何“逛庙”
16:05 在京都旅游时感受到的诗和远方可能落实为每天的生活吗？
18:15 京都各区大不同，买房之前得搞懂
29:01 日本房型知多少
34:01 京町屋：看上去很美……吗？
38:53 日本地产市场的核心逻辑和全世界任何地方都一样：location！
42:10 传统建筑的工艺在日本同样面临流失
44:34 在京都做民宿开酒店 真的挣钱吗？
48:24 想造一户建？先看用啥材料
51:26 地产业者如何看待日本地震？
60:30 帮客户挑房子，日本的地产经纪看些啥？
69:43 在日本买房，中国客户的关注点
75:17 外国买家，本国买家，大财团买家……简单讲讲日本房产市场走势
80:39 白菜价的房真的能入手吗？
83:41 地产业者心中的日本理想安居之所是啥样？
87:31 东京买房投资，关西买房自住，这说法靠谱吗？
89:10 日本建材面面观
91:20 买地，盖楼，收租，中国高净值客户的投资游戏如何展开？
96:03 买房之后，如何迈过移居这道坎儿？
98:42 京都日常，也有烦心事儿
100:05 嘉宾推荐影视书单
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