时长：
62分钟
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发布：
2年前
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简介...
近年来地产行业资金链出问题的现象频有发生，这些擅于运用资金和杠杆的大公司大集团是如何陷入这类危机的？住宅开发商和商业地产的资金来源及资产管理模式有何不同？危机发生后又能怎么挽救？地产或是金融行业里又有怎样的手段和商业模式来缓解资金链的压力和风险呢？不同国家地区的同行们又有哪些有趣的故事？本期「贝望录」，我们从财务和资管的角度一起解读，也聊聊地产行业的那些八卦。
【本节目由Withinlink碚曦投资协作体出品】
【嘉宾】
Jacky
前地产行业CFO
【主持】
李倩玲 Bessie Lee
广告营销行业资深从业者，商业观察者
颜婷 Sammy Yan
公众号“塞米小趋势研究室”主理人
【本期内容提要】
05:12住宅开发商的资金链条长在哪，又如何做到高周转？
10:24集团的规模化理应使资金更有效流转，究竟为何断链？
13:06为什么常出现流动性危机？
16:31“降价”可能会让流动性危机转化为偿付性危机
18:49资产处置的时机和债权人的沟通至关重要
20:49集团多元化的动机不同，结果不同
22:49为何商业地产开发商暴雷相对少
29:23从地产发展历史周期来看断链现象
33:28港资，外资地产开发模式的不同
36:54“拿地”那些事儿
40:54REITs是不是地产行业的救命稻草？
47:11资金链现象也是经济周期中的一场“洗礼”
49:16资产负债匹配的重要性
52:41“似曾相识”的日本和“神奇”的印度
【后期制作】
蘑菇
【收听方式】
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评价...
空空如也
小宇宙热门评论...
猫毒
2年前
北京
52
中国的期房预售制简直臭名昭著 消费者先付全款 后面收到房子的质量 完全靠开发商的良心 完全没制衡的办法 2019年后的精装期房不要买 去买肉眼可见的二手存量房靠谱多了
路当当
2年前
上海
31
37:23 拿地的逻辑特别神奇，先拿地，再根据地价定房价，然后又真的能卖到那个高价。惊了
独步91
2年前
浙江
29
将首付的钱存起来吃利息，慢慢的看房价起起落落落落……
HD1040840w
2年前
广东
22
38:56 绑架了全中国的老百姓，高到畸形的房价
momo_5DDD
2年前
广东
18
这期的干货真的爆炸了，我听了两遍，我要转成文字在看看😎
铁铮Tiezheng
2年前
广东
14
“只会开发，不会经营”，是过去大多数地产商的致命伤（毕竟过去不愁卖钱够赚，不用考虑持续经营业主生活
沈表妹
2年前
上海
10
嘉宾满敢说的
锐言Swear
2年前
上海
8
前地产人拿地人过来回顾，想知道嘉宾对未来地产发展的看法
光锥_Lighteo
2年前
北京
6
27:49 坐标东南沿海的省会城市，交房第一天进的第一个群，就是小区维权大群😂。“斗争”了一年半，还是老老实实从第一天算起，交物业费交房办证了。
有在好好加油的zly
2年前
广东
6
地产从业，当年我们拿地到开盘3个月。（狗头）
是我的海_3JEv
2年前
四川
5
听到塞米反复Cue到我司哈哈哈
jAhAtA
2年前
北京
4
35:04 地产口儿，港资就是一套old money的逻辑。兑现率很重要，不是只看irr
sherry_oHTG
2年前
福建
4
深有体会，作为地产投拓人，曾经也搞过一级开发，遇到项目红线内有耕地的，要去其他地市找指标占补平衡
夕颜Tina
2年前
中国香港
3
1:02:03 感谢分享！作为上市房企的从业者很有共鸣也学到了很多！
盛夏的菠萝
2年前
广东
3
42:51 没有哦 现在国内Reits底层地产是limited 大多是物流什么的地产 还没有扩大到商业地产
kim_daihatsu
2年前
江苏
2
27:49 高周转从项目拿地设计阶段就开始了，一个十几栋高层加大地库的小区，开发商强压设计单位一个月甚至三周出全套图纸是常态
MilllliM
2年前
上海
2
完整听完笑到肚子疼。离开行业休息时看了中国城市大洗牌一书，回头看真是豁然开朗。今天真是笑谈了，释然了
HD761040z
2年前
四川
2
原来是融创的大佬哈
HD494597j
2年前
江苏
2
还是内地房地产胆儿太大，野心没底线
林一亦
2年前
广东
2
18:47 咋这一听解决方法有点像弄出信托和理财产品？🤔🤔
