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简介...
十几万的小启动资金就能在写字楼里开一家小店，门槛比街铺和商场店低不少，对很多创业新手来说颇具吸引力
普拉提，无人桌球，共享自习室，剧本杀，Diy，开这些写字楼店究竟是低成本试错的好方法？还是一个个大大的天坑？
本期嘉宾开店老手大伟，来和大家分享下写字楼开店的全攻略
|本期嘉宾|
大伟，热血创业者，线下休闲娱乐实体门店连续创业者
最大的爱好是工作，天天把效率和成本挂在嘴边
因为太爱开店，吓得老婆都不敢把公章给他，怕一转身就又签了一家合同
|主播|
杨轶，大家都叫他YY
复旦学渣，毕业就创业，开店十年的连续创业者，深耕购物中心连锁店
产品鬼才，成本节约大师，创业点子像下饺子一样多
MARS LAB麻将学家/白日梦撸猪社/极光点播影院/池夏主题自拍馆创始人
|联系YY和加听友群|
如果你想创业，或者已经在创业，如果你的品牌想入驻购物中心，如果你想加盟或投资一家实体门店，欢迎加我微信，帮你避坑，也欢迎加入我们的听友群，我的微信号是gremmi，备注“小宇宙”更快通过。
|时间戳|
02:00 大学城开店不是个好主意
06:09 写字楼开店合规吗？
08:37 写字楼开店常见的行业
15:06 写字楼开店有2笔租金
20:33 写字楼开店的优点
29:46 写字楼开店的缺点
37:59 什么样的写字楼适合开店？
41:30 具体怎么租到写字楼的铺子？
44:23 上海最早的猫咖从业者
51:01 写字楼开店的周期规律
主播...
YY杨轶
评价...
空空如也
小宇宙热门评论...
曲景
1年前
浙江
1
话说嘉宾为啥不说租，而要说借？
酸酸就是我
1年前
湖北
1
干货
小能手_7rNy
1年前
广西
1
绝大部分都同意！特别是新兴业态初几年赚钱，很快随着内卷利润越来越摊薄，为了在竞争中胜出不得不增加获客成本（无论是线上的还是线下的成本），从躺着赚钱到飞奔都不一定赚钱的状态——美业就是一例。
HD630055t
1年前
上海
1
终于更新了
阿绿啊
1年前
上海
1
49:04 开店版追涨杀跌
YY杨轶
1年前
上海
2
想加入听友群或者想与我沟通的，可以加我微信gremmi 本人营业~
阿甘0_0
1年前
广东
2
干货满满，谢谢嘉宾分享❤️💖
慢小姐
1年前
江苏
2
内容都是干货！
HD74477r
1年前
北京
2
听播客 打破信息差 感谢博主
旸夜Alison
1年前
广东
3
主播和嘉宾实战好强，边听边分享给领导。
听下来全是鸡零狗碎的细节，尤其是听到二房东和消防的时候，心都是一颤。
怎么听都觉得主要依靠外卖和点评app上投流活着的生意太脆弱。
主播还在另一期播客讲到怎么考察项目，包括线上把竞品所有网上评价看一遍、地段和门店客流统计、用户群调研、卧底竞品等，真是牛。
另外一朵这一期节目提到数字化管理带来的优势，有点小意外，但又不意外。
总之是每一期都值得不划水听完的节目！
黄昏到寺
1年前
湖北
3
很涨知识
ciel_XD5H
1年前
四川
4
可以住在写字楼吗 还能省房租
iamyiii
1年前
上海
4
考虑宗教机构教产：价格优，应对一些不确定变化
iamyiii
1年前
上海
4
支持！（痛失沙发！）
掘金中东
1年前
广东
5
更新即精选😬
张亚南
1年前
江苏
6
写字楼开店最成功的就是按摩和擦边
iamyiii
1年前
上海
12
考虑政府房源：关注联合产权交易中心网站-租赁权拍卖
排骨_W0iV
1年前
江西
23
听博客打破信息差之宗教资产资源
编号2538
1年前
澳大利亚
28
03:22 有钱和本地的大学生不在大学城消费。
地铁上的Silvia
1年前
北京
33
1. 写字楼开店常见的行业：不需要自然客流，完全依靠线上销售；目的型消费而不是冲动型消费，很多是预约制。写字楼有2笔租金，自然租金+线上获客成本。（1）休闲娱乐类：桌游、轰趴、密室、剧本杀、电玩店、VR、私人影院、DIY手作；（2）教育培训：出国留学、外语培训、乐器、书法、绘画、自习室；（3）体育健身：私教工作室、健身房、瑜伽、普拉提、泰拳；（4）按摩推拿：足疗、按摩、spa、采耳；（5）美容美发：皮肤美容、美甲美睫、减肥瘦身、理发店、文身；（6）宠物服务：宠物售卖、宠物用品店、洗猫洗狗；（7）生活服务：保姆、月嫂、相亲婚介所、证件照、婚庆。
2. 写字楼vs商场店：写字楼租金便宜，但还有隐形的线上获客成本。商场店租金贵，但包括3方面：场地租金、商场自然人流、商场背书。
3. 写字楼开店的优点：主要是成本低。（1）租金便宜；（2）装修成本比商场低20%以上；（3）容易租到；（4）行政管理相对弱；（5）日常经营成本低，可以按实际情况开门营业，但商场每天10点到10点必须开门；（6）容易上手，可以个人签合同，适合没有创业经验的小白。
4. 写字楼开店的缺点：（1）得房率低，只有50-70%；（2）房东的属性比较复杂；（3）写字楼无统一规划，容易同行扎堆恶性竞争；（4）可以开店的写字楼环境相对差，影响开店档次和用户体验；（5）潜在行政风险，综合整治等；（6）100%线上获客。
5. 写字楼开店如何选择房东：房东分为大房东和二房东，优先选择大房东。大房东分为四类：（1）政府和国企：最优质的，疫情期间会减免房租；（2）宗教机构：很稳定，不极致追求回报率，疫情期间也会减免房租；（3）企业；（4）个人。尽量只找前两类大房东。上海市找政府的房源可以去联合产权交易中心找租赁权拍卖。
6. 什么样的写字楼适合开店：（1）很多5A级写字楼不允许开店；（2）不推荐在产权性质是居住的写字楼里开店；（3）根据经营属性选择写字楼，例如经营业态对空调、独立卫生间的需求。
7. 怎么找房源：（1）先选商圈再宣楼。比如大学城开店不是个好生意：开店时间只有8、9个月，寒暑假大学城没有人；有钱的大学生不会在大学城消费，而是会去市区；（2）找已经开了各种业态的楼；（3）找中介；（4）最好能直接找房东，比如通过物管办公室，通过楼里其他店家。
8. 什么人适合在写字楼开店：没有创业经验的小白，有一个好的想法想要验证能否跑通，且该生意不需要自然获客而是可以纯粹依托线上流量，可以在写字楼先低成本试错，跑通后再推广。
咕噜布丁球
1年前
上海
61
“大学城绝对不是好的创业区域，有钱的大学生都不会在大学城消费”哈哈哈哈哈哈哈