在上次和卢俊聊完年轻人买房后，听友们反馈很好，并多次@我，说希望能从房地产行业的其他视角多聊一些。于是本期我邀请到了著名的兔主席，来和大家聊一聊国内目前房地产行业的现状。

我们从这几年房地产的翻天覆地的变化开始聊，聊到国内房地产经历的几个转型、未来的趋势判断，以及近期的一些地产行业的热点问题，也聊了聊和普通人关系很大的楼市问题。

聊完之后我对于目前国内的房地产行业也有了一些新的认知和启发。

本期你能获得什么？

• 国内地产行业的现状拆解、未来研判


• 国外可借鉴的发展模式

时间戳

00:53 地产行业过去的问题是一个集体合力的结果，不是单一问题指向

01:26 关于地产：不同城市有不同城市的命运，但高能级城市的房价依旧坚挺

03:30 所有被定义为传统发展模式的业态都将进一步萎缩

05:07 地产新业态，重点关注购物中心

06:57 后置业时代，消费行业爆火的原因在这里

08:41 弯道超车有难度，但零售新业态为你提供可能性

10:25 租赁住房是个大赛道，里面有很多可开发的消费场景

14:39 从空间开发者到空间运营者，地产企业的痛苦转型

15:46 打破对于单一资产的依赖，所有赛道都可以学学酒店行业

17:19 国内房地产行业到了下半场里的下半场

21:10 中西地产市场大对比，浅谈中国式物业的诞生

23:11 “中国人在哪里，房地产行业就在哪里”

24:52 美国的地产行业和金融业的结合提供了一个新的金融工具

29:28 开发商除了转向持有型物业还有其他出路吗？

33:37 如何轻资产化？代建是个好赛道

36:24 现房销售中的新机会，一定要关注二手市场

38:54 中国迈入新发展模式，房产行业将走向何方

40:56 中美日对比：大国大城会是主导模式吗？

44:36 老龄化进行时，不住的房子也许会是你的财务负担

本期嘉宾

兔主席

毕业于哈佛大学肯尼迪政府学院，曾协助傅高义教授对《邓小平时代》的研究，在互联网上从事历史及社会评论近20年，是知名的微博、微信公众号KOL（关键意见领袖）

近期出版新书《房地产转型与重塑》

节目主播：

范卫锋

“老范聊消费”、“老范聊创业”主理人；

以往天使投资项目：财联社、星球研究所、饭统戴老板 (远川研究所)、菠萝斑马、一整根 (硬核研究所)、Bigverse、直男财经 (世见)、刀姐 (刀法) 、市值风云、闪光少女、时尚奶奶团、算术初子等项目。

目前管理3期基金，现在还在频频投项目（每年10个左右）

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5.免费参加星球线下活动：老范已多次在北京、上海、深圳、杭州举办星球听友线下见面会，星球成员均可免费参加。

希望老范能成为大家成长路上的“参谋长”，帮助大家了解信息差，少走弯路。

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制作：

芮&萱儿

BGM：

《Sunlapse - Instrumental Version》Rex Banner

《Sorrow,lo-fi,chill out,loop》Tsuyoshi_san