付鹏的播客世界 - （05）单人独麦聊聊“港人北上”和“香港楼市” - EarsOnMe

付鹏的播客世界
（05）单人独麦聊聊“港人北上”和“香港楼市”

时长：

51分钟

播放：

8,663

发布：

1个月前

主播...

付鹏的财经世界

简介...

Hello，大家好，我是金融炼药师，那么听到我的声音，想必你已经猜到我是谁了。在这里我将开启我的一个播客频道名为《鹏说》，我的slogan是“有鹏自远方来，不亦说乎”。
之所以选择入驻小宇宙，是因为我觉得长音频的这种播客方式可能更有助于和大家进行交流，这种方式可以避免现在比较流行的这种短的视频或音频，大量的剪辑了之后会带来信息的扭曲和词不达意。甚至我们说有些人会刻意的用这种剪辑的方式去进行造谣或者是抹黑，所以说我觉得还是可以尝试一下用播客这种长音频的方式，那么有时间就可以在这里的跟大家去聊聊天，因为每一篇的内容有足够长的时长，所以说我们可以避免前面这种短音视频的剪辑带来的这种信息传递失真的情况。
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本栏目由低度觅山青梅酒赞助播出，100天新鲜原果发酵，不添加任何人工香精和色素。老友相聚，小酌微醺，冰镇更好喝！文末的二维码是715甄选长公主Candice给小宇宙的各位播客听友们的福利，每期栏目限量30瓶哦！，快来扫码来领取吧！
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本期内容深入探讨了香港房地产市场的现状及其背后的人口变化因素。香港房价自2019年以来持续下跌，平均跌幅约30%，部分豪宅价格甚至跌回1997年水平。人口老龄化和劳动人口减少是影响房价的重要因素，同时，港人北上大湾区养老的趋势对香港房地产市场产生了显著影响。此外，香港商业地产的流动性下降，租金回报率下降，开发商面临债务风险。本期内容强调，未来房地产投资策略应考虑流动性问题，而非仅仅关注价格涨跌。
主播：付鹏 @金融炼药师 @付鹏的财经世界
00:00-08:21 香港房地产市场现状分析
讨论了香港房地产市场的历史走势，包括从1994年开始的房价指数变化、亚洲金融危机对楼市的影响、以及近年来房价的下跌趋势。特别提到了香港楼市泡沫破裂后的恢复情况，以及疫情前后房价指数的变动。同时，分析了香港豪宅市场的流动性问题，以及香港劳动人口数量变化对房地产市场的影响。
08:21-16:40 香港房地产市场与租金、人口关系探讨
深入探讨了香港房地产市场与租金指数的关系，指出租金与房价的脱节现象，并分析了香港劳动人口数量的减少对房地产市场的影响。讨论了香港人口老龄化问题，以及老龄化对房地产市场和整个社会经济的潜在影响。
16:40-24:47 港人北上养老现象及其对香港房地产市场的影响
分析了港人北上养老的现象，探讨了大湾区对香港老年人口的吸引力，以及这种人口流动对香港房地产市场的影响。讨论了香港老年人口在房地产市场中的角色变化，以及他们对香港商业地产可能产生的冲击。
24:47-35:29 香港房地产市场流动性问题及人口政策影响
讨论了香港房地产市场的流动性问题，特别是商业地产的过剩和写字楼空置率上升的问题。分析了香港政府的人才引进政策对房地产市场的影响，以及这些政策对香港房地产市场流动性的潜在影响。
35:29-45:52 香港房地产市场未来趋势预测及大湾区房产投资机会
预测了香港房地产市场的未来趋势，特别是香港房地产市场对流动性的吸收能力。讨论了大湾区房产投资机会，以及港人北上对大湾区房产市场的潜在影响。同时，分析了香港房地产市场对香港金融市场的影响，特别是拆息率的变化。
45:52-51:06 香港房地产市场与香港金融市场关系总结
总结了香港房地产市场与香港金融市场之间的关系，特别是房地产市场对港元流动性的影响。讨论了香港拆息率的异常现象，以及房地产市场无法吸收流动性对香港金融市场的影响。最后，提出了香港房地产市场背后的重要因子——人口变化，并强调了人口变化对房地产市场和金融市场的重要性。
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评价...

空空如也

小宇宙热门评论...

星火燎原回头望

1个月前广东

付总，我高端局唯一的人脉

星火燎原回头望

1个月前广东

18:11 所以香港开始优才计划，吸引人才去背房贷

HD111576t

1个月前四川

付总，记得您之前说过一个全款买上海住宅在抵押投资海外的案例，请问一下现在还可以这个操作吗，首付 20% 购买 10% 回报率的核心写字楼再去购买美债或指数？谢谢付总解答🙏

价值学徒

1个月前广东

付总，金融方面香港还有优势吗，包括准备试点的稳定币等，或者能认为港币就算是人民币的稳定币吗？另港币没办法进入房地产和股市那么向外流动的占比大吗，毕竟对优才计划人来说大概是把香港作为一个跳板

朱万琦

1个月前澳大利亚

付总能否讲一讲澳大利亚房价？澳洲经济结构和加拿大类似，也是移民国家，为何房价和加拿大不同步？不降反升？

lifemelody

1个月前广东

香港西餐还是可以的，以前要定位的现在随便去还有打折 DiningCity: HK Restaurant Week is back! 300+ restaurants, Michelin-star to trendy ones! Up to 30% off menus from HK$148. Book now: bit.ly/3IRjDJW EN/UN:25985918

wang_ThMv

1个月前浙江

大大，七月份的节目现在才放出来，有点慢啊

加点幻想就有了

1个月前广东

付总能不能聊下90后机会啊，最惨的一代QVQ

此时此地此身_

1个月前广东

我也觉得香港没有好吃的🤣付总，怎么才有机会跟你学一下你调研啊

yd-lmx

1个月前山东

药老，我很想和您一起在成都养老，但是你说过，所有的战争都是生存之战，然后人工智能一出来，美国佬那边自然不会吃不上饭，现在是不是就看我们了？我觉得有两个路径，一是经济问题最终演变成社会矛盾，所以要转移矛盾，另外一个是被民粹推着去做。您觉得有这两个路径的可能吗？我是不是先做一次野比大雄？拿个“永久登录卡”，以免在成都吃着蹄花就被带走挖战壕去了？

blmlee

1个月前广东

有调研，有数据，有观点，而不仅仅是单纯的叙事，这就是我喜欢付总的原因！

半山野菩萨

1个月前中国香港

49:58 说什么啊？恒生指数 (HSI)： • 当前点位：约24,859点（8月8日收盘，下跌0.89%）。 • YTD涨幅：约26.0%（截至8月4日数据，年中一度达19.3%高点，后续延续上涨势头）。 • 近期表现：过去一周上涨约1.43%，过去一个月上涨2.94%。这反映出港股在科技和金融板块的强劲拉动，尤其在上半年AI和新能源股的带动下。 • 上证指数 (SSEC)： • 当前点位：约3,635点（8月8日收盘，下跌0.12%）。 • YTD涨幅：8.45%。 • 近期表现：过去一周上涨2.11%，过去一个月上涨3.56%，过去三个月上涨8.77%。 A股增长较为平稳，但未出现港股式的爆发，主要依赖政策刺激如降息和基建投资。 • 沪深300指数 (CSI 300)： • 当前点位：约4,105点（8月8日收盘，下跌0.24%）。 • YTD涨幅：约8-9%（与上证指数类似，基于历史趋势和月度数据推断；年初点位约3,800点左右，当前已升至4,100点以上）。 • 近期表现：波动较小，过去几个月保持在4,000点上方，受益于蓝筹股稳定，但整体不如港股动态。