本期对话：

清风 | 清风说新房 主理人 沪上知名新房自媒体

Ryan | 某开发商投资部负责人

好多人在问我Ryan的联系方式，可以添加他的微信号：

杨天楠 | 听懂涨声主播 / 长波工作室主理人

最近我一直希望能做一个系列的一个小专题，叫做好房子系列。

3月9日，住房和城乡建设部部长倪虹曾透露，住房城乡建设部正在组织编制《“好房子”建设指南》，修订了《住宅项目规范》，其中一项是要把住宅的层高提高到不低于3米。

最新出台的《规范》，除了设置“层高不低于3米”的要求外，还有多项技术要求，如4层及以上住宅设置电梯；提高墙体和楼板隔声性能；提高户门、卫生间门的通行净宽；提高阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

值得注意的是，这一规范为强制性措施，在工程建设中具有强制约束力。

所以我们这个系列其实就想请一些各行各业的一些代表来聊一下，他们心目当中好房子到底是怎么样的？

时间轴：

01:32 你们心中什么是好房子？

烂房子：真石漆+低得房率+低层高

04:52 客户不知道自己要什么房子

• 地库的车位大小
• 软硬景的配比
• 系统门窗

09:04 豪宅捅上天，普宅豪宅化

10:51 三年前的房子和当下的房子有什么不一样？

三年前某改善房卫生间

三年后的厕所

三年前的电梯间

三年后的电梯间

三年前的车库

三年后的车库

14:00 上海的土地虽然贵，但却是唯一的共识

14:58 房子的品质和市场冷热永远呈反比

16:35 新房每天都在背刺老业主

上海的高层新房过去几年真实得房率在70%左右，超高层真实得房率更低

反观 南京 广州 武汉 郑州 真实的得房率超过120%

20:44 为什么无良的开发商还在用真石漆？

一个市区很常见的10万方的住宅项目，会因为做干挂铝板/石材外立面，损失3%~4%的总计容面积，也就是大约会损失掉3000~4000平米的售卖面积。那这个项目可能损失的货值大约在3.75亿~5亿之间。

22:17 典型的21年的户型 VS 25年的房子户型

21年的超高层带鱼户型：仅仅只有南向2面宽

2025年华东某省会的房屋

90平米南向四面宽

40:28 今天买房，当场结婚

43:43 清风摸着良心说：豪宅还是太便宜了

49:35 哪些开发商能造好房子？

• 本土民企：对当地市场和客户更了解，老板驻扎本地，品质更有保障
• 品牌开发商的高端产品线，品质相对稳定
• 国央企：作为保底选择，表现相对稳定，适合风险厌恶型购房者

各开发商TOP产品线：

• 绿城：凤起潮鸣 江南里系
• 华润置地：瑞系
• 中海：玖系
• 招商：玺系
• 保利：天悦
• 保利置地：甲第
• 金茂：金茂府
• 中铁建：西派
• 越秀：和樾府
• 融创：壹号院
• 合生：缦合

52:08 扎根在本土的开发商，营造的是一个社区

55:42 买房避雷最简单的就选好房企的产品线

01:00:21 哪些情况容易踩雷

• 地王被限价
• 撤退盘
• 联合拿地

01:11:50 新产品是品质妖怪

01:16:54 树能长到天上去吗？

01:21:58 好房子的标准

• 外立面
• 层高
• 物业

01:24:58 哪些房子最危险？

• 老破大 （无电梯老复式）
• 塔楼
• 动迁房