很久没更新了，最近跑了一趟广州，与业内大咖、资深投资人和地产人张总深度聊了一下，对目前楼市和2025年的展望，围绕房地产、财政、购房人视角去分析了一下。主要尝试回答以下问题：
1、房地产短期政策影响究竟有多大；在过去一年眼花缭乱的救市政策，妄图大力出奇迹，这些政策会发生作用吗，还是叠加合成新的谬误。
2、影响房地产的长期因素，去伪存真，省的总被变来变去的因素误导。
3、买房等不等，如何判断；
4、手头有房要卖怎么分析时机，是否错过了窗口期只能出租。
5、给房地产祛魅，不如给政策祛魅，市场和需求从来不是被政策创造出来的。